Torrevieja
Nekilnojamojo turto teismo ekspertas Torreviejoje
Iš savo bazės Torreviejoje rengiame ekspertizės išvadas reikalavimams dėl Vega Baja būstų defektų ir jas ginam Torreviejos bei visos Alikantės provincijos teismuose.
Įprasti atvejai
Ką mums dažniausiai užsako šioje vietovėje
Paslėptieji defektai po pirkimo
Drėgmė ir pratekėjimai, atsirandantys nupirkus bungalą ar prieš pardavimą suremontuotą butą. Tai vicios ocultos (paslėptieji defektai).
Netinkamai atliktas remontas
Prastai įrengti ar pusiaukelėje palikti vonios kambariai, virtuvės, soliariumai ir terasų stiklinimas.
Naujos statybos defektai
Reikalavimai pakrantės vystytojams dėl apdailos defektų, pratekėjimų ar inžinerinių sistemų.
Draudžiamieji įvykiai
Vandens žala tarp kaimynų ir dėl liūčių bei nesutarimai su draudiko vertinimu.
Teisme
Kur dirbame
Torreviejos teismai
Išvadą patvirtiname Torreviejos teismo apygardos (partido judicial) teismuose.
Likusi provincija
Orihuela, Elche, Alikantė, Benidorm ir kitos Alikantės teismo apygardos.
Audiencia Provincial
Pateikus apeliacinį skundą Audiencia Provincial (provincijos apeliaciniam teismui), jau pateikta išvada lieka techniniu bylos pagrindu.
Užsienio pirkėjai
Jei negyvenate Ispanijoje ar nekalbate ispaniškai
Bendraujame angliškai
Atvejį ir išvadą paaiškiname anglų kalba, nors ekspertizės išvada rašoma ispanų kalba, nes tai teismų kalba.
Nereikia atvykti
Vizitą galime atlikti su Jūsų advokatu ar su tuo, kas turi raktus, ir apie jį papasakoti vaizdo skambučiu.
Dažniausi klausimai
Klausimai apie ekspertizę
Kada būstui reikia eksperto?
Kai ginčas priklauso nuo techninio klausimo: vystytojas netaiso naujos statybos defektų, po pirkimo atsiranda paslėptųjų defektų, remontas atliktas prastai arba nebaigtas, draudikas žalą įvertina per mažai, ar reikia turto vertės paveldėjimo arba skyrybų atveju. Ekspertizės išvada pirmiausia leidžia derėtis remiantis duomenimis, o nesusitarus gali būti įrodymas teisme. Meistrų pažadai ar bendros nuotraukos ne visada paaiškina ginčijamą kilmę, apimtį ir būtinos žalos pašalinimo kainą.
Per kiek laiko galima reikšti reikalavimą?
Código Civil, Ispanijos civilinis kodeksas, nustato labai trumpą terminą: šešis mėnesius nuo būsto perdavimo pagal 1490 straipsnį. Pastebėję defektą, jį dokumentuokite ir nedelsdami kreipkitės į advokatą. Priklausomai nuo atvejo, gali būti kitų ilgesnių terminų reikalavimų, pavyzdžiui, sutarties nevykdymas, jei perduota ne tai, kas sutarta, arba Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) garantijos naujam būstui. Tinkamą kelią turi įvertinti advokatas; ilgesnio termino negalima pasirinkti vien dėl patogumo.
Ar dažais uždengta drėgmė yra paslėptasis defektas?
Gali būti, ir tai vienas dažniausių atvejų. Jei pardavėjas prieš parduodamas uždažė aktyvią drėgmę, per vizitus jos nesimatė, o netrukus ji pasirodė, defektas buvo paslėptas ir ankstesnis už pardavimą. Jei jis dar ir rimtas, tai vicios ocultos; dažymas gali rodyti pardavėjo žinojimą. Ekspertizė matuoja drėgmę, nustato kilmę ir, kai įmanoma, pateikia kartu vertinamus požymius, kad dažai užtepti vėliau nei jais uždengta žala. Tai požymių visuma, ne automatinis įrodymas.
Ar be eksperto reikia ir advokato?
Deryboms ne visada, bet ieškiniui paprastai taip, išskyrus nedidelės sumos reikalavimus, kai įstatymas leidžia veikti be advokato ir procurador procesinio atstovo. Net tokiais atvejais teisinė konsultacija labai rekomenduojama. Ekspertas pagrindžia techninius faktus ir jų vertę, o advokatas nustato strategiją, teisinį reikalavimą ir terminą. Dažnai dirbame su advokatais ir deriname veiksmus su Jūsų pasirinktu specialistu. Šios funkcijos papildo viena kitą, todėl techninė išvada nepakeičia procesinio ir teisinio įvertinimo.
Kiek kainuoja eksperto dalyvavimas teisme?
Dalyvavimas ir išvados patvirtinimas įkainojami atskirai, nes priklauso nuo teismo, kelionės, laukimo ir būtino pasirengimo su Jūsų advokatu. Kaina pateikiama prieš priimant pasiūlymą. Jame taip pat nurodomos sąlygos, jei posėdis atidedamas likus mažai laiko. Daugeliu atvejų teismo neprireikia, nes išvada padeda susitarti. Todėl reikia atskirti pirminio dokumento parengimo darbą nuo galimo vėlesnio atvykimo ir pasirengimo konkretiems posėdžio klausimams bei procesinei datai.
Turite defektą, dėl kurio norite reikšti reikalavimą Vega Baja?
Atsiųskite nuotraukas ir pirkimo ar darbų datą, o mes pasakysime, ar atvejis turi techninį pagrindą.
Kontaktai
Pakalbėkime apie Jūsų būstą
Paskambinkite, parašykite per WhatsApp arba atsiųskite el. laišką. Jei jau žinote, ko Jums reikia, greičiausia užpildyti kainos pasiūlymo formą.