Huelvos provincija
Būsto apžiūra Huelvoje
Iš mūsų bazės Sevilijoje, maždaug už valandos kelio nuo Huelvos miesto, tikriname būstus visoje provincijoje prieš juos perkant ar priimant. Pasakome, kokių defektų jie turi, kurie iš jų rimti ir kiek kainuoja juos ištaisyti.
Vietovės
Kur atliekame apžiūras provincijoje
Huelvos miestas
Centro ir rajonų butai bei nauja statyba besiplečiančiose zonose.
Vakarinė pakrantė
Ayamonte, Isla Cristina, Lepe ir Cartaya, kur daug antrųjų būstų.
Punta Umbría
Apartamentai ir paplūdimio būstai prie estuarijos ir jūros.
Condado de Huelva
Almonte, Bollullos Par del Condado ir La Palma del Condado.
Miesto apylinkės
Aljaraque, Moguer, Palos de la Frontera ir San Juan del Puerto.
Sierra de Aracena ir Andévalo
Kaimo namai ir kaimo būstai, datą suderinus iš anksto.
Provincija
Ką dažniausiai tikriname Huelvoje
Jūros aplinka
Pakrantėje druskos ir smėlio prisotintas vėjas dėvi turėklus, langus ir duris, žaliuzes bei fasadus. Aštuntojo ir devintojo dešimtmečio paplūdimio pastatuose ypač atidžiai žiūrime į balkonus.
Terasos ir stogai
Nuolydžiai, įlajos ir prastai išspręstos siūlės yra dažniausia pratekėjimų priežastis pakrantės mansardiniuose butuose ir vieno aukšto būstuose.
Didžiąją metų dalį uždaryti būstai
Antrieji būstai mėnesių mėnesius nevėdinami. Tikriname kondensacinę drėgmę, pelėsį, nenaudojamas inžinerines sistemas ir niekieno nepastebėtus pažeidimus.
Kalnų namai
Akmeninės sienos su kapiliarine drėgme, medinės perdangos ir čerpių stogai Sierra de Aracena kaimuose.
Silpni gruntai
Netoli marismas (pajūrio pelkių) ir estuarijų (rías) grunto nusėdimas gali sukelti įtrūkius. Atskiriame apdailos įtrūkius nuo tų, kurie paveikia konstrukciją.
Priestatai ir uždarymai
Uždarytos verandos ir pristatyti kambariai pakrantės būstuose. Nurodome, ką verta patikrinti Ayuntamiento (savivaldybėje) prieš mokant už tuos kvadratinius metrus.
Huelva
Klausimai apie apžiūras Huelvoje
Perku paplūdimio apartamentą nuotoliu. Ar galite nuvykti be manęs?
Taip. Suderiname vizitą su nekilnojamojo turto agentūra ar pardavėju ir atsiunčiame Jums ataskaitą su nuotraukomis. Jei būstas ilgai buvo uždarytas, tai nurodome, nes kai kurie gedimai išryškėja tik naudojant.
Kaip organizuojate apžiūrą Huelvoje?
Atliekame ją iš Sevilijos, suderinta data. Jei yra kelionės išlaidų, jos nurodomos pasiūlyme prieš Jums jį priimant ir pasidalijamos, jei tą pačią dieną apžiūrime kelis tos pačios vietovės būstus.
Dažniausi klausimai
Įprasti klausimai
Kokių problemų būna arti jūros?
Jūrinė aplinka spartina gelžbetonio armatūros, turėklų, metalinių langų ir durų bei oro kondicionierių koroziją, sukelia druskų išnašas ant fasadų ir sienų. Dažnas balkonų betono atšokimas prie surūdijusios armatūros; nesutaisytas jis gali būti pavojingas. Kosta Blankos devintojo ir dešimtojo dešimtmečių gyvenamuosiuose projektuose taip pat matome neprižiūrėtus plokščius stogus ir drėgmę apatiniuose aukštuose. Visi šie požymiai nagrinėjami per apžiūrą, kad būtų aiškus konkretus būsto ir pastato remontų poreikis.
Ar galiu užsakyti apžiūrą gyvendamas užsienyje?
Taip, tai labai įprasta. Daug mūsų klientų perka Kosta Blankoje arba Andalūzijoje gyvendami kitoje šalyje. Kainos pasiūlymą galite užsisakyti svetainėje, o prieigą suderinsime su agentūra ar pardavėju. Jei pageidaujate, vizito metu surengsime vaizdo pokalbį, vėliau atsiųsime ataskaitą su visomis nuotraukomis. Jei vėliau prireiktų reikalavimo ar bylos, ekspertizės išvada rengiama ispanų kalba, kuri naudojama Ispanijos teismuose. Nuotolinis užsakymas nepakeičia būtinybės fiziškai patekti į būstą.
Kas tikrinama per būsto apžiūrą?
Tikrinami prieinami būsto elementai: matomos konstrukcijos, plyšiai ir deformacijos, prieinami fasadai, terasos bei stogai, langai, durys, uždarymo mechanizmai ir sandarinimas. Vertinamos grindys, plytelės, sienos ir lubos, tuščiaviduris garsas, briaunų skirtumai bei nelygumai. Ieškoma pratekėjimo, kapiliarinės drėgmės ir kondensacijos požymių. Elektros, vandentiekio, nuotekų ir klimato sistemos tikrinamos tiek, kiek galima matyti ir išbandyti nieko neardant. Kiekvienas radinys fotografuojamas ir tiksliai pažymimas ataskaitoje.
Kokia rizika perkant būstą su neleistinais priestatais?
Įstiklinta terasa, kambariu paverstas sandėliukas ar be leidimo pristatytas aukštas gali nebūti įregistruoti registre ir Catastro. Priklausomai nuo atvejo, savivaldybė gali reikalauti įteisinti ar nugriauti, jei jos veiksmų terminas dar nepraėjęs. Tai taip pat gali paveikti hipoteką ir būsimą pardavimą. Per apžiūrą nustatome galimų priestatų požymius, tačiau teritorijų planavimo ir leidimų būklę patvirtina savivaldybė arba kompetentingas specialistas. Vien fizinis priestato buvimas neatsako į jo teisinio statuso klausimą.
Ar mokama už atvykimą?
Tai priklauso nuo atstumo nuo Torreviejos ir Sevilijos bazių. Netoliese kelionė paprastai įskaičiuota, tolimesnėms vietovėms ji nurodoma atskira pasiūlymo pozicija dar prieš priimant. Jei keli tos pačios vietovės būstai tikrinami tą pačią dieną, pavyzdžiui, naujos statybos projekte, kelionės kaina paskirstoma. Todėl užklausoje svarbu tiksliai nurodyti vietovę ir galimą vizito datą, kad pasiūlymas atspindėtų faktinį organizavimą ir nereikėtų vien iš bendro aptarnaujamos provincijos pavadinimo spėti kelionės sąlygų.
Papasakokite, kur yra būstas
Savivaldybė ar gyvenvietė, būsto tipas ir kam reikia ataskaitos.
Kontaktai
Pakalbėkime apie Jūsų būstą
Paskambinkite, parašykite per WhatsApp arba atsiųskite el. laišką. Jei jau žinote, ko Jums reikia, greičiausia užpildyti kainos pasiūlymo formą.