Expert des vicios ocultos dans les logements

Un vicio oculto est un vice caché selon le droit espagnol : il existait à l’achat, ne pouvait être vu lors d’un examen normal et est assez important pour empêcher l’usage ou avoir conduit à ne pas acheter ou payer moins. L’article 1484 du Código Civil, code civil espagnol, définit ces conditions. Humidité repeinte, infiltration visible seulement sous la pluie ou assainissement cassé sous le sol sont des exemples habituels à étudier avec des preuves.

L’article 1490 du Código Civil, code civil espagnol, fixe six mois depuis la remise du logement. Documentez et consultez donc un avocat dès la découverte, sans attendre. D’autres actions peuvent avoir des délais plus longs, comme l’inexécution contractuelle si le résultat diffère des engagements ou les garanties du neuf prévues par la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, loi espagnole sur la construction). Votre avocat doit apprécier leur pertinence plutôt que choisir uniquement le délai le plus long.

Oui, selon l’article 1485 du Código Civil, code civil espagnol, la responsabilité pour vicios ocultos, vices cachés, existe même en cas d’ignorance. Si le vendeur ne connaissait pas le défaut, une exclusion contractuelle peut être convenue. S’il le connaissait et l’a caché, des dommages et intérêts sont également dus lorsque l’acheteur choisit de défaire la vente. Examinez le contrat et réunissez des indices de connaissance, comme réparations antérieures ou réclamations dans la communauté, pour distinguer précisément ces deux situations.

Le rapport doit montrer le défaut avec mesures et photos, son origine antérieure à la vente et son invisibilité pour un acheteur ordinaire lors de l’achat. Des indices techniques, comme une conduite dégradée depuis des années ou d’anciennes traces sous une peinture récente, sont appréciés ensemble, sans constituer isolément une preuve concluante. Annonce, photos de visite, échanges avec le vendeur et factures de travaux complètent le dossier. Chaque élément doit être relié à la question qu’il permet de documenter.

Elle peut l’être, et c’est l’un des cas les plus fréquents. Si le vendeur a peint sur une humidité active avant la vente, invisible lors des visites puis apparue peu après, le défaut était caché et antérieur à la vente. S’il est également grave, il constitue un vicio oculto (vice caché espagnol), et la peinture peut indiquer que le vendeur le connaissait. Le rapport mesure l’humidité, en identifie l’origine et fournit, lorsque c’est possible, des indices appréciés ensemble suggérant que la peinture est postérieure au dommage qu’elle recouvre.

Oui en cas d’urgence de sécurité ou pour empêcher l’aggravation, mais documentez autant que possible auparavant par rapport, photos et vidéos et informez le vendeur pour lui permettre d’examiner. Sans preuve préalable, l’état initial sera difficile à démontrer. Conservez les factures pour le coût. Idéalement, l’expert intervient avant toute modification. Les travaux et constats doivent ensuite être reliés aux défauts étudiés pour comprendre ce qui a été réparé et ce qui ne peut plus être observé.

Cela dépend de l’action. La réduction du prix porte sur la diminution de valeur, souvent appréciée à partir des coûts de réparation. La résolution entraîne restitution du prix et des frais d’achat et, si le vendeur connaissait le défaut et l’a tu, réparation des préjudices prouvés, par exemple les frais d’hébergement qu’il a causés. Le rapport chiffre les corrections nécessaires poste par poste avec des prix réels, permettant de relier le montant demandé aux conséquences et à la solution.

Elle décrit chaque défaut avec mesures et photos, analyse origine et ancienneté pour établir l’antériorité à la vente, explique pourquoi il n’était pas visible et chiffre les corrections poste par poste. Les conclusions sont signées par un perito judicial, expert espagnol, pour négocier avec le vendeur ou produire le document au tribunal, avec possibilité de confirmation à l’audience. Le rapport doit ainsi relier les constatations, leur histoire et la réparation plutôt que présenter seulement un montant global.