Wohnungsinspektion in Sevilla

Sobald der Bauträger Ihnen den Übergabetermin nennt. Die Prüfung erfolgt vor Unterzeichnung des Übergabeprotokolls, damit die Befunde schriftlich festgehalten werden und der Bauträger sie beheben muss.

Ja. Jede Wohnung erhält einen eigenen Bericht, und die Besichtigungen werden an den Übergabetagen gemeinsam geplant. Mängel an Gemeinschaftsflächen werden getrennt behandelt, weil die Eigentümergemeinschaft sie geltend macht.

Diese Gemeinden liegen nahe an unserem Standort in Sevilla, und die Anfahrt ist dort in der Regel inbegriffen. In jedem Fall steht es im Angebot, bevor Sie es annehmen.

Ideal ist die Besichtigung unmittelbar vor Unterzeichnung der Schlüsselübergabe, beim häufig angebotenen Vorübergabetermin oder bei einem angefragten Termin zur Prüfung der fertiggestellten Wohnung. So erhält der Bauträger die Mängelliste vor Ihrer Übernahme. Auch nach Erhalt der Schlüssel ist eine Inspektion nützlich. Die Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, spanisches Baugesetz) sieht für Ausführungsfehler an Oberflächen ein Jahr ab der Abnahme der Bauarbeiten vor, die von der Schlüsselübergabe zu unterscheiden ist.

Sie übernehmen die Wohnung und halten im Protokoll oder einer Anlage schriftlich fest, welche Mängel vorliegen und dass deren Reparatur verlangt wird. Der Bauträger kann dann nicht behaupten, die Immobilie sei fehlerfrei übergeben worden. Am wirksamsten ist der beigefügte Inspektionsbericht mit nummerierten, fotografierten Punkten und einer unterschriebenen oder gestempelten Kopie. Unterschreiben Sie niemals eine vollständige Zufriedenheit, wenn diese nicht zutrifft. Die Vorbehalte sollten sich auf die tatsächlich festgestellten Punkte beziehen.

Die memoria de calidades ist die vertragliche Beschreibung der vorgesehenen Materialien, Oberflächen und Ausstattung, darunter Boden, Fenster, Sanitärobjekte, Küche und Klimaanlage. Sie gehört zu dem, was Sie gekauft haben, und muss vom Bauträger erfüllt werden. Werden ohne Ihre Zustimmung andere oder schlechtere Materialien geliefert, können Sie eine Forderung stellen. Deshalb vergleichen wir bei der Neubauinspektion die tatsächlich gelieferte Ausstattung Punkt für Punkt mit dieser Beschreibung und dokumentieren die festgestellten Unterschiede.

Ja, Sie können eine Nachinspektion beauftragen. Dabei prüfen wir jeden Punkt des ersten Berichts, kontrollieren die Reparatur und dokumentieren weiterhin offene oder falsch behobene Mängel. Das ist nützlich, weil Nachbesserungen häufig unvollständig bleiben oder bei einer Reparatur ein anderer Schaden entsteht. Sie erhalten eine aktualisierte Liste, um erneut Nachbesserung zu fordern oder den Vorgang mit nachvollziehbarer Prüfung abzuschließen. Grundlage bleiben die nummerierten Auffälligkeiten der ursprünglichen Untersuchung.

Das hängt von der Entfernung zu unseren Standorten Torrevieja und Sevilla ab. In nahe gelegenen Orten ist die Anfahrt normalerweise enthalten. Bei weiter entfernten Immobilien wird sie vor Ihrer Annahme als eigene Position im Angebot ausgewiesen. Werden mehrere Wohnungen derselben Gegend am selben Tag besichtigt, beispielsweise in einem Neubauprojekt, werden die Anfahrtskosten aufgeteilt. Die konkreten Bedingungen erfahren Sie im Angebot für Ihren Fall.