Glossário
Compra e venda, registo e notariado
Compra de imóveis, contratos, notariado, Registro de la Propiedad, impostos e encargos.
Actos jurídicos documentados (AJD) (Actos jurídicos documentados)
Modalidade tributária espanhola que pode incidir sobre documentos notariais e outros atos quando existem os requisitos legais. Nas operações imobiliárias pode coexistir com outros impostos. O custo depende do regime, não devendo presumir-se tributação idêntica para todas as escrituras celebradas.Relacionados: Escritura pública de compra e venda, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Arras confirmatorias (Arras confirmatorias)
Modalidade espanhola de arras, contrato-promessa com sinal, que confirma a existência do contrato e normalmente integra o preço. Não permite desistir apenas perdendo ou devolvendo esse montante. Distingue-se das restantes modalidades para compreender as consequências de não formalizar a compra.Relacionados: Arras (contrato-promessa com sinal), Arras penitenciales
Arras penales (Arras penales)
Modalidade espanhola de arras, contrato-promessa com sinal, que estabelece uma consequência económica para certos incumprimentos. O alcance depende da redação e do regime da cláusula penal. Não significa necessariamente liberdade para abandonar o contrato, distinguindo-se das arras com desistência convencionada.Relacionados: Arras penitenciales, Incumprimento contratualNorma: Código Civil, arts. 1152 a 1155
Arras penitenciales (Arras penitenciales)
Modalidade espanhola de arras, contrato-promessa com sinal, que permite desistir nos termos acordados: segundo o Código Civil espanhol, o comprador perde o sinal ou o vendedor devolve-o em dobro. A faculdade deve estar efetivamente contratada, não resultando apenas da palavra sinal.Relacionados: Arras (contrato-promessa com sinal), Arras penalesNorma: Código Civil, art. 1454
Encargo registado (Carga registral)
Direito, ónus ou limitação inscrito no registo predial espanhol que pode afetar titularidade ou disposição do imóvel. Abrange situações diferentes. Na compra identificam-se alcance e cancelamento quando necessário, pois pagar uma dívida nem sempre elimina automaticamente o respetivo assento registado.Relacionados: Hipoteca, Embargo
Certificação registral (Certificación registral)
Documento público emitido pelo conservador espanhol que comprova o conteúdo do registo no âmbito solicitado, com efeitos diferentes da nota simple informativa. Pode provar titularidade e encargos, mas não certifica por si só conservação, área real ou ausência de defeitos construtivos.Relacionados: Nota simple, Registro de la Propiedad
Declaração de dívidas à comunidade (Certificado de deudas con la comunidad)
Documento sobre as dívidas do imóvel perante a comunidade de proprietários espanhola, emitido segundo o procedimento legal. É relevante na transmissão e distingue-se da previsão de despesas futuras. Verificam-se data e âmbito, pois certos valores podem afetar o comprador nos termos legais.Relacionados: Comunidade de proprietários, Escritura pública de compra e vendaNorma: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9
Condição resolutiva (Condición resolutoria)
Cláusula ou circunstância que pode resolver uma obrigação ou contrato quando ocorre o facto previsto. Na venda pode garantir pagamentos pendentes ou outros compromissos. Exige analisar redação e registo, sem presumir que qualquer incumprimento cancela automaticamente a compra já realizada.Relacionados: Resolução contratual, Encargo registadoNorma: Código Civil, art. 1123
Arras (contrato-promessa com sinal) (Contrato de arras)
Acordo espanhol ligado à compra e venda que prevê entrega de dinheiro e os seus efeitos. O nome não define sozinho a natureza. Importa ler se confirma o contrato, permite desistência ou estabelece consequências por incumprimento e em que condições.Relacionados: Arras penitenciales, Arras confirmatorias
Contrato particular de compra e venda (Contrato privado de compraventa)
Acordo assinado pelas partes sem autorização notarial como documento público, que pode criar obrigações se cumprir os requisitos legais. Importa verificar objeto, preço, prazos e condições, pois a assinatura pode ter efeitos exigíveis antes da escritura e do registo posteriores.Relacionados: Escritura pública de compra e venda, Arras (contrato-promessa com sinal)Norma: Código Civil, arts. 1278 y 1450
Embargo (Embargo)
Medida espanhola que afeta bens ou direitos para assegurar ou executar a cobrança de uma dívida num procedimento, podendo ser registada sobre a habitação. O alcance depende do ato concreto, exigindo análise documental sem a equiparar automaticamente à perda imediata da propriedade.Relacionados: Encargo registado, Registro de la Propiedad
Escritura pública de compra e venda (Escritura pública de compraventa)
Documento público autorizado por notário que regista a venda, declarações e condições. Permite o acesso ao registo cumpridos os requisitos. Verificam-se descrição, encargos e obrigações, distinguindo a formalização jurídica da avaliação técnica de áreas, instalações e eventuais defeitos da habitação.Relacionados: Contrato particular de compra e venda, Registro de la Propiedad
Hipoteca (Hipoteca)
Direito real que onera um imóvel para garantir uma obrigação, normalmente um empréstimo, podendo continuar registado após mudança de proprietário. Verificam-se condições e estado da dívida, distinguindo o pagamento económico dos procedimentos necessários para cancelar formalmente o encargo no registo.Relacionados: Encargo registado, Tasación hipotecaria
