Glossar

Kauf, Eigentumsregister und Notariat

Immobilienkauf, Verträge, Notariat, Registro de la Propiedad, Steuern und Belastungen.

AJD: Steuer auf beurkundete Rechtsakte (Actos jurídicos documentados)

Actos jurídicos documentados betrifft bestimmte notarielle Dokumente und andere Akte bei gesetzlichen Voraussetzungen, gegebenenfalls neben weiteren Steuern. Kosten folgen dem geltenden System. Nicht jede Urkunde verursacht dieselbe Steuerbelastung, weshalb Operationsart und Regeln vor Berechnung des Gesamtaufwands geprüft werden müssen.Verwandte Begriffe: Escritura pública de compraventa: notarielle Kaufurkunde, IVA: spanische Mehrwertsteuer

Arras confirmatorias: bestätigende Anzahlung (Arras confirmatorias)

Geldübergabe zur Bestätigung des Vertrags, meist als Teil des Kaufpreises nach Vereinbarung. Sie erlaubt nicht allein Rücktritt gegen Verlust oder Zahlung des Betrags. Bei Kauf müssen andere arras unterschieden werden, um Folgen einer nicht abgeschlossenen Operation nach den tatsächlich vereinbarten Bedingungen zu verstehen.Verwandte Begriffe: Contrato de arras: Anzahlungsvereinbarung, Arras penitenciales: Rücktrittsanzahlung

Arras penales: Vertragsstrafenanzahlung (Arras penales)

Zahlung oder Kaufklausel mit finanzieller Folge bestimmter Vertragsverletzungen nach Wortlaut und Vertragsstrafenregime. Sie bedeutet nicht zwingend freien Ausstieg aus dem Vertrag. Sie ist von arras mit vereinbartem Rücktritt zu unterscheiden, damit Zahlungsfolge und Befugnis nicht ohne Vertragsprüfung miteinander gleichgesetzt werden.Verwandte Begriffe: Arras penitenciales: Rücktrittsanzahlung, Incumplimiento contractual: VertragsverletzungRechtsgrundlage: Código Civil, arts. 1152 a 1155

Arras penitenciales: Rücktrittsanzahlung (Arras penitenciales)

Vereinbarte Geldübergabe mit Rücktrittsmöglichkeit. Nach Código Civil verliert der Käufer bei entsprechendem Rücktritt den Betrag, während der Verkäufer das Doppelte zurückzahlen muss. Die Befugnis muss wirklich vereinbart sein und wird nicht allein aus der Bezeichnung señal oder einer allgemeinen Zahlung abgeleitet.Verwandte Begriffe: Contrato de arras: Anzahlungsvereinbarung, Arras penales: VertragsstrafenanzahlungRechtsgrundlage: Código Civil, art. 1454

Registrierte Belastung (Carga registral)

Im Register aufgeführtes Recht, Bindung oder Beschränkung mit möglicher Wirkung auf Eigentum und Verfügung, mit verschiedenen rechtlichen Arten. Umfang und gegebenenfalls Löschung werden geprüft. Schuldenzahlung entfernt die entsprechende Eintragung nicht immer automatisch, weshalb wirtschaftliche Erledigung und formelle Registerlage zu unterscheiden sind.Verwandte Begriffe: Hipoteca: spanische Immobiliensicherheit, Embargo: Vollstreckungsbindung

Certificación registral: Registerbescheinigung (Certificación registral)

Öffentliches Dokument des Registrars über Registerinhalt im angefragten Umfang mit anderen Wirkungen als informative nota simple. Es kann Eigentum und Belastungen beweisen. Erhaltung, tatsächliche Fläche und Defektfreiheit werden dadurch allein nicht bestätigt und müssen bei Bedarf durch andere geeignete Unterlagen untersucht werden.Verwandte Begriffe: Nota simple: Registerauskunft, Registro de la Propiedad: Eigentumsregister

Bescheinigung über Gemeinschaftsschulden (Certificado de deudas con la comunidad)

Dokument über Schuldenstand einer Wohnung gegenüber der Gemeinschaft nach gesetzlichem Verfahren, wichtig beim Eigentumsübergang und getrennt von zukünftigen Ausgaben. Datum und Umfang werden geprüft. Bestimmte Rückstände können Erwerber gesetzlich betreffen und sind deshalb nicht durch eine allgemeine Aussage über laufende Beiträge erledigt.Verwandte Begriffe: Comunidad de propietarios: Eigentümergemeinschaft, Escritura pública de compraventa: notarielle KaufurkundeRechtsgrundlage: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9

Condición resolutoria: Auflösungsbedingung (Condición resolutoria)

Klausel oder rechtlicher Umstand für Vertragsauflösung beim vorgesehenen Ereignis, etwa zur Sicherung offener Kaufzahlungen. Wortlaut und Registerlage bestimmen den Umfang. Nicht jede Verletzung hebt den Verkauf automatisch auf, weshalb Wirkung und tatsächliche Voraussetzungen geprüft werden statt nur den Begriff anzuwenden.Verwandte Begriffe: Resolución contractual: Vertragsauflösung, Registrierte BelastungRechtsgrundlage: Código Civil, art. 1123

