Kontrola nemovitosti před koupí

Před podpisem. Arras (smlouva o smlouvě budoucí se zálohou) zavazuje ke koupi a při následném odstoupení zpravidla ztratíte složenou částku. Dřívější kontrola umožní jednat o ceně, žádat opravy nebo koupi neuskutečnit bez této ztráty. Pokud to kalendář neumožní, sjednejte alespoň možnost odstoupení či nového jednání při závažných nálezech a krátkou lhůtu pro kontrolu. Ustanovení má prověřit advokát, aby bylo zřejmé, jak se nepříznivý výsledek ve smlouvě uplatní.

Časté jsou vzlínání a zatékání, staré elektroinstalace bez vhodného proudového chrániče a uzemnění, železné nebo olověné trubky, odpady s malým spádem, špatně zavírající okna a dveře, trhliny příček a neudržované střechy či terasy. Objevují se také nepečlivé nedávné rekonstrukce zakrývající problémy. Na pobřeží bývají solné výkvěty a koroze. Kontrola vady lokalizuje a určí naléhavé body. Výsledkem není pouze obecný seznam rizik starého bydlení, ale záznam konkrétních zjištění.

Ano, jde o jedno z hlavních využití. Zdokumentované, vyfotografované a oceněné vady poskytují věcný argument pro snížení ceny nebo opravu prodávajícím před převodem. Je rozdíl mezi tvrzením, že kuchyň je stará, a seznamem konkrétních nedostatků s cenou každé opravy. Dosažené snížení často výrazně převýší cenu kontroly. Zpráva umožňuje spojit požadavek s pozorovaným stavem a potřebnými pracemi místo pouhého obecného dojmu z vybavení.

Ano. Přetření vlhké skvrny, nová podlaha přes poškozenou nebo sádrokarton před problémovou stěnou mohou zlepšit vzhled bez odstranění příčiny. Rekonstruovaným místům věnujeme zvláštní pozornost: měříme vlhkost nově natřených stěn, hledáme opakované trhliny a ověřujeme, zda se instalace skutečně obnovily, nebo změnily jen pohledově. Vyžádejte si faktury rekonstrukce. Pomohou porovnat vzhled s tím, jaké práce byly podle dostupné dokumentace v nemovitosti opravdu provedeny a co zůstává skryté.

Zeptejte se na rok stavby a rekonstrukcí, dřívější zatékání, vlhkost a pojistné události, obnovu elektřiny a vody, schválené či očekávané mimořádné příspěvky společenství a existenci a výsledek ITE nebo IEE, tedy kontrol budovy. Ptejte se také na nepovolené práce. Důležité odpovědi chtějte písemně. Pokud se později objeví vada, kterou prodávající znal a zatajil, odpovědi slouží jako důkaz. Uspořádejte je společně s ostatními podklady ke koupi.

Vyžádejte nota simple, výpis z Registro de la Propiedad pro vlastníka a zatížení, povinný energetický certifikát, potvrzení o úhradách společenství a poslední zápisy jeho schůzí s příspěvky a problémy budovy. Přidejte ITE či IEE, pokud existují, a poslední doklady IBI a energií. Dokumentární prověrku provádí Váš advokát nebo notář, my kontrolujeme fyzický stav. Obě části tak přinášejí odlišné informace, které je vhodné před koupí posuzovat společně.

Ne. Pro hypotéku banka vyžaduje oficiální ocenění společností nebo oceňovací službou schválenou Banco de España. Kontrola má jiný účel: sděluje fyzický stav a vady, které finanční ocenění podrobně nerozebírá. Oba dokumenty se doplňují: ocenění chrání banku a kontrola Vás. Výsledek fyzické prohlídky proto nelze zaměňovat s dokumentem požadovaným pro financování, přestože se oba mohou týkat stejného bytu a být užitečné při rozhodování o jedné koupi.

Co nejdříve ji fotografujte a datujte, pokud možno neopravujte před technickým zaznamenáním a písemně informujte prodávajícího. Pokud existovala před prodejem, byla skrytá a závažná, lze ji uplatnit jako vicio oculto (skrytá vada). Obecná lhůta pro tento nárok je šest měsíců od předání, proto nečekejte. Znalecký posudek dokládá vadu, původ před koupí a cenu opravy. Záznam aktuálního stavu a časové souvislosti jsou proto důležité už při prvním zjištění.