Sevilija ir metropolinė zona
Būsto apžiūra Sevilijoje
Turime bazę Sevilijoje. Tikriname naujos statybos būstus prieš raktų perdavimą ir naudotus būstus prieš pirkimą mieste, Dos Hermanas, Aljarafe ir likusioje metropolinėje zonoje, kur perduodama daug naujos statybos projektų.
Nauja statyba
Ką dažniausiai randame Sevilijos projektuose
Per raktų perdavimą šioje vietovėje daugiausia dėmesio skiriame šiems dalykams.
Terasos ir eksploatuojami stogai
Nuolydžiai į išorę nuo įlajų ir prastai išspręstos sandūros ties slenksčiais ir parapetais, su pratekėjimų rizika.
Langai, durys ir sandarinimas
Neužsandarintos ar prastai užbaigtos siūlės tarp lango ir fasado, pro kurias patenka oras ir vanduo.
Klimato kontrolė
Sunkiai priežiūrai prieinami įrenginiai ir ortakiai, kondensato nuotekos ir veikimas vasarą.
Memoria de calidades
Medžiagos ir įranga, palygintos su sutartimi (memoria de calidades, statybos medžiagų ir kokybės aprašu). Tai, kas geriau nei sutarta, nurodoma, bet nereikalaujama.
Mūsų vietovė
Sevilija ir jos metropolinė zona
Tai mums artimiausia vietovė. Sevilijos mieste ir Dos Hermanas sutelkta didelė dalis metropolinėje zonoje statomų naujos statybos projektų.
Sevilijos miestas
Nauja statyba besiplečiančiuose miesto rajonuose ir naudoti butai visuose rajonuose.
Dos Hermanas
Entrenúcleos yra vienas didžiausių provincijos gyvenamųjų kvartalų, kuriame projektai statomi ir perduodami.
Mairena del Aljarafe ir Tomares
Butų ir vienbučių namų projektai Aljarafe.
Gines, Bormujos ir likęs Aljarafe
Nauja statyba ir naudoti būstai už kelių minučių nuo miesto.
La Rinconada ir Guillena
Vienbučių namų ir butų projektai į šiaurę nuo miesto.
Likusi provincija
Alcalá de Guadaíra, Utrera, Écija ir kitos savivaldybės, suderinus datą.
Naudoti būstai
Jei perkate naudotą būstą Sevilijoje
Karštis ir stogai
Vasaros temperatūros alina eksploatuojamus stogus, hidroizoliaciją ir deformacines siūles.
Moliniai gruntai
Sevilijos apylinkių moliniai gruntai keičia tūrį priklausomai nuo drėgmės ir gali sukelti būsto įtrūkius.
Seni pastatai
Istoriniame centre laikančiosios sienos su kapiliarine drėgme ir neatnaujintos inžinerinės sistemos.
Sevilija
Klausimai apie apžiūras Sevilijoje
Man perduodamas butas Dos Hermanas ar Sevilijos mieste. Kada užsakyti apžiūrą?
Kai tik vystytojas nurodys perdavimo datą. Patikra atliekama prieš pasirašant aktą, kad problemos būtų užfiksuotos raštu ir vystytojas privalėtų jas ištaisyti.
Esame keli to paties projekto pirkėjai. Ar galite patikrinti visus būstus?
Taip. Kiekvienam būstui rengiama atskira ataskaita, o vizitai organizuojami kartu perdavimo dienomis. Bendrųjų patalpų defektai nagrinėjami atskirai, nes jų reikalauja bendrija.
Ar imate mokestį už kelionę į Aljarafe ar Dos Hermanas?
Tai netoli mūsų Sevilijos bazės esančios savivaldybės, į kurias kelionė paprastai įskaičiuota. Bet kuriuo atveju tai nurodoma pasiūlyme prieš Jums jį priimant.
Dažniausi klausimai
Klausimai apie raktų perdavimą
Kada geriausia apžiūrėti naujos statybos būstą?
Geriausia apžiūrėti prieš pat pasirašant raktų perdavimo aktą, per vystytojo siūlomą išankstinį vizitą arba atskirai paprašytą baigto būsto patikrą. Tuomet problemų sąrašas vystytojui pateikiamas dar prieš priimant būstą. Jei raktus jau gavote, apžiūra vis tiek naudinga. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), Ispanijos statybos atsakomybės įstatymo, apdailos garantija trunka vienus metus nuo statybos priėmimo. Šį priėmimą svarbu atskirti nuo individualaus raktų gavimo datos.
Ką reiškia priimti būstą su išlygomis?
Tai būsto priėmimas perdavimo akte arba susietame priede raštu užfiksuojant defektus ir reikalavimą juos pašalinti. Taip vystytojas negalės vėliau teigti, kad būstas perduotas visiškai nepriekaištingas. Veiksmingiausia pridėti apžiūros ataskaitą su sunumeruotomis problemomis ir nuotraukomis bei paprašyti pasirašytos arba antspauduotos kopijos. Nepasirašykite, kad būstą priimate visiškai patenkinti jo būkle, jei taip nėra. Išlygos turi aiškiai susieti konkrečias problemas su perduodamu būstu ir išsaugotu dokumentu.
Kas yra memoria de calidades ir kodėl svarbu?
Memoria de calidades yra sutarties kokybės aprašas, kuriame išvardytos būsimo būsto medžiagos, apdaila ir įranga: grindys, langai, sanitariniai prietaisai, virtuvė, klimato sistemos ir kita. Tai dalis Jūsų įsigyto būsto, todėl vystytojas privalo laikytis aprašo. Jei be Jūsų sutikimo perduoda prastesnes arba kitokias medžiagas, galima reikšti reikalavimą. Dėl to naujo būsto apžiūroje kiekvieną perduotą elementą lyginame su šiuo dokumentu, užuot rėmęsi vien bendra išvaizda ar žodiniu paaiškinimu.
Ar atliekate pakartotinį vizitą pataisymams patikrinti?
Taip, galima užsakyti pakartotinę apžiūrą. Pagal pirmąją ataskaitą tikriname kiekvieną problemą, vertiname, ar ji tinkamai pašalinta, ir dokumentuojame likusius arba netinkamai sutaisytus trūkumus. Tai naudinga, nes kai kurie darbai dažnai lieka nebaigti, o taisant vieną defektą gali būti padaroma kita žala. Rezultatas yra atnaujintas sąrašas tolesniam reikalavimui arba pagrįstam užbaigimui. Ta pati numeracija padeda susieti ankstesnį radinį su dabartine būkle ir tikruoju remonto rezultatu.
Ar mokama už atvykimą?
Tai priklauso nuo atstumo nuo Torreviejos ir Sevilijos bazių. Netoliese kelionė paprastai įskaičiuota, tolimesnėms vietovėms ji nurodoma atskira pasiūlymo pozicija dar prieš priimant. Jei keli tos pačios vietovės būstai tikrinami tą pačią dieną, pavyzdžiui, naujos statybos projekte, kelionės kaina paskirstoma. Todėl užklausoje svarbu tiksliai nurodyti vietovę ir galimą vizito datą, kad pasiūlymas atspindėtų faktinį organizavimą ir nereikėtų vien iš bendro aptarnaujamos provincijos pavadinimo spėti kelionės sąlygų.
Jums perduodamas būstas Sevilijoje?
Nurodykite projektą ir perdavimo datą, o mes rezervuosime vizitą.
Kontaktai
Pakalbėkime apie Jūsų būstą
Paskambinkite, parašykite per WhatsApp arba atsiųskite el. laišką. Jei jau žinote, ko Jums reikia, greičiausia užpildyti kainos pasiūlymo formą.