Undersøk boligen før du kjøper

Undersøk før du signerer arras (forhåndsavtale med depositum). Avtalen binder kjøpet, og hvis du senere trekker deg, mister du normalt beløpet du har betalt. En inspeksjon på forhånd gir mulighet til å forhandle, kreve utbedring eller avstå uten dette tapet. Hvis tidsplanen ikke tillater det, bør avtalen inneholde et vilkår om å trekke seg eller reforhandle ved alvorlige funn, med en kort frist for inspeksjonen. La en advokat vurdere denne klausulen før signering.

Vanlige funn er kapillær fukt og lekkasjer, eldre elektriske anlegg uten jordfeilbryter eller forsvarlig jording, jern- eller blyrør, utilstrekkelig fall i avløp, vinduer som ikke lukker ordentlig, riss i skillevegger og dårlig vedlikeholdte tak og terrasser. Nylig oppussing kan dessuten være uforsiktig utført og skjule tidligere problemer. Ved kysten forekommer også saltutslag og korrosjon. Inspeksjonen lokaliserer funnene og viser hvilke som haster, slik at tilstanden kan vurderes før kjøpet gjennomføres.

Ja, dette er et av rapportens viktigste bruksområder. Dokumenterte mangler med fotografier og kostnadsvurdering gir et saklig grunnlag for prisavslag eller utbedring før skjøtet signeres. Det er noe annet å vise en spesifisert mangelliste med kostnaden for hver utbedring enn bare å si at kjøkkenet er gammelt. Prisreduksjonen kan i mange tilfeller overstige kostnaden for inspeksjonen. Rapporten gir deg et konkret grunnlag for samtalen med selgeren, uten at den avgjør utfallet av forhandlingen.

Ja. Maling over en fuktflekk, nytt gulv over et skadet underlag eller gipsplater foran en problemvegg kan forbedre utseendet uten å fjerne årsaken. Vi legger derfor særlig vekt på oppussede områder, måler fukt på nymalte vegger, ser etter riss som kommer tilbake og undersøker om installasjonene faktisk er fornyet eller bare endret utvendig. Be selgeren om fakturaer for oppussingen. De kan hjelpe med å forstå hvilket arbeid som er gjort og hva som fortsatt er gammelt.

Spør om byggeår og oppussingsår, tidligere lekkasjer, fukt og forsikringsskader, og om elektriske installasjoner og vannrør er fornyet. Undersøk også om eierfellesskapet har vedtatt eller planlegger ekstra innbetalinger, om bygningen har ITE eller IEE og resultatet av disse, og om arbeider er utført uten tillatelse. Be om viktige svar skriftlig. Hvis en kjent mangel senere viser seg å ha blitt skjult av selgeren, kan slike svar brukes som dokumentasjon.

Be om nota simple, eiendomsregisterets utdrag som viser eier og heftelser, og det obligatoriske energiattestet. Be også om eierfellesskapets attest om betalte felleskostnader og referater fra nyere møter, der ekstra innbetalinger og bygningsproblemer fremgår. ITE eller IEE bør innhentes hvis bygningen har dette. De siste kvitteringene for IBI, kommunal eiendomsskatt, og forsyningstjenester er også relevante. Advokaten eller notaren gjennomgår dokumentene juridisk. Vi undersøker boligens fysiske tilstand, som er en egen del av kjøpsvurderingen.

Nei. Banken krever en offisiell tasación, verdsettelse for boliglån, utført av et verdsettelsesselskap eller en verdsettelsestjeneste godkjent av Banco de España. Boliginspeksjonen har et annet formål: Den beskriver boligens tilstand og mangler, som verdsettelsen ikke undersøker inngående. Tjenestene supplerer hverandre. Verdsettelsen gir banken grunnlag for lånet, mens inspeksjonen gir deg et grunnlag for kjøpsbeslutningen. En teknisk inspeksjonsrapport erstatter derfor ikke bankens godkjente verdsettelse, selv om begge gjelder samme bolig.

Dokumenter forholdet raskt med fotografier og datoer. Unngå om mulig å utbedre før teknisk dokumentasjon er sikret, og informer selgeren skriftlig. Hvis mangelen eksisterte før salget, var skjult og er alvorlig, kan den omfattes av vicios ocultos (skjulte feil). Den generelle fristen for denne handlingen er seks måneder fra levering, så ikke vent. En sakkyndig rapport dokumenterer mangelen, hvorfor den sannsynligvis fantes før kjøpet, og hva utbedringen koster, slik at saken kan vurderes videre.