Închiriere
Inspecția locuinței închiriate
Documentăm starea locuinței la intrarea sau plecarea chiriașului, cu fotografii datate ale fiecărei încăperi, și evaluăm eventualele deteriorări. Evită disputele privind fianza (garanția locativă spaniolă) și servește ca probă dacă nu există acord.
Beneficiari
Utilă proprietarilor și chiriașilor
Proprietari
Dovedește starea predării și deteriorările lăsate de chiriaș, cu prețul reparației, pentru reținerea justificată a garanției.
Chiriași
Consemnează starea locuinței la intrare, pentru a evita reținerea din garanție a daunelor preexistente sau a uzurii normale.
Ce include
Documentul de constatare a stării
Fotografii pentru fiecare încăpere
Pardoseli, pereți, tavane, tâmplărie, obiecte sanitare și electrocasnice incluse.
Inventar
Lista mobilierului și echipamentelor, cu starea fiecăruia.
Deteriorări evaluate
La plecare, fiecare deteriorare cu prețul reparației, diferențiată de uzura utilizării normale.
Întrebări frecvente
Întrebări obișnuite
Efectuați inspecții ale locuințelor închiriate?
Da. La intrarea sau ieșirea dintr-o locuință închiriată, un raport cu fotografii datate privind starea fiecărei încăperi evită disputele legate de fianza (garanția locativă din dreptul spaniol). Acesta ajută la diferențierea uzurii normale prin utilizare de deteriorările pe care trebuie să le plătească chiriașul. Este util atât proprietarilor, cât și chiriașilor și are mai multă valoare dacă se întocmește la începutul și la sfârșitul contractului folosind aceleași criterii.
Se poate inspecta o locuință mobilată sau ocupată?
Da, însă mobilierul poate ascunde zone importante, precum pereți umezi în spatele unui dulap sau pardoseli sub covoare. Nu mutăm mobilier greu și nici obiecte personale. Ceea ce nu poate fi văzut este menționat în raport ca zonă neinspectată. Dacă o anumită zonă vă îngrijorează, cereți vânzătorului să o elibereze înaintea vizitei. La locuințele noi această problemă nu apare, deoarece se predau goale.
Ce primesc după inspecție?
Primiți un raport cu lista problemelor numerotate, fiecare având amplasarea, fotografiile, descrierea și gravitatea precizate. Problemele sunt ordonate pentru a putea distinge situațiile urgente, pe cele importante și pe cele minore. Dacă ați contractat acest serviciu, raportul include și costul orientativ al reparației pentru fiecare lucrare. Raportul este conceput pentru utilizare practică: negocierea prețului, solicitarea remedierilor către dezvoltator sau decizia de a continua cumpărarea.
O locuință închiriată valorează mai puțin?
De obicei da, deoarece cumpărătorul nu o poate folosi până la încheierea contractului și trebuie să respecte drepturile chiriașului, precum duratele din Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), legea spaniolă a închirierilor urbane. Pentru un investitor, venitul sigur poate fi atractiv. Evaluarea analizează contractul, chiria, durata rămasă și piața locală și poate aplica metoda actualizării veniturilor din chirii pentru stabilirea valorii locuinței.
Un chiriaș se mută sau pleacă?
Spuneți-ne data și locuința și vă trimitem oferta.
Contact
Să discutăm despre locuința dumneavoastră
Sunați-ne, scrieți prin WhatsApp sau trimiteți un e-mail. Dacă știți deja serviciul dorit, formularul de ofertă este calea cea mai rapidă.