Inspection de logements à Séville

Dès que le promoteur vous donne une date de livraison. Le contrôle se fait avant de signer le procès-verbal, pour que les défauts soient consignés par écrit et que le promoteur doive les réparer.

Oui. Chaque logement a son propre rapport, et les visites sont organisées ensemble les jours de livraison. Les défauts des parties communes sont traités à part, car c’est la copropriété qui les réclame.

Ce sont des communes proches de notre base de Séville, où le déplacement est généralement inclus. Dans tous les cas, le devis l’indique avant que vous ne l’acceptiez.

Le meilleur moment est juste avant de signer la remise des clés, pendant la visite de prélivraison proposée par le promoteur ou lors d’un rendez-vous demandé pour examiner le logement terminé. Le relevé peut ainsi lui être remis avant réception par l’acheteur. Après les clés, l’inspection reste utile : la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, loi espagnole sur la construction) prévoit un an pour les défauts de finition à compter de la réception des travaux.

Vous recevez le logement en consignant par écrit, dans le procès-verbal ou une annexe, les défauts et votre demande de réparation. Le promoteur ne peut ensuite présenter cette livraison comme exempte d’anomalies. Joignez de préférence le rapport avec points numérotés et photos, puis demandez une copie signée ou tamponnée. Ne signez jamais une déclaration de satisfaction complète qui ne correspond pas à la réalité. Les réserves doivent rester clairement rattachées au document de livraison.

La memoria de calidades est le descriptif espagnol intégré au contrat : revêtements, menuiseries, sanitaires, cuisine, climatisation et autres équipements. Elle fait partie de ce que vous avez acheté et doit être respectée par le promoteur. Des matériaux inférieurs ou différents livrés sans votre accord peuvent donner lieu à réclamation. Lors de l’inspection du neuf, nous comparons donc chaque engagement avec le résultat, afin de documenter précisément les éventuelles différences et les éléments réellement installés.

Oui, une réinspection peut être commandée. Nous reprenons une à une les anomalies du premier rapport, vérifions les réparations et documentons les points toujours ouverts ou mal corrigés. Cette visite est utile, car certaines reprises restent incomplètes et une intervention peut créer un nouveau défaut. Vous recevez une liste actualisée pour renouveler la demande de correction ou clôturer les points vérifiés avec une connaissance précise de leur état après travaux.

Cela dépend de la distance depuis Torrevieja et Sevilla. À proximité, il est généralement compris ; plus loin, il est détaillé séparément au devis avant acceptation. Lorsque plusieurs logements du même secteur sont inspectés dans une journée, notamment dans un programme neuf, le coût est réparti. Indiquez donc commune et organisation prévue pour que l’offre précise les conditions, plutôt que considérer automatiquement toute distance ou plusieurs visites comme incluses dans un seul montant.