Evaluarea daunelor locuințelor

Stabilim mai întâi intervențiile necesare corectării fiecărui defect, de la demontarea și îndepărtarea lucrării necorespunzătoare până la refacerea corectă. Apoi măsurăm și evaluăm fiecare lucrare la prețuri reale ale pieței locale, incluzând materiale, manoperă, mijloace auxiliare și gestionarea deșeurilor. Includem numai lucrări reale și necesare. O evaluare exagerată poate fi combătută în proces și afectează credibilitatea întregii cereri de despăgubire formulate.

Depinde de acțiune. La reducerea prețului solicitați diminuarea valorii cauzată de vicio oculto (viciu ascuns), calculată de obicei pornind de la costul reparației. La desființarea vânzării, solicitați restituirea prețului și a cheltuielilor de cumpărare și, dacă vânzătorul cunoștea defectul și l-a trecut sub tăcere, prejudiciile dovedite, precum cheltuielile de cazare provocate de acesta. Raportul de expertiză evaluează remedierea pe categorii de lucrări, cu prețuri reale.

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), legea spaniolă privind construcțiile, prevede răspunderea pentru daune materiale, iar jurisprudența admite atât repararea de către persoana răspunzătoare, cât și plata costului reparației. Solicitarea sumei este frecventă dacă responsabilul a încercat deja fără succes să repare sau s-a pierdut încrederea în acesta. Pentru o pretenție bănească este indispensabilă o evaluare de expertiză detaliată, pe lucrări, cu prețuri reale și realizabile.

Valoarea de înlocuire sau de nou reprezintă costul înlocuirii bunului deteriorat cu unul nou având aceleași caracteristici. Valoarea reală este valoarea de înlocuire din care se scade deprecierea pentru vechime, utilizare și starea bunului la momentul evenimentului. Dacă polița acoperă valoarea de înlocuire, nu ar trebui aplicate deprecieri sau numai cele permise contractual. Verificarea tipului de acoperire contractat poate schimba considerabil despăgubirea dumneavoastră.

Dacă polița despăgubește la valoarea reală, poate aplica o depreciere pentru vechime și utilizare, dar aceasta trebuie să fie rezonabilă și justificată. Dacă acoperă valoarea de înlocuire sau de nou, deprecierea nu ar trebui aplicată decât în condițiile prevăzute de poliță. Frecvent, deprecierile sunt aplicate generic sau excesiv. Expertul dumneavoastră verifică separat fiecare poziție evaluată pentru a stabili dacă deprecierea este corectă.

Da. O locuință cu umezeală, instalații învechite, defecte structurale sau extinderi nelegalizate valorează mai puțin decât una identică în stare bună, deoarece cumpărătorul suportă reparații sau un risc. Expertiza ține cont de defecte, frecvent prin scăderea costului remedierii. De aceea, combinarea inspecției cu evaluarea oferă o sumă mult mai realistă decât un calcul bazat doar pe suprafața imobilului, fără verificarea stării sale.