Granska bostaden innan du köper

Helst före arras (föravtal med handpenning). Avtalet binder köpet och ett senare avhopp kan normalt innebära förlust av det betalda beloppet, beroende på villkoren. Före underskrift kan du förhandla, begära rättelse eller avstå. Om tiden inte räcker bör avtalet ha en juristgranskad klausul om frånträde eller omförhandling vid allvarliga besiktningsfynd och en kort angiven besiktningsfrist. Då blir konsekvenserna tydliga innan du tar på dig förpliktelsen.

Vanliga fynd är kapillär fukt och läckage, äldre el utan jordfelsbrytare eller lämplig jordning, järn- eller blyrör, dåligt fall i avlopp, otäta fönster och dörrar samt sprickor i innerväggar. Eftersatt underhåll av tak och terrasser och nyligen utförda ombyggnader kan också dölja problem. Vid kusten förekommer saltpåverkan och korrosion. Besiktningen lokaliserar synliga fynd och anger vilka som kräver snabb åtgärd så att du kan prioritera före köpet.

Ja, det är ett av rapportens viktigaste användningsområden. Dokumenterade, fotograferade och värderade fel ger ett konkret underlag för prisavdrag eller krav på reparation före köpehandlingen. Att bara säga att köket är gammalt är mindre precist än en lista med fel och kostnad för varje åtgärd. En uppnådd prisjustering kan överstiga besiktningspriset, men resultatet beror på förhandlingen och är ingen garanti för att säljaren accepterar ett visst belopp.

Ja. Målning över fukt, nytt golv över skadat underlag eller en gipsskiva framför en problemvägg kan förbättra utseendet utan att rätta orsaken. Vid besiktningen granskar vi renoverade områden särskilt, mäter fukt, letar efter återkommande sprickor och undersöker om installationerna verkligen förnyats eller bara ändrats synligt. Be säljaren om fakturor och beskrivning av renoveringen. Dokumenten hjälper till att förstå vad som faktiskt utförts och vad som fortfarande behöver utredas.

Fråga om byggår och ombyggnader, tidigare läckage, fukt och försäkringsskador samt om el och vatten har förnyats. Undersök beslutade eller planerade extra avgifter i ägarföreningen, byggnadens ITE eller IEE och resultat samt arbeten utan tillstånd. Be om viktiga svar skriftligt. Om ett känt och undanhållet fel senare upptäcks kan svaren bli bevis i ärendet. En tydlig historik hjälper också besiktningspersonen att rikta granskningen mot relevanta delar.

Begär nota simple, ett spanskt fastighetsregisterutdrag om ägare och belastningar, registrerat energiprestandaintyg, föreningens skuldintyg och senaste stämmoprotokoll. Protokollen kan visa extra avgifter och byggnadsproblem. Be även om ITE eller IEE om sådana finns samt senaste IBI- och försörjningskvitton. IBI är den spanska fastighetsskatten. Dokumentkontrollen görs av din jurist eller notarien. Vår besiktning gäller det fysiska skicket och kompletterar den juridiska genomgången inför köpet.

Besiktningen ersätter inte den officiella värdering som banken kräver. För bolån behövs tasación hipotecaria, en reglerad spansk värdering, utförd av ett bolag eller en tjänst som är godkänd enligt Banco de Españas regler. Vår besiktning visar bostadens tekniska skick och fel, vilket lånevärderingen inte undersöker lika detaljerat. Dokumenten kompletterar varandra. Taksten används för finansieringen medan besiktningen ger dig underlag om tillstånd, reparationer och risker inför köpbeslutet.

Dokumentera snabbt med fotografier och datum, bevara tekniskt underlag före reparation när det är möjligt och meddela säljaren skriftligt. Om felet fanns före försäljningen, var dolt och är tillräckligt allvarligt kan vicios ocultos (dolda fel) vara aktuellt. Den allmänna fristen för denna talan är sex månader från överlämningen, så vänta inte. Ett sakkunnigutlåtande kan visa felet, dess tidigare ursprung och reparationskostnad. Nödvändiga skyddsåtgärder får inte fördröjas för bevisets skull.