Torrevieja
Znalec pre nehnuteľnosti v Torrevieji
Zo základne v Torrevieji pripravujeme znalecké posudky na nároky z vád bývania vo Vega Baja a obhajujeme ich pred súdmi v Torrevieji aj celej provincii Alicante.
Bežné prípady
Časté poverenia v oblasti
Vicios ocultos (skryté vady) po kúpe
Vlhkosť a zatekanie objavené po kúpe bungalovu alebo bytu upraveného na predaj.
Chybné rekonštrukcie
Nesprávne vykonané alebo nedokončené kúpeľne, kuchyne, strešné terasy a uzavretia terás.
Vady novostavieb
Nároky voči pobrežným developerom pre vady povrchov, zatekanie alebo rozvody.
Poistné udalosti
Škody vodou medzi susedmi a prívalovými dažďami aj rozdiely oproti oceneniu poisťovne.
Pred súdom
Kde pôsobíme
Súdy v Torrevieji
Posudok potvrdzujeme pred súdmi súdneho obvodu Torrevieja.
Ostatná provincia
Orihuela, Elche, Alicante, Benidorm a ostatné súdne obvody provincie Alicante.
Audiencia Provincial
Pri odvolaní zostáva predložený posudok technickým základom veci pred provinčným súdom.
Zahraniční kupujúci
Ak nežijete v Španielsku alebo nehovoríte po španielsky
Komunikujeme po anglicky
Prípad a správu vysvetlíme po anglicky. Znalecký posudok sa vypracúva po španielsky, v jazyku súdov.
Bez potreby osobnej cesty
Obhliadku môžeme vykonať s Vaším advokátom alebo držiteľom kľúčov a sprostredkovať Vám ju videohovorom.
Časté otázky
Otázky k znaleckému posúdeniu
Kedy potrebujem znalca pre nehnuteľnosť?
Pri spore závislom od technickej otázky: vady novostavby bez opravy developera, vicios ocultos (skryté vady) po kúpe, chybná alebo nedokončená rekonštrukcia, nízko ocenená poistná udalosť alebo hodnota pri dedičstve či rozvode. Posudok najprv poskytuje údaje na rokovanie a bez dohody môže slúžiť ako súdny dôkaz. Jeho predmet treba prispôsobiť konkrétnemu problému, aby skúmal práve fakty a finančné otázky dôležité pre zamýšľaný nárok.
Aká je lehota na nárok zo skrytých vád?
Código Civil, španielsky občiansky zákonník, v 1490. článku stanovuje veľmi krátkych šesť mesiacov od odovzdania. Hneď po zistení dokumentujte a bez čakania kontaktujte advokáta. Podľa prípadu môžu existovať dlhšie samostatné nároky, napríklad z porušenia zmluvy alebo režimu Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), zákona o procese výstavby, pri novostavbách. Vhodnosť však musí posúdiť advokát. Samotná existencia iného obdobia nenahrádza preverenie konkrétneho právneho základu.
Je premaľovaná vlhkosť skrytou vadou?
Môže byť a ide o jeden z najčastejších prípadov. Ak predávajúci pred predajom premaľoval aktívnu vlhkosť, pri obhliadkach nebola viditeľná a prejaví sa krátko potom, vada bola skrytá a existovala pred predajom. Ak je aj závažná, ide o vicios ocultos (skryté vady podľa španielskeho práva) a náter môže naznačovať, že o nej predávajúci vedel. Posudok meria vlhkosť, určuje jej pôvod a podľa možností prináša indície hodnotené spoločne, že náter vznikol neskôr než poškodenie, ktoré zakrýva.
Potrebujem okrem znalca aj advokáta?
Na rokovanie nie vždy, na žalobu áno, okrem nízkych súm, pri ktorých zákon pripúšťa postup bez advokáta a procurador, španielskeho procesného zástupcu. Aj vtedy je právna konzultácia veľmi odporúčaná. Znalec dokladá technické fakty a hodnotu, advokát určuje stratégiu, žalobný nárok a lehotu. Pravidelne spolupracujeme s kanceláriami a zosúladíme sa s Vaším advokátom. Obe úlohy sa dopĺňajú, ale odborný posudok nenahrádza právne rozhodnutie o procesnom postupe.
Koľko stojí účasť znalca na súde?
Účasť a obhajoba sa oceňujú osobitne podľa súdu, cesty, čakania a prípravy s advokátom. Cenu dostanete pred prijatím. Ponuka upravuje aj neskoré odročenie. Mnohé veci na pojednávanie nedôjdu, pretože posudok uľahčí dohodu. Pri zadávaní preto povedzte, či už existuje konkrétny procesný dátum a čo má odborník vysvetľovať. Samotná cena vypracovania správy totiž automaticky nezahŕňa všetku následnú prácu a osobnú cestu na súd.
Potrebujete uplatniť nárok z vady vo Vega Baja?
Pošlite fotografie a dátum kúpy alebo prác. Posúdime technický základ prípadu.
Kontakt
Porozprávajme sa o Vašej nehnuteľnosti
Zavolajte, napíšte cez WhatsApp alebo pošlite e-mail. Ak už poznáte požadovanú službu, najrýchlejší je formulár cenovej ponuky.