Perito judicial, oikeudellinen asiantuntija · Torrevieja ja Sevilla
Asuntotarkastukset ja kiinteistöjen asiantuntijalausunnot
Tarkastamme uusia ja käytettyjä asuntoja, tunnistamme ja dokumentoimme puutteet sekä arvioimme korjaus- tai jälleenhankintakustannuksen toimeksiannon mukaan. Kerro kohteen sijainti ja raportin tarkoitus.
Tilanteesi
Mitä pitää selvittää?
Olen ostamassa asuntoa
Asunto tutkitaan ennen arras-sopimusta eli esisopimusta käsirahoineen. Raportti kertoo puutteet, vakavuuden ja sovitun korjauskustannuksen päätöksen tai neuvottelun tueksi.
Otan vastaan uuden asunnon
Tutkimme asunnon ennen avainten luovutuksen allekirjoitusta. Numeroitu ja kuvattu puutelista tukee rakennuttajalle esitettävää korjauspyyntöä.
Asunnossa on puutteita tai remontti on tehty huonosti
Kosteus, halkeama, veden tunkeutuminen tai virheellinen työ: tunnistamme havainnon, tutkimme todennäköistä syytä ja arvioimme tarpeellisen korjauksen.
Tarvitsen lausunnon vaatimukseen
Informe pericial eli allekirjoitettu asiantuntijalausunto kustannuserittelyineen neuvottelua, vakuutusvaatimusta tai oikeudenkäyntiä varten.
Menetelmä
Havainto, määrittely, arvio ja selitys oikeudessa
Raportissa jokaisen johtopäätöksen ja kustannuksen peruste tulee voida seurata.
Havainto
Käynnillä nähty asia ja sen tarkka paikka.
Näyttö
Havainnon valokuvat ja mittaukset.
Analyysi
Miksi kyseessä on puute ja mikä sitä voi aiheuttaa rakennusteknisen arvioinnin mukaan.
Kustannusarvio
Korjaus- tai jälleenhankintakustannus eriteltynä.
Johtopäätös
Selkeä lausunto neuvottelun tai vaatimuksen tueksi.
Miksi Verify
Sama ammattilainen havainnosta oikeudenkäyntiin
Asunnon tutkinut henkilö määrittelee puutteen, arvioi kustannuksen ja tarvittaessa selittää lausuntonsa tuomarille.
Perito judicial inmobiliario, kiinteistöasiantuntija
Kiinteistön tutkimus toimeksiannon tarkoituksen mukaan.
Remontit ja virheelliset työt
Erityiskoulutus virheellisen ja keskeneräisen työn tunnistamiseen ja dokumentointiin.
Incendios y riesgos diversos (IRD), palot ja erilaiset riskit
Erityiskoulutus vahingon määrän arviointiin korjaus- tai jälleenhankintakustannuksella.
AEPEJU-jäsenyys
Asociación Española de Peritos Judiciales -asiantuntijayhdistyksen jäsen.
Ammatillinen vastuuvakuutus
Enintään 450 000 € vakuutusehtojen mukaisesti.
Torrevieja ja Sevilla
Torreviejasta palvellaan Alicantea, Murciaa, Valenciaa ja Albacetea. Sevillasta palvellaan Sevillaa, Huelvaa, Cádizia, Málagaa ja Córdobaa.
Toiminta-alueet
Asuntotarkastus ja asiantuntija omalla alueella
Kaksi tukikohtaa ja sovittavat matkat kaikkialle Espanjaan. Kaikki toiminta-alueet.
Tilaaminen
Yhteydenotosta raporttiin
Kuvaa tilanne
Kohteen sijainti, huolen aihe ja raportin tarkoitus.
Kiinteä tarjous
Laajuus, hinta ja käyntipäivä ilmoitetaan ennen aloittamista.
Kohdekäynti
Tutkimme saavutettavat osat ja dokumentoimme puutteet.
Raportti
Toimitamme valokuvat, sovitun arvion ja johtopäätökset.
Tarvittaessa oikeudenkäynti
Lausunto selitetään tuomioistuimessa, kun osallistuminen on tilattu.
Usein kysytyt kysymykset
Tavallisimmat kysymykset
Miten tarkastus ja asiantuntijalausunto eroavat?
Tarkastus kuvaa asunnon kuntoa ja puutteita. Asiantuntijalausunto tutkii lisäksi alkuperää ja korjausta neuvottelua, vaatimusta tai tuomioistuinta varten. Lausunto laaditaan espanjaksi.
Voiko tarkastusraportin muuntaa lausunnoksi?
Kyllä. Teknisen raportin muuntaminen maksaa 199 € + IVA (Espanjan arvonlisävero) sovitun laajuuden mukaan. Oikeudenkäyntiosallistuminen tilataan erikseen.
Onko tämä sama kuin ITE?
Ei. Inspección Técnica de Edificios (ITE) ja Informe de Evaluación del Edificio (IEE) ovat rakennuksen säänneltyjä arviointeja omine ehtoineen. Palvelumme on yksityinen asuntotarkastus ostoon, luovutukseen tai puutteiden selvittämiseen.
Sopiiko arvionne asuntolainaan?
Ei. Tasación hipotecaria eli lainan säännelty arvio vaatii Banco de Españan järjestelmän mukaisen hyväksytyn toimijan. Asiantuntija-arviomme palvelevat perintöjä, avioeroja, vaatimuksia ja oikeudenkäyntejä.
Millä alueilla työskennellään?
Torreviejasta palvellaan Alicantea, Murciaa, Valenciaa ja Albacetea; Sevillasta Sevillaa, Huelvaa, Cádizia, Málagaa ja Córdobaa. Muualla Espanjassa saatavuus vahvistetaan tapauskohtaisesti.
Yhteystiedot
Keskustellaan asunnosta
Ota yhteyttä puhelimitse, WhatsAppilla tai sähköpostitse. Kun tarvittava palvelu on jo tiedossa, tarjouspyyntölomake on nopein tapa edetä.