Kinnisvara kohtuekspert Alicantes

Kohtuekspert on erialaste tehniliste teadmistega spetsialist, kes aitab kohtunikul mõista vastavaid teadmisi nõudvaid asjaolusid, näiteks prao tekkepõhjust või puuduliku remondi parandamise maksumust. Ta esitab kirjaliku eksperdiarvamuse ja selgitab seda kohtus, kui ta kohale kutsutakse. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), Hispaania tsiviilkohtumenetluse seadus, nõuab eksperdilt objektiivsust ning vande või kinnituse all tõe rääkimist. See kohustus kehtib nii poole tellitud kui ka kohtu määratud eksperdile, olenemata sellest, kes tema töö eest tasub.

Poole eksperdi valib ja tasustab üks vaidluspool ning tema arvamus esitatakse tavaliselt koos hagi või vastusega hagile. Kohtu määratud eksperdi nimetab kohus poolte taotlusel, enamasti loosiga kutseorganisatsioonide ja ühenduste esitatud nimekirjadest. Mõlemad peavad olema objektiivsed ning kohtunik hindab mõlemat arvamust põhjendatud tõendihindamise põhimõtetel. Praktikas algab enamik eluaseme puuduste nõudeid poole tellitud eksperdiarvamusest. Tellimisviis määrab seega eksperdi kaasamise tee, kuid ei vabasta kumbagi eksperti erapooletu tehnilise hinnangu andmisest.

Üldjuhul esitatakse see koos hagi või hagile vastamisega. Kui dokumenti ei saa õigeks ajaks valmis, lubab Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), Hispaania tsiviilkohtumenetluse seadus, sellest menetlusdokumendis teatada ja esitada arvamus hiljem seaduses määratud tähtajal, tavaliselt enne eelistungit või kohtuistungit. Kuna tähtajad on lühikesed, tasub töö tellida kohe nõude esitamise otsuse järel. Nii jõuab advokaat arvamusega tutvuda enne hagi koostamist ning saab tehnilise materjali oma menetlusdokumentidega õigeaegselt siduda.

Poole tellitud eksperdile maksab tellija. Kui võidate kohtuasja ja otsus jätab menetluskulud teise poole kanda, võivad eksperditasud kuuluda Teile hüvitatavate kulude hulka seaduses sätestatud piirides. Kohtu määratud ekspert küsib tavaliselt ettemakset poolelt, kes tema määramist taotles. Lõplik kulude jaotus sõltub kohtuotsuse menetluskulude osast. Seega tuleb eristada töö eest algselt tasumist ja võimalikku hilisemat kulude hüvitamist: eksperdi palkamine ei tähenda iseenesest, et vastaspool peab tasu kindlasti tagasi maksma.

See sõltub juhtumi keerukusest, puuduste arvust ja uuritavate dokumentide mahust. Mõne üksiku puudusega eluaseme arvamus võib valmida mõne päeva jooksul pärast külastust. Paljude puudustega ehitis või pooleli jäetud remont vajab rohkem aega, et iga töö mõõta ja hinnata. Tähtaeg määratakse hinnapakkumises. Kui Teil on menetlustähtaeg, märkige see juba hinnapäringus. Nii saab töö ulatust ja ajakava võrrelda sellega, millal advokaat dokumenti vajab, enne kui uuringu ja aruande koostamise korraldus kokku lepitakse.