Expert judiciaire · Torrevieja et Séville
Inspection de logements et expertise immobilière
Nous inspectons les logements neufs et anciens, identifions et documentons les défauts, puis évaluons leur coût de réparation ou de remplacement selon la mission. Indiquez-nous où se trouve le bien et à quoi doit servir le rapport.
Votre situation
Que souhaitez-vous résoudre ?
Je vais acheter un logement
Nous examinons le logement avant les arras (accord de vente avec versement initial) et vous indiquons ses défauts, leur gravité et le coût des réparations, pour négocier ou décider sur des éléments concrets.
Je prends livraison d’un logement neuf
Nous contrôlons le logement avant de signer la remise des clés et vous remettons une liste numérotée des défauts avec photos, pour demander leur réparation au promoteur.
J’ai des défauts ou une rénovation mal réalisée
Humidité, fissures, infiltrations ou malfaçons. Nous identifions le défaut, son origine probable et le coût de sa correction.
J’ai besoin d’une expertise pour réclamer
Rapport signé par un expert judiciaire, avec évaluation poste par poste, pour négocier, réclamer à l’assureur ou produire le document en justice.
Méthode
Je détecte, caractérise, chiffre et défends mes conclusions en justice
Chaque rapport suit la même démarche pour permettre de vérifier l’origine de chaque conclusion et de chaque montant.
Constat
Ce qui est observé pendant la visite, avec son emplacement précis.
Preuve
Photographies et mesures documentant le constat.
Analyse
Pourquoi il s’agit d’un défaut et ce qui l’a causé, au regard des bonnes pratiques constructives.
Évaluation
Coût de réparation ou de remplacement, poste par poste.
Conclusion
Un avis clair que vous pouvez utiliser pour négocier ou réclamer.
Pourquoi Verify
Un même professionnel, du défaut au tribunal
La personne qui inspecte votre logement caractérise le défaut, l’évalue et, si nécessaire, explique ses conclusions devant le juge.
Expert judiciaire immobilier
Étude du bien par expertise selon la finalité de la mission.
Rénovations et travaux mal exécutés
Formation spécifique pour identifier et documenter une malfaçon et les travaux restant à effectuer.
Incendios y riesgos diversos (IRD)
Formation spécifique en incendies et risques divers pour chiffrer les dommages au coût de réparation ou à la valeur de remplacement.
Adhérent à l’AEPEJU
Membre de l’Asociación Española de Peritos Judiciales, association espagnole d’experts judiciaires.
Assurance responsabilité civile
Couverture professionnelle jusqu’à 450 000 €, selon les conditions de la police.
Torrevieja et Séville
Base à Torrevieja pour Alicante, Murcie, Valence et Albacete, et à Séville pour Séville, Huelva, Cadix, Malaga et Cordoue.
Où intervenons-nous ?
Inspection et expertise judiciaire dans votre secteur
Deux bases et déplacements dans toute l’Espagne. Toutes nos zones d’intervention.
Torrevieja et Vega Baja
Bungalows, maisons mitoyennes, appartements et logements neufs sur la côte sud d’Alicante.
Province d’Alicante
De la Vega Baja à la Marina Alta, avec expertises dans tous les ressorts judiciaires de la province.
Séville
Livraisons de logements neufs et réclamations auprès du promoteur.
Comment nous confier une mission
De votre demande au rapport
Vous nous présentez votre situation
Où se trouve le logement, ce qui vous inquiète et l’usage prévu du rapport.
Devis ferme
Nous vous communiquons le périmètre, le prix et la date de visite avant de commencer.
Visite du logement
Nous examinons les éléments accessibles et documentons chaque défaut.
Rapport
Nous vous remettons le rapport avec photographies, évaluation et conclusions.
Si nécessaire, audience
Nous présentons et confirmons le rapport devant le tribunal lorsque l’assistance est commandée.
Questions fréquentes
Vos questions les plus courantes
Quelle différence entre une inspection et un rapport d’expertise ?
L’inspection examine le logement et recense les défauts avec des photographies. Le rapport d’expertise approfondit leur origine, évalue les réparations et porte la signature d’un expert pour négocier, réclamer ou le présenter au tribunal. Les rapports d’expertise sont rédigés en espagnol.
Puis-je transformer mon rapport d’inspection en rapport d’expertise ?
Oui. La conversion du rapport technique en rapport d’expertise coûte 199 € + IVA (TVA espagnole). L’assistance à l’audience fait l’objet d’une mission distincte.
Est-ce la même chose que l’ITE ?
Non. L’ITE (Inspección Técnica de Edificios) et l’IEE (Informe de Evaluación del Edificio) sont des contrôles obligatoires du bâtiment avec leurs propres exigences. Notre inspection privée du logement vise l’achat, la livraison d’un bien neuf ou une réclamation pour défauts.
Votre évaluation permet-elle de demander un prêt hypothécaire ?
Non. L’évaluation hypothécaire est uniquement délivrée par les sociétés et services d’évaluation agréés par le Banco de España. Nos évaluations d’expert servent aux successions, divorces, réclamations et procédures judiciaires.
Dans quelles zones intervenez-vous ?
Depuis Torrevieja, nous couvrons Alicante, Murcie, Valence et Albacete ; depuis Séville, Séville, Huelva, Cadix, Malaga et Cordoue. Pour le reste de l’Espagne, contactez-nous pour connaître les disponibilités.
Contact
Parlons de votre logement
Appelez-nous, écrivez sur WhatsApp ou envoyez un courriel. Si votre besoin est défini, le formulaire de devis est le moyen le plus rapide.