Sevilla
Expert judiciar imobiliar în Sevilla
De la sediul din Sevilla pregătim rapoarte de expertiză pentru locuințe, în special pentru reclamarea defectelor locuințelor noi către dezvoltator, și le susținem la instanțele din Sevilla și provinciile apropiate.
Locuințe noi
Cum se formulează cererea către dezvoltator
Lista problemelor
Inspectăm locuința și numerotăm fiecare defect cu fotografie, amplasare și cauză.
Clasificare conform LOE
Finisaj, condiții de locuire sau structură, deoarece acestea determină termenul și persoana răspunzătoare.
Evaluare
Costul reparării fiecărui defect, pe lucrări, la prețuri reale de piață.
Cerere și proces
Avocatul dumneavoastră folosește raportul și, în lipsa acordului, expertul îl susține la ședință.
Specialități
Alte cauze expertizate în Sevilla
Vicios ocultos (vicii ascunse)
Defecte apărute după cumpărarea unei locuințe existente.
Renovări necorespunzătoare
Lucrări greșite, abandonate sau cu materiale diferite de acord.
Evaluări
Valoare de piață pentru moșteniri, divorțuri sau extinción de condominio (încetarea coproprietății în dreptul spaniol).
În fața instanței
Unde intervenim
Orașul Sevilla
Instanțele de prim grad din Sevilla.
Zona metropolitană
Dos Hermanas și celelalte circumscripții judiciare ale provinciei.
Provincii apropiate
Huelva, Cádiz, Málaga și Córdoba.
Întrebări frecvente
Întrebări despre cererile către dezvoltator
Cine răspunde pentru defectele de construcție?
Fiecare participant răspunde pentru daunele cauzate de propriile erori: proiectantul pentru proiect, constructorul pentru execuție, conducerea tehnică pentru coordonare și control. Dacă autorul daunei nu poate fi stabilit sau există culpă concurentă, răspund solidar. Dezvoltatorul răspunde întotdeauna față de cumpărător împreună cu ceilalți participanți la construire. De aceea, pentru proprietar, cea mai simplă cale este să își îndrepte cererea către dezvoltatorul imobiliar.
Cât timp am pentru acțiune după apariția defectului?
Trebuie diferențiate două termene. Garanția de unu, trei sau zece ani, în funcție de defect, reprezintă perioada în care trebuie să apară dauna. După apariție, acțiunea se prescrie în doi ani, conform articolului 18 din Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), legea spaniolă privind construcțiile. O reclamație în scris poate întrerupe prescripția. Nu lăsați timpul să treacă și consultați un avocat.
Trebuie formulată o cerere înainte de sesizarea instanței?
Din aprilie 2025, Ley Orgánica 1/2025, legea organică spaniolă privind eficiența serviciului public de justiție, cere în general încercarea prealabilă a unui mijloc adecvat de soluționare a litigiilor, precum negocierea documentată sau medierea, pentru majoritatea acțiunilor civile. Un burofax (notificare spaniolă cu dovadă) cu raportul de expertiză și o propunere de soluție este de obicei primul pas: dovedește data, poate întrerupe prescripția dacă îndeplinește cerințele legale și oferă celeilalte părți posibilitatea reparării. Avocatul vă precizează cerința aplicabilă.
Pot cere bani în locul reparării defectelor?
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), legea spaniolă privind construcțiile, prevede răspunderea pentru daune materiale, iar jurisprudența admite atât repararea de către persoana răspunzătoare, cât și plata costului reparației. Solicitarea sumei este frecventă dacă responsabilul a încercat deja fără succes să repare sau s-a pierdut încrederea în acesta. Pentru o pretenție bănească este indispensabilă o evaluare de expertiză detaliată, pe lucrări, cu prețuri reale și realizabile.
Puteți interveni ca experți la instanțe din alte provincii?
Da. Expertul poate interveni în fața oricărei instanțe din Spania. Avem sedii în Torrevieja, de unde deservim Alicante, Murcia, Valencia și Albacete, și în Sevilla, pentru vestul Andaluziei. Pentru alte provincii analizăm deplasarea necesară vizitei și procesului. În anumite cazuri, susținerea raportului se poate face prin videoconferință dacă instanța autorizează. Prezentați-ne cazul și vă vom comunica disponibilitatea pentru intervenție în provincia respectivă.
Dezvoltatorul nu repară defectele?
Trimiteți fotografii, procesul-verbal de predare și răspunsurile primite.
Contact
Să discutăm despre locuința dumneavoastră
Sunați-ne, scrieți prin WhatsApp sau trimiteți un e-mail. Dacă știți deja serviciul dorit, formularul de ofertă este calea cea mai rapidă.