Bírósági ingatlan-szakértő Alicantéban

Olyan szakember, aki speciális műszaki tudásával segít megérteni például egy repedés okát vagy hibás felújítás javítási költségét. Írásos szakértői véleményt készít, idézés esetén a tárgyaláson elmagyarázza. A Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), a spanyol polgári eljárási törvény, objektivitást és igazmondási esküt vagy ígéretet követel, akár fél bízza meg, akár bíróság jelöli ki. Feladata a szakkérdés tisztázása, nem maga a jogvita eldöntése. A következtetéseket a megvizsgált tényekkel, dokumentumokkal és alkalmazott módszerrel kell alátámasztania.

A fél szakértőjét az egyik fél választja és fizeti, véleménye rendszerint a keresethez vagy ellenkérelemhez kerül. A bíróság által kijelölt szakértőt a bíróság nevezi ki a megfelelő kérelem alapján, jellemzően szakmai listák szerinti sorsolással és sorrenddel. Mindkettő objektivitásra köteles, a bíró pedig a sana crítica, az indokolt bizonyítékértékelés szabályai szerint mérlegel. Lakáshibás igények többnyire a fél által megbízott szakértővel kezdődnek. A megbízás módja önmagában nem helyettesíti a következtetések szakmai megalapozottságát és ellenőrizhetőségét.

Főszabály szerint a keresettel vagy ellenkérelemmel. Ha időben nem készülhet el, a Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), a spanyol polgári eljárási törvény, meghatározott feltételekkel lehetővé teszi előzetes bejelentését és későbbi benyújtását, rendszerint az előkészítő ülés vagy tárgyalás előtt. A határidők rövidek lehetnek, ezért az igény eldöntésekor célszerű megrendelni, hogy az ügyvéd már a kereset összeállításához megkapja. A pontos eljárási időpontot közölje a szakértővel, ne feltételezze, hogy a helyszíni látogatás automatikusan elegendő időt biztosít a teljes elemzésre.

A fél szakértőjét a megbízó fizeti. Perbelinyerés és az ellenfél költségviselésre kötelezése esetén a szakértő díja a törvényi korlátok között a megtérítendő perköltség része lehet. A bíróság által kijelölt szakértő rendszerint előleget kér az őt indítványozó féltől, a végleges viselést pedig az ítélet költségdöntése rendezi. A díj kifizetése és későbbi visszatérülése tehát külön kérdés. A megrendeléskor az árat és fizetési feltételeket, az ügyvéddel pedig az esetleges költségkockázatot és megtérülési korlátokat kell tisztázni.

Az összetettség, hibaszám és tanulmányozandó dokumentáció határozza meg. Kevés problémás lakásnál a helyszín után néhány nap elegendő lehet, sokhibás építés vagy félbehagyott felújítás esetén minden tétel méréséhez és értékeléséhez több idő szükséges. A leadást az árajánlat rögzíti. Eljárási határidőt már az ajánlatkéréskor közöljön. A helyszíni munka után a fényképek rendezése, iratok összehasonlítása, okok elemzése és a tételes költség kidolgozása is feladat, ezért a látogatás befejezése nem azonos a teljes vélemény elkészültével.