Mājokļa pārbaude pirms iegādes

Pirms. Arras (priekšlīgums ar rokasnaudu) saista pirkumu, un vēlākas atkāpšanās gadījumā iemaksāto parasti zaudē. Iepriekšēja pārbaude ļauj apspriest cenu, prasīt labojumus vai atteikties bez naudas zaudēšanas. Ja laiks to neļauj, līgumā vismaz iekļaujiet nosacījumu par atkāpšanos vai atkārtotām sarunām, ja pārbaudē atklājas nopietni defekti, un īsu pārbaudes termiņu. Šo klauzulu vēlams pārbaudīt juristam. Jūsu iespēja izmantot rezultātu tādēļ jāsaskaņo pirms saistošā dokumenta parakstīšanas, nevis jāpieņem kā automātiska.

Bieži sastopams kapilārais mitrums un ūdens iesūkšanās, veca elektroinstalācija bez atbilstošas diferenciālās aizsardzības vai zemējuma, dzelzs un svina caurules, nepietiekams noteku slīpums, slikti aizverami logi un durvis, plaisas starpsienās, nekopti jumti un terases. Nesen veikts paviršs remonts var aizsegt problēmas. Piekrastē izplatītas arī sāļu nogulsnes un korozija. Pārbaude nosaka atradumu atrašanās vietu un norāda, kuri ir steidzami. Tādējādi Jūs saņemat sakārtotu priekšstatu, nevis tikai atsevišķu redzamu bojājumu fotogrāfijas.

Jā, tas ir viens no galvenajiem izmantošanas veidiem. Dokumentēti, fotografēti un novērtēti defekti ir objektīvs pamats lūgt atlaidi vai remontu pirms notariālā darījuma. Teikt, ka virtuve ir veca, nav tas pats, kas iesniegt neatbilstību sarakstu ar katra labojuma izmaksām. Bieži panāktā atlaide ievērojami pārsniedz pārbaudes cenu. Ziņojums Jūsu sarunai dod konkrētus datus par vajadzīgo darbu, lai cenas apspriešana nebūtu balstīta tikai vispārīgā iespaidā par mājokli.

Jā. Mitruma traipa aizkrāsošana, jaunas grīdas ieklāšana virs bojātās vai problemātiskas sienas aizsegšana ar ģipškartonu uzlabo izskatu, bet neatrisina cēloni. Pārbaudē īpaši uzmanām remontētās vietas: mēram mitrumu svaigi krāsotās sienās, meklējam atkārtotas plaisas un vērtējam, vai komunikācijas tiešām atjaunotas vai mainīts tikai ārējais izskats. Pieprasiet pārdevējam remonta rēķinus. Jūsu rīcībā esošie dokumenti ļauj salīdzināt paziņoto darbu ar to, ko iespējams novērot konkrētajā mājokļa vietā.

Jautājiet būvniecības un remonta gadus, agrākas noplūdes, mitrumu un apdrošināšanas gadījumus, elektrības un ūdens sistēmu atjaunošanu. Noskaidrojiet apstiprinātas vai plānotas īpašnieku kopības papildu iemaksas, ITE vai IEE esamību un rezultātu, kā arī darbus bez atļaujas. Svarīgās atbildes prasiet rakstiski. Ja vēlāk atklājas defekts, kuru pārdevējs zināja un slēpa, atbildes kalpo par pierādījumu. Tādēļ saglabājiet tās kopā ar pirkuma dokumentiem, lai Jūsu jautājumi un saņemtā informācija būtu izsekojami.

Pieprasiet nota simple, zemesgrāmatas informatīvo izrakstu par īpašnieku un apgrūtinājumiem, pārdošanai obligāto energosertifikātu, kopības izziņu par maksājumiem un pēdējo sapulču protokolus par iemaksām un ēkas problēmām. Ja ir ITE vai IEE, pieprasiet arī tos. Vajadzīgi pēdējie IBI, nekustamā īpašuma nodokļa, un komunālo maksājumu dokumenti. Dokumentālo pārbaudi veic Jūsu jurists vai notārs; mēs pārbaudām fizisko stāvokli. Abi pārbaudes virzieni sniedz atšķirīgu informāciju par vienu un to pašu iegādājamo īpašumu.

Nē. Hipotēkai banka prasa oficiālu vērtējumu no Banco de España apstiprinātas vērtēšanas sabiedrības vai dienesta. Mājokļa pārbaude ir cits pakalpojums: tā skaidro fizisko stāvokli un defektus, kurus vērtējumā detalizēti neanalizē. Abi dokumenti papildina viens otru: vērtējums aizsargā banku, bet pārbaude Jūs. Tādēļ pārbaudes ziņojumu nevajag uzskatīt par bankas prasītā dokumenta aizstājēju, lai gan tas dod pircējam svarīgu informāciju par to pašu īpašumu pirms saistību uzņemšanās.

Pēc iespējas ātrāk dokumentējiet to ar fotogrāfijām un datumiem. Ja iespējams, neremontējiet pirms tehniskas fiksācijas un paziņojiet pārdevējam rakstiski. Ja defekts bija jau pirms pārdošanas, nebija redzams un ir būtisks, iespējama vicios ocultos (slēpti defekti) prasība. Tās vispārējais termiņš ir seši mēneši no nodošanas, tāpēc negaidiet. Eksperta atzinums pamato defektu, tā izcelsmi pirms iegādes un novēršanas izmaksas. Jūsu sākotnējās fotogrāfijas un sarakste palīdz saglabāt informāciju par atklāšanas brīdi.