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Imposto espanhol que, na modalidade de transmissões onerosas, pode incidir sobre compras de habitações conforme as condições da operação. Gestão e taxas dependem do regime aplicável. No custo da compra distingue-se do IVA e verifica-se a base tributável do imóvel concreto.Relacionados: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), Valor de referência cadastral
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Imposto municipal espanhol associado a direitos sobre imóveis e relacionado com dados e valores cadastrais. Representa uma despesa periódica da habitação. Na compra verificam-se recibos e obrigações, distinguindo o imposto pago do valor de mercado e dos restantes tributos da operação.Relacionados: Valor cadastral, Referência cadastral
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Imposto indireto espanhol aplicável a certas transmissões de habitações e operações conforme as circunstâncias e o território. Distingue-se do ITP sobre transmissões onerosas. Identifica-se o imposto correto sem o deduzir apenas do aspeto novo ou da pouca utilização da habitação.Relacionados: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos jurídicos documentados (AJD)
Inspeção antes da compra (Inspección precompra)
Avaliação do estado da habitação antes da aquisição, com alcance definido, que identifica defeitos visíveis, indícios e verificações funcionais acessíveis. Ajuda a avaliar riscos e reparações, mas não garante detetar todos os danos ocultos nem substitui a análise jurídica, urbanística e fiscal.Relacionados: Vicio oculto (vício oculto), Parecer pericial
Nota simple (Nota simple)
Informação resumida do registo predial espanhol sobre imóvel, titulares, direitos e encargos. Tem natureza informativa e distingue-se da certificação registral. Ajuda a verificar titularidade e limitações, mas não comprova o estado físico da habitação nem toda a sua situação urbanística.Relacionados: Certificação registral, Encargo registado
Nua propriedade (Nuda propiedad)
Titularidade de um bem cujo uso e fruição pertencem a outra pessoa por usufruto, mantendo direitos e obrigações próprios. A compra nessa situação não significa ocupação imediata. A avaliação considera as condições e a duração do direito existente sobre a habitação.Relacionados: Usufruto, Valor de mercado
Referência cadastral (Referencia catastral)
Identificador do imóvel no Catastro espanhol para localizar informação administrativa, presente em documentos e procedimentos. Distingue-se dos identificadores registrais. A coincidência não demonstra que descrição, área e situação urbanística correspondam exatamente à realidade física e jurídica da habitação em análise.Relacionados: Registro de la Propiedad, Área verificada
Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad)
Instituição espanhola que publicita juridicamente titularidades e direitos imobiliários através dos seus assentos, com efeitos legais. Na compra confronta-se a informação com a realidade física e os documentos urbanísticos, pois o registo não realiza uma inspeção construtiva da habitação em causa.Relacionados: Nota simple, Certificação registral
Servidão (Servidumbre)
Direito ou encargo que limita a utilização de um imóvel em benefício de outro ou de determinado titular, conforme o regime. Pode envolver passagem ou condutas. Verificam-se título e alcance, pois a limitação pode afetar o uso sem ser visível na visita.Relacionados: Encargo registado, Planeamento urbanísticoNorma: Código Civil, arts. 530 y 531
Usufruto (Usufructo)
Direito de usar e fruir um bem alheio segundo o título e a lei, coexistindo numa habitação com a nua propriedade. Afeta ocupação e valor, pelo que duração, alcance, obrigações e limitações devem ser verificados antes da compra do imóvel.Relacionados: Nua propriedade, Encargo registadoNorma: Código Civil, art. 467
Valor de referência cadastral (Valor de referencia catastral)
Valor determinado pelo Catastro espanhol com efeitos em certas bases tributárias, distinto do valor cadastral e do preço acordado. Convém confirmar existência e regras aplicáveis, sem o tratar como avaliação individual que inclui uma inspeção do estado construtivo do imóvel.Relacionados: Valor cadastral, Valor de mercado
Venda como cuerpo cierto (Venta como cuerpo cierto)
Venda espanhola por preço global relativo ao imóvel inteiro, com os efeitos legais aplicáveis às diferenças de área. Exige analisar o acordo. Não constitui renúncia automática a reclamar defeitos, falta de qualidade ou informações incorretas sobre a habitação que foi transmitida.Relacionados: Escritura pública de compra e venda, Área verificadaNorma: Código Civil, art. 1471
Outras categorias do glossário
Revestimentos, pavimentos e acabamentos
Caixilharias, vidros e serralharias
Climatização, ventilação e eficiência energética
Direito imobiliário espanhol e termos jurídicos
Instalações elétricas e telecomunicações
Fachadas, coberturas e terraços
Estrutura e fundações
Água, esgotos e gás
Humidade e infiltrações
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Construção nova, intervenientes e documentação
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Seguros, sinistros e avaliação de danos
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