Mājokļu pārbaude Velvā

Jā. Vizīti saskaņojam ar nekustamā īpašuma aģentūru vai pārdevēju un nosūtām Jums ziņojumu ar fotogrāfijām. Ja mājoklis ilgi bijis slēgts, to norādām, jo daži bojājumi parādās tikai lietošanā.

To veicam no Seviljas saskaņotā datumā. Ja ir brauciena izmaksas, tās norāda tāmē pirms tās pieņemšanas, un tās sadala, ja vienā dienā pārbaudām vairākus viena apvidus mājokļus.

Jūras vide paātrina betona stiegrojuma, margu, metāla logu un durvju, kā arī kondicionieru koroziju un rada sāļu nogulsnes fasādēs un sienās. Bieži redzami balkonu betona atlūzumi ar sarūsējušu stiegrojumu, kas bez remonta var būt bīstami. Kosta Blankas astoņdesmito un deviņdesmito gadu kompleksos sastopami arī nekopti plakanie jumti un mitrums zemākajos stāvos. To visu apskata pārbaudē. Jūsu ziņojumā šie atradumi ir saistīti ar konkrēto elementu un tā redzamo stāvokli, nevis tikai īpašuma tuvumu jūrai.

Jā, tas ir ļoti ierasts. Daudzi klienti iegādājas mājokli Kosta Blankā vai Andalūzijā, paši dzīvojot citā valstī. Tāmi var pieprasīt vietnē, bet piekļuvi saskaņojam ar aģentūru vai pārdevēju. Ja vēlaties, vizītes laikā veicam videozvanu un pēc tam nosūtām ziņojumu ar visām fotogrāfijām. Ja vēlāk vajadzīga pretenzija, eksperta atzinumu sagatavo spāņu valodā, jo tā ir Spānijas tiesās izmantojamā valoda. Tādēļ pasūtījuma organizēšanai Jums nav obligāti jāierodas klātienē.

Pārbauda mājokļa pieejamos elementus: redzamās konstrukcijas, plaisas un deformācijas, kā arī fasādes, terases un jumtus, ja tiem var piekļūt. Apskata logus, durvis, slēgumus un blīvējumus. Grīdās, flīzējumā, sienās un griestos meklē dobumus, pakāpienus starp flīzēm un nelīdzenumus. Reģistrē ūdens iesūkšanās, kapilārā mitruma vai kondensāta pazīmes. Elektroinstalāciju, ūdensapgādi, notekas un klimata iekārtas pārbauda tiktāl, cik iespējams bez demontāžas. Katru atradumu fotografē un norāda tā precīzo atrašanās vietu ziņojumā.

Aizstiklota terase, par istabu pārveidota noliktava vai bez atļaujas pievienots stāvs var nebūt reģistrēts zemesgrāmatā un kadastrā. Atkarībā no gadījuma pašvaldība var prasīt legalizāciju vai nojaukšanu, ja nav beidzies rīcības termiņš. Tas var ietekmēt hipotēku un turpmāku pārdošanu. Pārbaudē konstatējam paplašinājumu pazīmes, bet plānošanas tiesisko statusu apstiprina pašvaldība vai kompetents tehniķis. Jūsu lēmumā jānošķir redzama pārbūve no dokumentāli apstiprināta tās pieļaujamības, jo tie ir atšķirīgi pārbaudes jautājumi.

Tas atkarīgs no attāluma no bāzēm Torrevjehā un Seviljā. Tuvumā brauciens parasti iekļauts, tālākām vietām norādīts atsevišķi pirms tāmes pieņemšanas. Ja vienā dienā vienā apvidū pārbauda vairākus mājokļus, piemēram, vienā jaunbūves projektā, brauciena izmaksas sadala. Jūsu piedāvājumā tādēļ jābūt redzamam, vai attāluma izdevumi ir iekļauti vai veido savu pozīciju. Tas ļauj novērtēt kopējo cenu pirms pasūtījuma apstiprināšanas, nevis tikai salīdzināt paša ziņojuma sagatavošanas atlīdzību atsevišķi no nokļūšanas objektā.