Provincia de Huelva
Inspección de viviendas en Huelva
Desde nuestra base en Sevilla, a alrededor de una hora de la capital onubense, revisamos viviendas en toda la provincia antes de comprarlas o de recibirlas. Te decimos qué defectos tienen, cuáles son graves y cuánto cuesta repararlos.
Zonas
Dónde inspeccionamos en la provincia
Huelva capital
Pisos del centro y de los barrios, y obra nueva en las zonas de expansión.
Costa occidental
Ayamonte, Isla Cristina, Lepe y Cartaya, con mucha vivienda de segunda residencia.
Punta Umbría
Apartamentos y viviendas de playa junto a la ría y el mar.
Condado de Huelva
Almonte, Bollullos Par del Condado y La Palma del Condado.
Entorno de la capital
Aljaraque, Moguer, Palos de la Frontera y San Juan del Puerto.
Sierra de Aracena y Andévalo
Casas de pueblo y viviendas rurales, bajo consulta de fecha.
La provincia
Lo que más revisamos en Huelva
Ambiente marino
En la costa, el salitre y el viento cargado de arena desgastan barandillas, carpinterías, persianas y fachadas. En edificios de playa de los años 70 y 80 miramos los balcones con especial atención.
Terrazas y cubiertas
Pendientes, sumideros y juntas mal resueltas son la causa más habitual de filtraciones en los áticos y en las viviendas de una planta de la costa.
Viviendas cerradas gran parte del año
La segunda residencia pasa meses sin ventilar. Revisamos humedades por condensación, moho, instalaciones sin uso y desperfectos que nadie ha visto.
Casas de la sierra
Muros de piedra con humedad por capilaridad, forjados de madera y cubiertas de teja en los pueblos de la Sierra de Aracena.
Terrenos blandos
En las zonas próximas a marismas y rías, los asientos del terreno pueden dar fisuras. Distinguimos las que son de acabado de las que afectan a la estructura.
Ampliaciones y cerramientos
Porches cerrados y estancias añadidas en viviendas de costa. Te decimos qué conviene comprobar en el Ayuntamiento antes de pagar por esos metros.
Huelva
Preguntas sobre inspecciones en Huelva
Compro un apartamento de playa a distancia. ¿Podéis ir sin mí?
Sí. Coordinamos la visita con la inmobiliaria o el vendedor y te enviamos el informe con fotografías. Si la vivienda lleva tiempo cerrada, te lo indicamos, porque algunas averías solo aparecen con el uso.
¿Cómo organizáis una inspección en Huelva?
La hacemos desde Sevilla, con fecha acordada. Si hay coste de desplazamiento, aparece en el presupuesto antes de que lo aceptes, y se reparte si inspeccionamos varias viviendas de la misma zona en la misma jornada.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales
¿Qué problemas tienen las viviendas cerca del mar?
El ambiente marino acelera la corrosión de armaduras de hormigón, barandillas, carpinterías metálicas y aparatos de aire acondicionado, y provoca salitre en fachadas y muros. Son frecuentes los desconchados en balcones con armaduras oxidadas, que pueden ser peligrosos si no se reparan. En urbanizaciones de los años ochenta y noventa de la Costa Blanca también vemos cubiertas planas sin mantenimiento y humedades en bajos. Todo ello se revisa en la inspección.
¿Puedo encargar la inspección si vivo fuera de España?
Sí, es muy habitual. Muchos de nuestros clientes compran en la Costa Blanca o en Andalucía desde otro país. Puedes pedir el presupuesto por la web, coordinamos el acceso con la inmobiliaria o el vendedor, hacemos una videollamada durante la visita si lo deseas y te enviamos el informe con todas las fotografías. Si necesitas reclamar después, el informe pericial se emite en español, que es el idioma válido ante los juzgados españoles.
¿Qué se revisa en una inspección de vivienda?
Se revisan los elementos accesibles de la vivienda. Estructura visible, por si hay fisuras, grietas o deformaciones. Fachadas, terrazas y cubiertas, si se puede acceder a ellas. Carpinterías, cierres y sellados. Suelos, alicatados, paredes y techos, por si hay piezas huecas, cejas o falta de planeidad. Señales de humedad por filtración, capilaridad o condensación. Instalación eléctrica, fontanería, desagües y climatización en lo que se puede ver y probar sin desmontar. Cada hallazgo se fotografía y se anota con su ubicación exacta.
¿Qué riesgo tiene comprar una vivienda con ampliaciones sin licencia?
Una terraza cerrada, un trastero convertido en habitación o una planta añadida sin licencia pueden no estar inscritos en el Registro ni en el Catastro y, según el caso, el ayuntamiento podría exigir su legalización o su demolición si no ha pasado el plazo para actuar. Además, puede afectar a la hipoteca y a una venta futura. En la inspección detectamos indicios de ampliaciones; la situación urbanística la confirma el ayuntamiento o un técnico competente.
¿Cobráis el desplazamiento?
Depende de la distancia desde nuestras bases de Torrevieja y Sevilla. En las zonas cercanas el desplazamiento suele estar incluido, y en localidades más alejadas se indica como un concepto aparte en el presupuesto, antes de que lo aceptes. Si varias viviendas de la misma zona se inspeccionan el mismo día, por ejemplo en una promoción de obra nueva, el coste del desplazamiento se reparte.
Cuéntanos dónde está la vivienda
Municipio o urbanización, tipo de vivienda y para qué necesitas el informe.
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