Contrato de arras: Anzahlungsvereinbarung (Contrato de arras)

Mit Kauf verbundene Vereinbarung über Geldübergabe und Folgen. Der Name allein bestimmt ihre Natur nicht. Vor Kauf ist zu prüfen, ob arras den Vertrag bestätigen, Rücktritt erlauben oder Folgen der Nichterfüllung vorsehen und unter welchen Bedingungen, statt jede Anzahlung automatisch gleich zu behandeln.Verwandte Begriffe: Arras penitenciales: Rücktrittsanzahlung, Arras confirmatorias: bestätigende Anzahlung

Privater Kaufvertrag (Contrato privado de compraventa)

Von Parteien unterschriebener Kauf ohne notarielle öffentliche Urkunde, der bei gesetzlichen Voraussetzungen Pflichten erzeugen kann. Gegenstand, Preis, Fristen und Bedingungen werden geprüft. Unterschrift kann durchsetzbare Folgen haben, obwohl Beurkundung und Registrierung später stattfinden und rechtliche Bindung nicht erst dort entsteht.Verwandte Begriffe: Escritura pública de compraventa: notarielle Kaufurkunde, Contrato de arras: AnzahlungsvereinbarungRechtsgrundlage: Código Civil, arts. 1278 y 1450

Embargo: Vollstreckungsbindung (Embargo)

Maßnahme an Gütern oder Rechten zur Sicherung oder Durchsetzung einer Schuld im Verfahren, gegebenenfalls an einer Wohnung registriert. Umfang folgt der jeweiligen Handlung. Eintragung und Unterlagen werden geprüft, ohne die Maßnahme automatisch mit sofortigem Eigentumsverlust gleichzusetzen oder ihre Bedeutung allein aus dem Namen abzuleiten.Verwandte Begriffe: Registrierte Belastung, Registro de la Propiedad: Eigentumsregister

Escritura pública de compraventa: notarielle Kaufurkunde (Escritura pública de compraventa)

Vom Notar genehmigtes öffentliches Dokument über Verkauf, Erklärungen und Bedingungen, bei Voraussetzungen Grundlage der Registrierung. Beschreibung, Belastungen und Pflichten werden geprüft. Rechtliche Formalisierung unterscheidet sich von technischer Kontrolle tatsächlicher Flächen, Installationen und Defekte, die nicht allein durch die Urkunde bestätigt werden.Verwandte Begriffe: Privater Kaufvertrag, Registro de la Propiedad: Eigentumsregister

Hipoteca: spanische Immobiliensicherheit (Hipoteca)

Dingliche Sicherheit auf einer Immobilie für eine Verpflichtung, meist Darlehen, die bei Eigentümerwechsel bestehen kann. Bedingungen und Schuldstand werden geprüft. Wirtschaftliche Zahlung unterscheidet sich von erforderlichen Schritten zur Löschung der Belastung im Register und erledigt diese formellen Voraussetzungen nicht automatisch.Verwandte Begriffe: Registrierte Belastung, Tasación hipotecaria: Hypothekenbewertung

ITP: spanische Erwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales kann als entgeltlicher Vermögensübergang bestimmte Wohnungskäufe nach Operationsbedingungen erfassen. Verwaltung und Sätze hängen vom geltenden System ab. Bei Kaufkosten wird sie von IVA unterschieden und die passende Bemessungsgrundlage des konkreten Objekts geprüft, statt beide Steuern automatisch anzusetzen.Verwandte Begriffe: IVA: spanische Mehrwertsteuer, Valor de referencia catastral: steuerlicher Referenzwert

IBI: kommunale Immobiliensteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Impuesto sobre Bienes Inmuebles ist eine kommunale Steuer auf bestimmte Immobilienrechte, verwaltet mit Katasterdaten und Werten. Sie kann periodische Wohnkosten verursachen. Beim Kauf werden Bescheide und Pflichten geprüft; gezahlte Steuer unterscheidet sich von Marktpreis und weiteren Steuern der Operation.Verwandte Begriffe: Valor catastral: Katasterwert, Referencia catastral: Katasterkennung

IVA: spanische Mehrwertsteuer (Impuesto sobre el Valor Añadido)

Impuesto sobre el Valor Añadido kann bestimmte Wohnungsübergaben und Operationen nach Umständen und territorialem System betreffen. Sie unterscheidet sich von entgeltlicher Erwerbsteuer. Welche Steuer gilt, folgt nicht allein neuem Aussehen oder geringer Nutzung, sondern muss nach den tatsächlichen Bedingungen des Verkaufs identifiziert werden.Verwandte Begriffe: ITP: spanische Erwerbsteuer, AJD: Steuer auf beurkundete Rechtsakte

Inspektion vor dem Kauf (Inspección precompra)

