Kinnisvara kohtuekspert Torreviejas

Eksperti on vaja siis, kui vaidlus sõltub tehnilisest küsimusest: arendaja ei paranda uuselamu puudusi, pärast ostu ilmnevad vicios ocultos (varjatud puudused), remont on puudulik või lõpetamata, kindlustusandja hindab kahju liiga madalalt või pärandi ja lahutuse puhul on vaja kinnisvara väärtust hinnata. Eksperdiarvamus aitab esmalt andmete alusel läbi rääkida ning kokkuleppe puudumisel toimib kohtus tõendina. See seob nähtavad probleemid tehnilise põhjenduse ja rahalise hinnanguga, mida vaidluse lahendamiseks on vaja.

Código Civil ehk Hispaania tsiviilseadustiku artikkel 1490 määrab väga lühikese tähtaja: kuus kuud eluaseme üleandmisest. Seetõttu dokumenteerige puudus kohe pärast avastamist ja pöörduge viivitamata advokaadi poole. Juhtumist sõltuvalt võivad olemas olla pikema tähtajaga muud nõuded, näiteks lepingurikkumise tõttu, kui üleantu ei vasta kokkulepitule. Uuselamu puhul võivad rakenduda Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Hispaania ehitustegevuse korraldamise seaduse garantiid. Sobiva õigusliku aluse ja selle tähtaja peab hindama Teie advokaat.

See võib olla nii ja tegemist on ühe sagedasema juhtumiga. Kui müüja värvis enne müüki aktiivse niiskuskahjustuse üle, puudus polnud külastustel nähtav ja ilmneb peagi pärast ostu, oli see varjatud ning olemas enne müüki. Kui puudus on lisaks tõsine, on tegemist vicios ocultos juhtumiga ehk Hispaania õiguse varjatud puudusega. Värvimine võib viidata müüja teadmisele. Eksperdiarvamus mõõdab niiskust, tuvastab selle päritolu ning esitab võimaluse korral koos hinnatavaid kaudseid viiteid sellele, et värvikiht on selle varjatud kahjustusest hilisem.

Läbirääkimistel mitte alati, kuid hagi esitamisel üldjuhul küll, välja arvatud väikese summaga nõuded, mille puhul seadus lubab tegutseda ilma advokaadi ja procurador esindajata. Ka neil juhtudel on õigusnõustamine väga soovitatav. Ekspert ja advokaat täiendavad teineteist: ekspert tõendab tehnilised asjaolud ja nende rahalise hinnangu, advokaat valib strateegia, nõude aluse ja tähtaja. Teeme sageli advokaatidega koostööd ja kooskõlastame töö Teie esindajaga. Tehniline arvamus ning õiguslik tegutsemisviis täidavad seega eri ülesandeid.

Istungil osalemine ja arvamuse kinnitamine hinnastatakse eraldi, sest need sõltuvad kohtust, sõidust, ooteajast ja advokaadiga vajaliku ettevalmistuse mahust. Hind esitatakse enne kinnitamist. Ka istungi lühikese etteteatamisega ärajäämise tingimused sisalduvad pakkumises. Sageli istungit ei toimugi, sest eksperdiarvamus aitab kokkuleppele jõuda. Seetõttu tuleb eristada juba koostatud kirjaliku arvamuse hinda ja võimalikku hilisemat osalemist, mille töömaht ning ajakulu sõltuvad konkreetse menetluse korraldusest ja kohtu määratud istungi asjaoludest.