Mājokļu pārbaude Seviljā

Tiklīdz attīstītājs paziņo nodošanas datumu. Pārbaudi veic pirms akta parakstīšanas, lai neatbilstības tiktu fiksētas rakstiski un attīstītājam tās būtu jānovērš.

Jā. Katram mājoklim ir savs ziņojums, un vizītes organizējam kopā nodošanas dienās. Koplietošanas zonu defektus skata atsevišķi, jo tos prasa kopība.

Tās ir mūsu Seviljas bāzei tuvas pašvaldības, kur brauciens parasti ir iekļauts. Jebkurā gadījumā tas ir norādīts tāmē pirms tās pieņemšanas.

Ideāli tieši pirms atslēgu nodošanas akta parakstīšanas: attīstītāja piedāvātajā pirmsnodošanas vizītē vai atsevišķi saskaņotā gatava mājokļa apskatē. Tad neatbilstību sarakstu var iesniegt pirms mājokļa saņemšanas. Ja atslēgas jau saņemtas, pārbaude joprojām ir noderīga. Ley de Ordenación de la Edificación jeb LOE, Spānijas būvniecības organizācijas likums, apdares defektiem paredz vienu gadu no būvdarbu pieņemšanas. Tāpēc jānošķir būvdarbu pieņemšanas datums no Jūsu individuālās atslēgu saņemšanas dienas, neuzskatot tos automātiski par vienu notikumu.

Tas nozīmē saņemt mājokli, aktā vai pielikumā rakstiski fiksējot defektus un prasību tos novērst. Tad attīstītājs vēlāk nevar apgalvot, ka mājoklis nodots nevainojamā stāvoklī. Visefektīvāk ir pievienot pārbaudes ziņojumu ar numurētiem un fotografētiem atradumiem un lūgt parakstītu vai apzīmogotu kopiju. Neparakstiet apliecinājumu, ka saņemat mājokli pilnīgā apmierinātībā, ja tas neatbilst patiesībai. Jūsu glabātajai kopijai jāļauj saprast, kuri konkrētie defekti bija norādīti nodošanas brīdī un kādi pielikumi pievienoti.

Memoria de calidades ir līguma materiālu, apdares un aprīkojuma apraksts. Tajā norāda grīdas, logus, sanitārās ierīces, virtuvi, klimata iekārtas un citus elementus. Tā ir daļa no Jūsu iegādātā, tāpēc attīstītājam apraksts jāievēro. Ja bez Jūsu piekrišanas nodoti zemākas kvalitātes vai atšķirīgi materiāli, iespējams celt pretenziju. Tādēļ jaunbūves pārbaudē nodoto pa punktiem salīdzinām ar šo dokumentu. Salīdzinājums ļauj katru atšķirību sasaistīt ar konkrētu līguma prasību.

Jā, var pasūtīt atkārtotu pārbaudi. Pēc pirmā ziņojuma pa vienam apskatām katru atradumu, pārbaudām labošanas kvalitāti un dokumentējam neatrisināto vai nepareizi izlaboto. Tas ir noderīgi, jo daļa darbu mēdz palikt pusdarīti vai viena labojuma laikā rodas cits bojājums. Rezultāts ir atjaunināts saraksts, ar kuru turpināt pretenziju vai droši noslēgt jautājumu. Jūsu sākotnējie atradumi tādējādi ir saistīti ar konkrētiem atkārtotās pārbaudes rezultātiem, nevis tikai vispārīgu paziņojumu, ka remonts pabeigts.

Tas atkarīgs no attāluma no bāzēm Torrevjehā un Seviljā. Tuvumā brauciens parasti iekļauts, tālākām vietām norādīts atsevišķi pirms tāmes pieņemšanas. Ja vienā dienā vienā apvidū pārbauda vairākus mājokļus, piemēram, vienā jaunbūves projektā, brauciena izmaksas sadala. Jūsu piedāvājumā tādēļ jābūt redzamam, vai attāluma izdevumi ir iekļauti vai veido savu pozīciju. Tas ļauj novērtēt kopējo cenu pirms pasūtījuma apstiprināšanas, nevis tikai salīdzināt paša ziņojuma sagatavošanas atlīdzību atsevišķi no nokļūšanas objektā.