Expert pentru defecte de construcție

Este o deficiență a clădirii cauzată de proiect, materiale sau execuție, care nu provine din utilizare ori lipsa întreținerii. Poate afecta finisajele, precum o placare ceramică montată greșit, condițiile de locuire, precum umezeala sau izolația insuficientă, ori structura, precum crăpăturile din cauza fundației. Clasificarea este esențială, deoarece determină persoana răspunzătoare și termenul potrivit Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), legea spaniolă privind construcțiile.

Fiecare participant răspunde pentru daunele cauzate de propriile erori: proiectantul pentru proiect, constructorul pentru execuție, conducerea tehnică pentru coordonare și control. Dacă autorul daunei nu poate fi stabilit sau există culpă concurentă, răspund solidar. Dezvoltatorul răspunde întotdeauna față de cumpărător împreună cu ceilalți participanți la construire. De aceea, pentru proprietar, cea mai simplă cale este să își îndrepte cererea către dezvoltatorul imobiliar.

Trebuie diferențiate două termene. Garanția de unu, trei sau zece ani, în funcție de defect, reprezintă perioada în care trebuie să apară dauna. După apariție, acțiunea se prescrie în doi ani, conform articolului 18 din Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), legea spaniolă privind construcțiile. O reclamație în scris poate întrerupe prescripția. Nu lăsați timpul să treacă și consultați un avocat.

Seguro decenal este asigurarea pe care dezvoltatorul trebuie, în general, să o încheie pentru locuințe. Legea exceptează persoana care construiește o singură casă unifamilială pentru uz propriu. Asigurarea acoperă zece ani daunele materiale din vicii sau defecte structurale care compromit stabilitatea clădirii. Proprietarul poate cere direct asigurătorului despăgubiri pentru daune structurale, lucru util dacă dezvoltatorul a dispărut sau este în insolvență. Certificatul asigurării trebuie să se afle în documentația locuinței sau clădirii.

Puteți formula în continuare pretenții împotriva celorlalți participanți la construire, precum constructorul, arhitectul sau conducerea tehnică a execuției, și împotriva asigurătorilor lor de răspundere civilă. Pentru daune structurale, seguro decenal (asigurarea spaniolă de zece ani) oferă acoperire directă. Dacă dezvoltatorul este în insolvență, creanța trebuie comunicată în procedura respectivă. Libro del edificio (documentația clădirii) identifică participanții la construire. Un avocat trebuie să analizeze căile disponibile.

Prin analiza originii daunei și a vechimii clădirii. Defectul de construcție există de la început, de exemplu o terasă fără pantă sau o hidroizolație executată greșit. Lipsa întreținerii produce probleme în timp, precum o gură de scurgere înfundată sau o etanșare care nu a fost refăcută. Garanțiile legale nu acoperă daunele din lipsa întreținerii ori utilizare necorespunzătoare. Această diferențiere este una dintre chestiunile centrale ale raportului de expertiză.

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), legea spaniolă privind construcțiile, prevede răspunderea pentru daune materiale, iar jurisprudența admite atât repararea de către persoana răspunzătoare, cât și plata costului reparației. Solicitarea sumei este frecventă dacă responsabilul a încercat deja fără succes să repare sau s-a pierdut încrederea în acesta. Pentru o pretenție bănească este indispensabilă o evaluare de expertiză detaliată, pe lucrări, cu prețuri reale și realizabile.

Include lista numerotată a defectelor cu amplasarea și fotografiile, clasificarea fiecăruia ca defect de finisaj, al condițiilor de locuire sau structural, analiza originii, normele tehnice încălcate, răspunderea fiecărui participant când poate fi stabilită, evaluarea reparației pe categorii de lucrări și concluziile. Raportul este pregătit atât pentru demersurile extrajudiciare, cât și pentru proces, cu posibilitatea susținerii sale în fața instanței de judecată.