Torrevieja și Vega Baja
Inspecția locuințelor în Torrevieja
Sediul nostru este în Torrevieja, la câteva minute de Orihuela Costa, Guardamar, Pilar de la Horadada și San Miguel de Salinas. Verificăm bungalouri, case înșiruite, apartamente și locuințe noi înainte de semnarea arras (antecontract cu arvună) sau de predarea cheilor, inclusiv dacă cumpărați din străinătate.
Zona
Ce întâlnim cel mai des în Torrevieja
Fiecare zonă are defecte tipice. Acestea sunt cele mai frecvente în locuințele de pe coasta sudică a provinciei Alicante.
Săruri și mediu marin
Umiditatea salină din mare și lagune corodează balustradele, grilajele și armăturile balcoanelor și deteriorează tâmplăria și aparatele de aer condiționat.
Locuințe închise perioade lungi
În reședințele secundare, lipsa ventilației favorizează condensul și mucegaiul, iar pierderile de apă rămân nedetectate luni întregi.
Terase însorite și acoperișuri plane
Multe bungalouri și case înșiruite au acoperiș circulabil. Verificăm pantele, scurgerile, hidroizolația și racordurile cu aticele.
Ansambluri din anii 80 și 90
Instalații electrice și de apă originale care pot necesita înlocuire, deși locuința pare renovată.
Renovări pentru vânzare
Vopseaua recentă, pardoselile noi sau baia schimbată pot ascunde umezeală ori fisuri. Măsurăm dincolo de aspectul vizibil.
Evaluarea atentă a fisurilor
Vega Baja este o zonă cu activitate seismică cunoscută. Diferențiem fisura de finisaj de cea care necesită studiu structural.
Servicii în zonă
Ce inspecție vă este necesară
Înainte de cumpărare
Verificarea locuinței existente înainte de arras, pentru negociere sau decizie pe baza datelor.
Locuință nouă
Verificare înainte de predarea cheilor în ansamblurile din Torrevieja, Orihuela Costa și Pilar de la Horadada.
Închiriere
Constatarea stării locuinței la intrarea sau plecarea chiriașului.
Zona noastră
Torrevieja și localitățile din jur
Este zona cea mai apropiată de noi și cea în care se construiește cel mai mult din provincie. Potrivit Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante (colegiul profesional al arhitecților tehnici din Alicante), în Vega Baja au fost începute 3.894 de locuințe în 2025, peste o treime din totalul provinciei.
Torrevieja
A doua localitate din provincie după numărul de locuințe începute în 2025, cu 1.184, și cu multe locuințe existente pe care este bine să le verificați înainte de cumpărare.
San Miguel de Salinas
674 de locuințe începute în 2025, a cincea localitate din provincie, cu multe ansambluri pentru cumpărători străini.
Orihuela și Orihuela Costa
505 locuințe începute în 2025, cu ansambluri noi pe coasta municipiului.
Rojales
Una dintre localitățile în care construcția de locuințe noi a crescut cel mai mult în 2025, alături de Torrevieja și San Miguel de Salinas.
Pilar de la Horadada
Ansambluri noi aproape de coastă și locuințe existente.
Guardamar del Segura
Apartamente și case înșiruite lângă plajă și ansambluri noi.
Cumpărători străini
Dacă cumpărați din altă țară
Fără să fie nevoie să veniți
Coordonăm vizita cu agenția imobiliară, vânzătorul sau dezvoltatorul și vă trimitem raportul cu fotografii.
În limba dumneavoastră
Vă explicăm rezultatul în engleză și în alte limbi, deși raportul se redactează în spaniolă.
Înainte de arras
Dacă ne anunțați din timp, inspecția este gata înainte să plătiți arvuna, când încă puteți negocia sau renunța.
Torrevieja
Întrebări despre inspecțiile din Torrevieja și împrejurimi
Percepeți costuri de deplasare în Orihuela Costa, Guardamar sau San Miguel de Salinas?
