Bostadsbesiktning i Sevilla

Så snart byggherren ger dig ett datum för överlämningen. Granskningen görs innan du skriver under protokollet, så att felen blir skriftligt dokumenterade och byggherren måste åtgärda dem.

Ja. Varje bostad får en egen rapport, och besöken samordnas under överlämningsdagarna. Fel i gemensamma utrymmen behandlas separat, eftersom det är föreningen som framställer kravet.

Det är kommuner nära vår bas i Sevilla, där resan oftast ingår. Offerten anger det i vilket fall innan du godkänner den.

Helst strax före underskrift av handlingen för nyckelöverlämning, vid byggherrens förhandsbesök eller ett särskilt bokat besök i den färdiga bostaden. Då får byggherren fellistan före överlämningen. Besiktning är fortfarande användbar om du redan har nycklarna. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), den spanska lagen om byggprocess och byggaktörers ansvar, har en ettårig period för ytskiktsfel räknad från byggarbetets mottagande enligt lagens villkor, vilket är en annan händelse än nyckelöverlämning.

Det betyder att bostaden tas emot samtidigt som felen och kravet på rättelse anges skriftligt i överlämningshandlingen eller en bilaga. Då finns dokumentation av att bostaden inte mottogs som helt felfri. Bifoga helst besiktningsrapporten med numrerade och fotograferade punkter och begär en undertecknad eller stämplad kopia. Skriv inte under en handling som säger att bostaden mottas till full belåtenhet om det inte motsvarar det faktiska skicket.

Memoria de calidades är avtalets spanska material- och kvalitetsbeskrivning. Den anger exempelvis golv, fönster, sanitetsutrustning, kök och klimatinstallationer. Dokumentet beskriver en del av det du köpt och ska därför uppfyllas av byggherren. Om sämre eller andra material levereras utan ditt godkännande kan ett krav bli aktuellt. Vid besiktning av nybyggt jämför vi leveransen punkt för punkt med beskrivningen så att skillnaderna blir tydligt dokumenterade och möjliga att diskutera.

Ja, du kan beställa en återbesiktning. Vi följer upp varje punkt i den första rapporten, kontrollerar utförda reparationer och dokumenterar sådant som fortfarande är felaktigt eller inte åtgärdat. Det är användbart när arbete lämnas halvfärdigt eller en reparation skapar en ny skada. Du får en uppdaterad lista som kan användas för fortsatt krav eller som underlag för att avsluta uppföljningen av de punkter som verkligen har rättats.

Det beror på avståndet från Torrevieja och Sevilla. I närliggande områden brukar resan ingå, medan längre resor anges som separat post före godkännande. Om flera bostäder i samma område granskas samma dag, exempelvis i ett nybyggnadsprojekt, kan resekostnaden fördelas. Offerten visar vad som gäller för ditt besök. Uppge därför kommun och läge när du kontaktar oss så att vi kan bedöma resan tillsammans med uppdragets omfattning och tillgänglighet.