Ejendomsretssagkyndig i Torrevieja

Når en konflikt afhænger af teknik: nybyggerimangler, som bygherren ikke retter, vicios ocultos (skjulte mangler) efter køb, en mangelfuld eller ufærdig renovering, en forsikringsskade med for lav vurdering eller en ejendomsværdi ved arv og skilsmisse. Rapporten bruges først til forhandling med konkrete oplysninger. Opnås der ikke en aftale, kan den bruges som bevis ved domstolen. Den tekniske undersøgelse knytter dermed konflikten til dokumenterede forhold og en begrundet vurdering.

Artikel 1490 i Código Civil, den spanske civillovbog, fastsætter en kort frist på seks måneder fra overdragelsen. Dokumenter derfor straks og kontakt en advokat uden at vente. Andre grundlag kan efter omstændighederne have længere frister, eksempelvis kontraktbrud, når leveringen afviger fra aftalen, eller garantier efter Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), den spanske byggelov, ved nybyggeri. Din advokat skal vurdere disse muligheder og deres betydning for den konkrete sag.

Det kan det være, og det er et af de hyppigste tilfælde. Har sælgeren malet over aktiv fugt før salget, var fejlen ikke synlig ved besøgene og viser sig kort efter, var den skjult og til stede før salget. Er den også alvorlig, er den vicios ocultos (skjulte mangler efter spansk ret), og malingen kan tyde på sælgerens kendskab. Rapporten måler fugten, fastslår oprindelsen og giver, når det er muligt, indicier vurderet samlet for, at malingen er nyere end den skade, den dækker.

Ikke altid ved forhandling, men ved sagsanlæg ja, bortset fra mindre krav, hvor loven tillader behandling uden advokat og procurador, den spanske procesrepræsentant. Også dér anbefales juridisk bistand stærkt. Den sagkyndige dokumenterer tekniske forhold og værdi, mens advokaten vælger strategi, retsgrundlag og frist. Vi arbejder ofte med advokater og koordinerer med din. De to fagpersoners opgaver supplerer dermed hinanden i forberedelsen af en forhandling eller en eventuel retssag.

Fremmøde og bekræftelse af rapporten prissættes særskilt efter domstol, transport, ventetid og nødvendig forberedelse med din advokat. Du kender prisen før accept. Vilkår ved sent aflyst retsmøde står i tilbuddet. Ofte bliver retssagen ikke nødvendig, fordi rapporten letter et forlig. Det særskilte tilbud gør det muligt at tage højde for netop den ret og den forberedelse, som en eventuel mundtlig forklaring i den konkrete sag kræver.