Sunt localități apropiate de sediul nostru, unde deplasarea este de regulă inclusă. În orice caz, oferta o indică înainte de a o accepta.
Mi se predă o locuință nouă în Orihuela Costa. Când solicit inspecția?
De îndată ce dezvoltatorul vă comunică data predării. Verificarea se face înainte de semnarea procesului-verbal, pentru ca problemele să fie consemnate în scris. Dacă mai mulți cumpărători din același ansamblu primesc cheile în acele zile, putem organiza vizitele împreună.
Bungaloul are o terasă pe acoperiș (solarium). O verificați?
Da. În zonă este una dintre cele mai frecvente cauze ale infiltrațiilor. Verificăm pantele, scurgerile, hidroizolația vizibilă, racordurile cu aticele și tavanul nivelului de dedesubt.
Întrebări frecvente
Întrebări obișnuite în zonă
Să inspectez locuința înainte sau după semnarea arras?
Înainte. Arras (antecontract cu arvună) implică un angajament de cumpărare, iar dacă ulterior vă retrageți, pierdeți de obicei suma achitată. Dacă inspectați înainte, puteți negocia prețul, cere reparații sau renunța fără pierderi. Dacă programul nu permite, includeți cel puțin în contractul de arras o condiție care permite retragerea sau renegocierea dacă inspecția identifică defecte grave și stabiliți un termen scurt pentru inspecție. Este recomandabil ca un avocat să verifice clauza.
O renovare recentă poate ascunde defecte?
Da. Vopsirea unei pete de umezeală, montarea unei pardoseli noi peste una deteriorată sau placarea cu gips-carton a unui perete cu probleme îmbunătățesc aspectul fără a rezolva cauza. La inspecție acordăm atenție deosebită zonelor renovate: măsurăm umiditatea pereților proaspăt vopsiți, căutăm fisuri reapărute și verificăm dacă instalațiile au fost înlocuite efectiv sau doar cosmetizate. Solicitați vânzătorului facturile aferente lucrărilor de renovare.
Trebuie să fiu prezent în timpul inspecției?
Prezența dumneavoastră nu este obligatorie, dar o recomandăm cel puțin la finalul vizitei. Astfel puteți vedea direct constatările cele mai importante și puteți pune întrebările dorite. Este esențial ca cineva să ne asigure accesul în locuință, fie vânzătorul, agenția imobiliară sau dezvoltatorul. Dacă locuiți în afara Spaniei sau nu vă puteți deplasa, putem organiza un apel video în timpul vizitei și vă trimitem raportul cu toate fotografiile.
Mă puteți asista în limba mea?
Site-ul este disponibil în mai multe limbi și ne puteți scrie în limba dumneavoastră. Răspundem în spaniolă sau engleză și, dacă aveți nevoie, cu o traducere revizuită. Raportul de expertiză se emite în spaniolă, limba valabilă în fața instanțelor spaniole. Pentru clienții străini putem pregăti un rezumat în limba lor, ca serviciu suplimentar, precizat în oferta pe care o veți primi.
Acceptați comenzi urgente?
Da, în măsura în care programul permite. Urgențele apar frecvent când arras (antecontract cu arvună) se semnează peste câteva zile, dezvoltatorul a stabilit predarea cheilor sau un termen judiciar este pe cale să expire. Precizați urgența în solicitare și vă comunicăm prima dată disponibilă. Dacă termenul impune lucrul în afara programului obișnuit, vă spunem și dacă există un cost suplimentar, întotdeauna înainte de acceptarea ofertei.
Urmează să cumpărați în Torrevieja?
Spuneți-ne ansamblul rezidențial, tipul locuinței și data semnării arras.
Contact
Să discutăm despre locuința dumneavoastră
Sunați-ne, scrieți prin WhatsApp sau trimiteți un e-mail. Dacă știți deja serviciul dorit, formularul de ofertă este calea cea mai rapidă.