Rapoarte de expertiză pentru locuințe

Dictamen pericial este raportul scris în care expertul prezintă ce a examinat, metoda folosită, constatările și concluziile, pentru a permite aprecierea de către judecător. În domeniul locuințelor include de obicei descrierea fiecărui defect cu fotografii, originea probabilă, încadrarea ca vicio oculto (viciu ascuns) sau defect de execuție și evaluarea economică a reparației. Trebuie să fie clar, ordonat și verificabil, deoarece cealaltă parte va încerca să îl combată.

De regulă, odată cu cererea de chemare în judecată sau întâmpinarea. Dacă nu poate fi finalizat la timp, Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), legea spaniolă de procedură civilă, permite anunțarea sa în acel act și depunerea ulterioară în termenele legale, de obicei înaintea ședinței preliminare sau a judecății. Deoarece termenele sunt scurte, comandați raportul imediat ce decideți să formulați pretenții, pentru ca avocatul să îl aibă înainte de pregătirea cererii.

Nu. Judecătorul apreciază rapoartele potrivit regulilor evaluării raționale a probelor, analizând rigoarea, metoda, calificarea expertului și coerența cu celelalte probe. Dacă există două rapoarte contradictorii, urmărește care este mai bine fundamentat. De aceea, un raport bun explică modul în care s-a ajuns la fiecare concluzie, prezintă măsurători și fotografii și evaluează daunele în mod detaliat, astfel încât rezultatul să poată fi verificat.

Este prezentarea expertului la proces pentru a confirma raportul, a-l explica și a răspunde întrebărilor judecătorului și avocaților părților. Atunci raportul este pus la încercare, deoarece partea adversă va căuta contradicții. Expertul care cunoaște cazul pentru că a efectuat personal inspecția și evaluarea își susține concluziile mai solid. Participarea la proces se contractează separat de întocmirea raportului de expertiză pe care îl primiți.

Este un raport care analizează și combate alt raport de expertiză, de exemplu al asigurătorului, dezvoltatorului sau părții adverse din proces. Verifică metoda, măsurătorile și concluziile și, dacă este cazul, oferă o evaluare alternativă fundamentată. Este util când primiți un raport care minimalizează defectele sau daunele. Pentru o contraexpertiză corectă este recomandabilă inspectarea locuinței, fără a ne limita la citirea raportului advers.

Depinde de complexitatea cazului, numărul defectelor și documentele de studiat. Raportul pentru o locuință cu puține probleme poate fi gata în câteva zile după vizită, iar cel pentru o construcție cu multe defecte sau o renovare abandonată necesită mai mult timp pentru măsurarea și evaluarea fiecărei lucrări. Termenul se stabilește în ofertă. Dacă aveți un termen procedural, precizați-l la solicitarea ofertei.

Prețul depinde de numărul defectelor, documentele de analizat, necesitatea măsurării și evaluării unui număr mare de lucrări și scopul raportului. Dacă aveți deja un raport tehnic de inspecție întocmit de noi, transformarea acestuia în raport de expertiză costă 199 € + IVA (TVA spaniol). Pentru expertize noi privind vicios ocultos (vicii ascunse), defecte de construcție, renovări sau daune, oferim un preț fix după analiza cazului. Participarea la proces se ofertează separat.

Raportul se predă în format digital, ca fișier PDF, cu toate fotografiile incluse și problemele numerotate, astfel încât să îl puteți trimite cu ușurință dezvoltatorului, vânzătorului, avocatului dumneavoastră sau asigurătorului. Îl transmitem printr-un canal privat. Dacă aveți nevoie de un exemplar semnat pe hârtie, de exemplu pentru o procedură, menționați acest lucru și îl pregătim. Păstrați fișierul original nemodificat, deoarece acesta are valoare de document.