Inspection de logement en location

Oui. À l’entrée ou au départ du locataire, un rapport avec photographies datées de chaque pièce aide à éviter les discussions sur la fianza, dépôt de garantie prévu par le droit espagnol. Il permet de distinguer usure normale et dégradations à la charge du locataire. La prestation est utile au propriétaire comme au locataire. La comparaison est plus pertinente lorsque les constats d’entrée et de sortie sont établis selon les mêmes critères.

Oui, mais le mobilier peut cacher des zones importantes, par exemple un mur humide derrière une armoire ou un sol sous un tapis. Nous ne déplaçons ni meubles lourds ni objets personnels. Les parties invisibles sont indiquées comme non inspectées dans le rapport. Si une zone vous préoccupe, demandez au vendeur de la dégager avant notre venue. Ce problème ne se présente pas dans le neuf lorsque le logement est livré vide.

Vous recevrez un rapport présentant les anomalies numérotées avec leur emplacement, photographies, description et gravité. Leur classement permet de distinguer les points urgents, importants et mineurs. Si vous avez commandé cette prestation, le document indique aussi le coût estimatif des réparations, poste par poste. Il est conçu pour être utilisé concrètement : négocier le prix, demander des reprises au promoteur ou décider, à partir des constatations, si vous poursuivez votre achat.

Généralement, car l’acheteur ne peut l’utiliser immédiatement et doit respecter le bail et les droits prévus par la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, loi espagnole sur les locations). Pour un investisseur, un revenu assuré peut néanmoins être attractif. L’étude examine loyer, durée restante, contrat et marché et peut actualiser les revenus. Il faut donc préciser la situation d’occupation et la finalité plutôt que considérer le logement comme libre sans mentionner les obligations du bail.