Bírósági ingatlan-szakértő Torreviejában

Ha a vita műszaki kérdéstől függ: a beruházó nem javítja az új otthon hibáit, vásárlás után rejtett probléma jelenik meg, a felújítás hibás vagy félbemaradt, a biztosító alacsonyan értékeli a kárt, illetve öröklésnél vagy válásnál vitás az ingatlan értéke. A vélemény először adatokat ad az egyeztetéshez, megállapodás nélkül pedig bírósági bizonyíték lehet. A megbízás célját előre kell tisztázni, mert a puszta állapotlista, az ok vizsgálata és a tételes gazdasági értékelés eltérő munkát jelenthet.

A Código Civil (CC), a spanyol polgári törvénykönyv, 1490. cikke nagyon rövid időt ad: hat hónapot az ingatlan átadásától. A hiba észlelésekor azonnal dokumentáljon és keressen ügyvédet. Egyes ügyekben más, hosszabb határidejű szerződéses vagy új építésű LOE igény is létezhet, de ezt az ügyvédnek kell értékelnie. Nem szabad egyszerűen a legnagyobb számot választani. A szakértői jelentés elkészítése és a jogi lépések ellenőrzése párhuzamos feladat, a folyamatban lévő vizsgálat önmagában nem őrzi meg automatikusan a jogot.

Lehet, és ez az egyik leggyakoribb eset. Ha az eladó az aktív nedvesedést még az eladás előtt átfestette, a hiba a megtekintéseken nem látszott, és röviddel később jelentkezik, akkor rejtett volt és az eladás előtt fennállt. Ha emellett súlyos is, vicios ocultos (rejtett hibák) esetéről van szó, a festés pedig az eladó tudomására utalhat. A szakvélemény nedvességet mér, azonosítja az eredetet, és lehetőség szerint együttesen értékelt közvetett jeleket ad arra, hogy a festék későbbi az általa elfedett károsodásnál.

Egyeztetéshez nem mindig, perindításhoz viszont igen, kivéve a törvény szerint ügyvéd és procurador nélkül érvényesíthető kisösszegű ügyeket. Tanácsadás ezekben is erősen ajánlott. A szakértő a műszaki tényeket és értéket igazolja, az ügyvéd határozza meg a stratégiát, jogcímet és határidőt. Rendszeresen dolgozunk ügyvédekkel, és az Ön képviselőjével is egyeztetünk. A két szerep kiegészíti egymást: a műszaki dokumentáció nem helyettesíti a jogi eljárás előkészítését, a jogi álláspont pedig nem pótolja a szükséges helyszíni adatokat.

A tárgyalási részvételt és a szakvélemény megerősítését külön árazzuk, mert a bíróság helyétől, az utazástól, a várakozástól és az ügyvéddel szükséges felkészüléstől függ. A díjat az elfogadás előtt közöljük. Az ajánlat kitér arra is, milyen feltételek alkalmazandók, ha a tárgyalást röviddel az időpont előtt elhalasztják. Sok ügyben a szakvélemény elősegíti a megállapodást, ezért tárgyalásra végül nem kerül sor. A jelentés elkészítésének és a személyes részvételnek a díját ezért külön kell ellenőrizni az ajánlatban.