Ekspert sądowy nieruchomości w Torrevieja

Gdy spór zależy od kwestii technicznej: wad nowego mieszkania nienaprawianych przez dewelopera, vicios ocultos, czyli wad ukrytych po zakupie, źle wykonanego lub niedokończonego remontu, szkody zaniżonej przez ubezpieczyciela albo wartości nieruchomości przy spadku lub rozwodzie. Informe pericial, hiszpańska opinia eksperta, najpierw służy negocjacjom opartym na danych, a bez porozumienia staje się dowodem w sądzie. Pozwala więc oprzeć rozmowę i dalszą sprawę na opisanych, technicznie uzasadnionych ustaleniach.

Código Civil, hiszpański kodeks cywilny, przewiduje bardzo krótki termin: sześć miesięcy od przekazania nieruchomości, zgodnie z art. 1490. Po wykryciu wady od razu ją dokumentuj i skonsultuj z prawnikiem. Zależnie od sytuacji mogą istnieć inne roszczenia z dłuższymi terminami, na przykład za niewykonanie umowy, gdy przekazane świadczenie nie odpowiada ustaleniom, albo odpowiedzialność z Ley de Ordenación de la Edificación, hiszpańskiej ustawy budowlanej, dla nowych nieruchomości. Powinien to ocenić prawnik.

Może być i jest to jeden z najczęstszych przypadków. Jeżeli sprzedający przed sprzedażą zamalował aktywne zawilgocenie, nie było ono widoczne podczas oględzin i ujawnia się niedługo później, wada była ukryta i istniała przed sprzedażą. Jeśli jest także poważna, stanowi vicio oculto, czyli hiszpańską wadę ukrytą, a malowanie może wskazywać, że sprzedający o niej wiedział. Opinia ekspercka obejmuje pomiary wilgotności, ustalenie źródła oraz, gdy to możliwe, poszlaki oceniane łącznie, wskazujące, że farbę nałożono po powstaniu zakrywanego uszkodzenia.

Do negocjacji nie zawsze, ale do wniesienia pozwu tak, poza sprawami o niewielkiej wartości, w których przepisy dopuszczają działanie bez prawnika i procurador, hiszpańskiego przedstawiciela procesowego. Nawet wtedy porada prawnika jest zalecana. Ekspert potwierdza fakty techniczne i ich wycenę, a prawnik wybiera strategię, podstawę roszczenia oraz termin. Często współpracujemy z kancelariami i koordynujemy pracę z Twoim prawnikiem. Dzięki temu ocena techniczna odpowiada potrzebom przygotowywanej sprawy i jej dokumentacji.

Udział i ratificación, czyli potwierdzenie opinii podczas rozprawy, wyceniamy osobno, ponieważ zależą od sądu, dojazdu, oczekiwania i przygotowania z prawnikiem. Cenę poznajesz przed akceptacją. Warunki odwołania rozprawy z niewielkim wyprzedzeniem zapisujemy w ofercie. W wielu przypadkach do procesu nie dochodzi, ponieważ raport pomaga osiągnąć porozumienie. Osobna wycena pozwala więc uwzględnić konkretne potrzeby udziału w postępowaniu, zamiast łączyć je automatycznie z samym przygotowaniem dokumentu technicznego.