Prüfung des Wohnungszustands vor Erwerb mit vereinbartem Umfang zur Erkennung sichtbarer Defekte, Hinweise und zugänglicher Funktionen. Sie unterstützt Risiko- und Reparaturbewertung. Nicht jeder verborgene Schaden wird garantiert erkannt; rechtliche, baurechtliche und steuerliche Dokumentenprüfung wird durch die technische Besichtigung nicht ersetzt.Verwandte Begriffe: Vicio oculto: versteckter Mangel, Dictamen pericial: Sachverständigengutachten

Nota simple: Registerauskunft (Nota simple)

Zusammengefasste Informationen über Grundstück, Eigentümer, Rechte und eingetragene Belastungen mit rein informativem Charakter statt Registerbescheinigung. Sie unterstützt Prüfung von Eigentum und Beschränkungen. Allein bestätigt sie weder physischen Zustand noch vollständige baurechtliche Lage der Wohnung, die gesondert mit Unterlagen und Realität abzugleichen sind.Verwandte Begriffe: Certificación registral: Registerbescheinigung, Registrierte Belastung

Nuda propiedad: Eigentum ohne Nutzungsrecht (Nuda propiedad)

Eigentum, dessen Nutzung einer anderen Person durch usufructo zusteht, mit verbleibenden gesetzlichen Rechten und Pflichten. Kauf ermöglicht nicht zwingend sofortige Bewohnung. Bewertung berücksichtigt Bedingungen und Dauer des vorhandenen Rechts, weshalb dieses Eigentum wirtschaftlich nicht ungeprüft wie frei nutzbares Volleigentum behandelt wird.Verwandte Begriffe: Usufructo: Nutzungs- und Genussrecht, Marktwert

Referencia catastral: Katasterkennung (Referencia catastral)

Identifikator zur Lokalisierung administrativer Immobilieninformationen im Catastro, in Dokumenten und Verfahren verwendet. Er unterscheidet sich von Registerkennungen. Übereinstimmung beweist nicht allein richtige Beschreibung, Fläche oder baurechtliche Lage gegenüber der tatsächlichen Wohnung, weshalb diese Informationen im jeweiligen Zusammenhang geprüft werden müssen.Verwandte Begriffe: Registro de la Propiedad: Eigentumsregister, Überprüfte Fläche

Registro de la Propiedad: Eigentumsregister (Registro de la Propiedad)

Institution zur rechtlichen Veröffentlichung von Immobilientiteln und Rechten mit gesetzlichen Wirkungen ihrer Eintragungen. Informationen werden mit physischer Realität und baurechtlichen Unterlagen abgeglichen. Das Register führt keine bauliche Inspektion der Wohnung durch und bestätigt daher nicht allein den Zustand aller vorhandenen Bauteile.Verwandte Begriffe: Nota simple: Registerauskunft, Certificación registral: Registerbescheinigung

Servidumbre: Dienstbarkeit (Servidumbre)

Recht oder Belastung zur Nutzungsbeschränkung zugunsten anderer Immobilien oder Berechtigter, etwa Weg oder Leitungen. Titel und Umfang werden geprüft. Eine Beschränkung kann die Nutzung beeinträchtigen, obwohl sie bei Besichtigung nicht offensichtlich ist und ihre rechtliche Bedeutung daher nicht allein visuell festgestellt wird.Verwandte Begriffe: Registrierte Belastung, Städtebauliche PlanungRechtsgrundlage: Código Civil, arts. 530 y 531

Usufructo: Nutzungs- und Genussrecht (Usufructo)

Recht zur Nutzung fremden Guts nach Titel und Gesetz mit Pflichten und Grenzen, bei Wohnungen neben nuda propiedad möglich. Es beeinflusst Nutzung und Wert. Dauer und Umfang müssen vor Kauf geprüft werden, statt Eigentum und unmittelbar mögliche eigene Bewohnung gleichzusetzen.Verwandte Begriffe: Nuda propiedad: Eigentum ohne Nutzungsrecht, Registrierte BelastungRechtsgrundlage: Código Civil, art. 467

Valor de referencia catastral: steuerlicher Referenzwert (Valor de referencia catastral)

Vom Catastro methodisch bestimmter Wert mit Wirkung auf bestimmte Immobiliensteuerbasen, getrennt von valor catastral und vereinbartem Preis. Existenz und Regeln werden geprüft. Es handelt sich nicht um individuelle Begutachtung mit Inspektion des baulichen Zustands und darf deshalb nicht damit gleichgesetzt werden.Verwandte Begriffe: Valor catastral: Katasterwert, Marktwert

Venta como cuerpo cierto: Verkauf als Ganzes (Venta como cuerpo cierto)

Verkauf der gesamten Immobilie zum Gesamtpreis mit entsprechenden gesetzlichen Folgen von Flächenabweichungen. Vereinbarungen müssen geprüft werden. Die Form bedeutet keinen automatischen Verzicht auf jede Defekt-, Qualitäts- oder Falschinformationsforderung, da diese Fragen eine andere Grundlage besitzen und gesondert zu beurteilen sind.Verwandte Begriffe: Escritura pública de compraventa: notarielle Kaufurkunde, Überprüfte FlächeRechtsgrundlage: Código Civil, art. 1471