Проверка на жилище преди покупка

Преди. Арас (arras, предварителен договор с капаро) обвързва покупката и при последващ отказ обикновено губите внесената сума. Предварителната проверка позволява преговори за цената, искане за ремонт или отказ без загуба на пари. Ако времето не позволява, включете поне условие за отказ или предоговаряне при сериозни недостатъци, установени с проверката, и кратък срок за извършването ѝ. Препоръчително е адвокат да прегледа тази клауза, преди да подпишете договора.

Най-често се срещат капилярна влага или проникване на вода, стари електрически инсталации без дефектнотокова защита и подходящо заземяване, железни или оловни тръби, слаб наклон на канализацията, незатваряща дограма, пукнатини в прегради, неподдържани покриви и тераси и небрежни пресни ремонти, прикриващи проблеми. По крайбрежието са чести солни отлагания и корозия. Проверката локализира тези недостатъци и посочва кои са спешни, за да разполагате с подредена информация преди решението за покупка.

Да, това е едно от основните му приложения. Докладът с документирани, заснети и оценени недостатъци дава обективен аргумент за намаление или за ремонт от продавача преди нотариалната сделка. Различно е да кажете, че кухнята е стара, и да представите списък с конкретни проблеми и стойност на всяка поправка. Често постигнатото намаление надхвърля значително цената на проверката. Ползата идва от конкретните данни, които можете да обсъдите с продавача.

Да. Боядисване върху влажно петно, нова настилка върху повредена или гипсокартон пред проблемна стена подобряват външния вид, без да премахват причината. Обръщаме особено внимание на ремонтираните места: измерваме влагата в прясно боядисани стени, търсим повторно появяващи се пукнатини и проверяваме дали инсталациите са действително обновени или само външно. Поискайте от продавача фактурите за ремонта. Те помагат да се свържат наблюдаваните промени с извършените работи и датите им.

Попитайте годината на строежа и ремонтите, имало ли е течове, влага или застрахователни щети, обновявани ли са токът и водата, има ли одобрени или планирани допълнителни вноски в общността, има ли сградата ITE или IEE и с какъв резултат, и има ли строителство без разрешение. Поискайте важните отговори писмено. Ако по-късно се появи недостатък, който продавачът е знаел и прикрил, отговорите могат да послужат като доказателство.

Поискайте nota simple (извлечение от Registro de la Propiedad, имотния регистър) за собственик и тежести, задължителния при продажба енергиен сертификат, удостоверението за платени задължения към общността и протоколите от последните събрания с допълнителните вноски и проблемите на сградата. Поискайте ITE или IEE, ако има, както и последните платежни документи за IBI (испански данък върху недвижимите имоти) и комунални услуги. Документалната проверка е за адвоката или нотариуса, а ние проверяваме физическото състояние.

Не. За ипотека банката изисква официална оценка от дружество или оценителска служба, одобрени от Banco de España (Банката на Испания). Проверката е различна услуга: показва състоянието и недостатъците на жилището, които оценката не разглежда подробно. Двата документа се допълват. Оценката защитава банката, а проверката защитава Вас при решението за покупка. Затова техническият доклад за състоянието не следва да се представя като заместител на изискваната от банката оценка.

Документирайте възможно най-скоро със снимки и дати, не ремонтирайте преди техническото документиране, ако това може да се избегне, и уведомете продавача писмено. Ако недостатъкът е съществувал преди продажбата, бил е скрит и е сериозен, може да се претендира като vicios ocultos (скрити недостатъци). Общият срок е шест месеца от предаването, затова не чакайте. Експертният доклад доказва недостатъка, произхода му преди покупката и стойността на неговото отстраняване.