Sevilla și zona metropolitană
Inspecția locuințelor în Sevilla
Avem sediu în Sevilla. Verificăm locuințe noi înainte de predarea cheilor și locuințe existente înainte de cumpărare, în capitală, Dos Hermanas, Aljarafe și restul zonei metropolitane, unde multe ansambluri noi sunt în curs de predare.
Locuințe noi
Ce întâlnim cel mai des în ansamblurile din Sevilla
La predarea cheilor în zonă urmărim în special aceste aspecte.
Terase și acoperișuri plane
Pante orientate în afara scurgerilor și racorduri greșite la praguri și atice, cu risc de infiltrații.
Tâmplărie și etanșări
Rosturi neetanșate sau greșit finisate între fereastră și fațadă, cu intrare de aer și apă.
Climatizare
Echipamente și conducte greu accesibile pentru întreținere, evacuarea condensului și performanța vara.
Specificații tehnice contractuale
Comparăm materialele și echipamentele cu contractul. Ceea ce este superior acordului se menționează și nu se reclamă.
Zona noastră
Sevilla și zona metropolitană
Este zona cea mai apropiată de noi. Capitala și Dos Hermanas concentrează o bună parte din ansamblurile noi în construcție din zona metropolitană.
Orașul Sevilla
Locuințe noi în cartierele de extindere ale orașului și apartamente existente în toate districtele.
Dos Hermanas
Entrenúcleos este una dintre cele mai mari dezvoltări rezidențiale din provincie, cu ansambluri în construcție și în curs de predare.
Mairena del Aljarafe și Tomares
Ansambluri de apartamente și locuințe unifamiliale în Aljarafe.
Gines, Bormujos și restul Aljarafe
Locuințe noi și existente la câteva minute de capitală.
La Rinconada și Guillena
Ansambluri de locuințe unifamiliale și apartamente la nord de capitală.
Restul provinciei
Alcalá de Guadaíra, Utrera, Écija și celelalte localități, la o dată stabilită.
Locuințe existente
Dacă achiziționați o locuință existentă în Sevilla
Căldură și acoperișuri
Temperaturile verii solicită terasele de acoperiș, hidroizolațiile și rosturile de dilatație.
Terenuri argiloase
Solurile argiloase din jurul Sevillei își schimbă volumul cu umiditatea și pot provoca fisuri în locuință.
Clădiri vechi
În centrul istoric, pereți portanți cu umezeală ascensională și instalații neînlocuite.
Sevilla
Întrebări despre inspecțiile din Sevilla
Mi se predă un apartament în Dos Hermanas sau în orașul Sevilla. Când solicit inspecția?
De îndată ce dezvoltatorul vă comunică data predării. Verificarea se face înainte de semnarea procesului-verbal, pentru ca problemele să fie consemnate în scris și dezvoltatorul să fie obligat să le remedieze.
Suntem mai mulți cumpărători din același ansamblu. Puteți verifica toate locuințele?
Da. Fiecare locuință are propriul raport, iar vizitele se organizează împreună în zilele de predare. Defectele părților comune se tratează separat, pentru că pe acestea le reclamă asociația de proprietari.
Percepeți costuri de deplasare în Aljarafe sau în Dos Hermanas?
Sunt localități apropiate de sediul nostru din Sevilla, unde deplasarea este de regulă inclusă. În orice caz, oferta o indică înainte de a o accepta.
Întrebări frecvente
Întrebări despre predarea cheilor
Care este momentul potrivit pentru inspecția unei locuințe noi?
Ideal este chiar înainte de semnarea procesului-verbal de predare a cheilor, la vizita prealabilă oferită de mulți dezvoltatori sau la o întâlnire solicitată pentru verificarea locuinței finalizate. Astfel, lista problemelor ajunge la dezvoltator înainte de preluare. Dacă ați primit deja cheile, inspecția rămâne utilă, deoarece garanția pentru finisaje prevăzută de Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), legea spaniolă privind construcțiile, acoperă un an de la recepția lucrării.
Ce înseamnă semnarea predării cu rezerve?
Înseamnă preluarea locuinței cu menționarea în scris, în procesul-verbal sau într-o anexă, a defectelor existente și a solicitării de remediere. Astfel, dezvoltatorul nu poate susține ulterior că locuința a fost predată în stare perfectă. Cea mai eficientă soluție este anexarea raportului de inspecție, cu probleme numerotate și fotografiate, și solicitarea unui exemplar semnat sau ștampilat. Nu semnați niciodată un document care afirmă că sunteți pe deplin mulțumit de locuință dacă acest lucru nu este adevărat.
Ce este memoria de calidades și de ce contează?
Memoria de calidades este documentul contractual care descrie materialele, finisajele și echipamentele locuinței: tipul pardoselii, tâmplăria, obiectele sanitare, bucătăria, climatizarea și altele. Face parte din ceea ce ați cumpărat, deci dezvoltatorul trebuie să îl respecte. Dacă predă materiale inferioare sau diferite fără acordul dumneavoastră, puteți reclama. De aceea, la inspecția unei locuințe noi comparăm punct cu punct ceea ce a fost predat cu specificațiile acestui document.
Efectuați o a doua vizită pentru verificarea remedierilor?
Da, puteți contracta o reinspecție. Verificăm pe rând problemele din primul raport, constatăm dacă au fost reparate corect și documentăm situațiile încă nerezolvate sau remediate necorespunzător. Este foarte utilă, deoarece unele remedieri rămân frecvent incomplete sau repararea unui defect produce altul. Rezultatul este o listă actualizată, pe care o puteți folosi pentru a solicita din nou remedierea sau pentru a încheia situația cu liniște.
Se percepe un cost pentru deplasare?
Acest lucru depinde de distanța față de sediile noastre din Torrevieja și Sevilla. În zonele apropiate, deplasarea este de obicei inclusă, iar pentru localitățile mai îndepărtate apare ca poziție separată în ofertă, înainte de acceptarea acesteia. Dacă inspectăm mai multe locuințe din aceeași zonă în aceeași zi, de exemplu într-un ansamblu rezidențial nou, costul deplasării se împarte între aceste inspecții.
Preluați o locuință în Sevilla?
Spuneți-ne ansamblul și data predării pentru a rezerva vizita.
Contact
Să discutăm despre locuința dumneavoastră
Sunați-ne, scrieți prin WhatsApp sau trimiteți un e-mail. Dacă știți deja serviciul dorit, formularul de ofertă este calea cea mai rapidă.