Vārdnīca
Pirkums, zemesgrāmata un notārs
Mājokļa pirkšanas process, līgumi, notārs, zemesgrāmata, nodokļi un apgrūtinājumi.
Actos jurídicos documentados (AJD) (Actos jurídicos documentados)
Spānijas nodokļa veids noteiktiem notariāliem dokumentiem un citiem aktiem ar likuma nosacījumiem. Mājokļa darījumā var piemērot kopā ar citiem nodokļiem pēc situācijas. Cena atkarīga no režīma, tāpēc nevar pieņemt vienādu aplikšanu katram aktam. Jānosaka konkrētā dokumenta raksturs un attiecīgās piemērojamās nodokļu prasības.Saistītie termini: Notariālais pirkuma akts, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Arras confirmatorias: līgumu apstiprinoša iemaksa (Arras confirmatorias)
Naudas nodošana līguma esamības apstiprināšanai, parasti ieskaitāma cenā pēc vienošanās. Pati nedod atkāpšanās iespēju, samaksājot vai zaudējot summu. Pirkumā nošķir no citām arras, lai interpretētu darījuma nepabeigšanas sekas. Tādēļ maksājuma nosaukums un faktiskie līguma nosacījumi jāvērtē kopā pirms saistību uzņemšanās vai atkāpšanās.Saistītie termini: Arras (priekšlīgums ar rokasnaudu), Arras penitenciales: atkāpšanās rokasnauda
Arras penales: sankcijas iemaksa (Arras penales)
Ar pirkumu saistīta iemaksa vai noteikums par naudas sekām konkrētai neizpildei. Apjomu nosaka teksts un līgumsoda režīms. Ne vienmēr ļauj brīvi pamest līgumu un atšķiras no nolīgtas atkāpšanās arras. Tādēļ iemaksas zaudēšana nav automātiski vienīgās sekas katram nepabeigtam darījumam bez konkrēta līguma izvērtējuma.Saistītie termini: Arras penitenciales: atkāpšanās rokasnauda, Līguma neizpildeNorma: Código Civil, arts. 1152 a 1155
Arras penitenciales: atkāpšanās rokasnauda (Arras penitenciales)
Pirkuma iemaksa ar nolīgtu atkāpšanās iespēju. Código Civil, Spānijas Civilkodeksa, režīmā pircējs zaudē arras, bet pārdevējs atdod dubultā, ja attiecīgi atkāpjas. Jāpārbauda šīs tiesības faktiskā nolīgšana, nevis jāsecina no vārda «iemaksa». Konkrētā līguma teksts nosaka, vai iespējams izmantot tieši šādu atkāpšanās risinājumu.Saistītie termini: Arras (priekšlīgums ar rokasnaudu), Arras penales: sankcijas iemaksaNorma: Código Civil, art. 1454
Reģistrēts apgrūtinājums (Carga registral)
Reģistrā atspoguļota tiesība, saistība vai ierobežojums, kas var ietekmēt īpašuma piederību vai atsavināšanu. Ietver dažādas situācijas. Pirkumā nosaka apjomu un vajadzīgo dzēšanu, jo parāda samaksa ne vienmēr automātiski izdzēš ierakstu. Tādēļ ekonomiskā saistības izpilde un juridiskā reģistra sakārtošana ir atšķirīgi pārbaudāmie jautājumi.Saistītie termini: Hipotēka, Embargo: mantas arests
Zemesgrāmatas apliecība (Certificación registral)
Reģistratora izdots publisks dokuments par reģistra saturu pieprasītajā apjomā. Sekas atšķiras no informatīvās nota simple. Darījumā vai procesā var pierādīt piederību un apgrūtinājumus, bet viens neapstiprina uzturēšanu, reālo platību vai defektu neesamību. Tādēļ juridiskā informācija jānošķir no nepieciešamās konkrētā mājokļa fiziskās pārbaudes.Saistītie termini: Nota simple: zemesgrāmatas informatīvais izraksts, Registro de la Propiedad: zemesgrāmata
Kopības parādu izziņa (Certificado de deudas con la comunidad)
Dokuments par mājokļa parādiem īpašnieku kopībai likumā noteiktajā kārtībā. Būtisks atsavināšanā un atšķiras no nākotnes izdevumu prognozes. Pārskata datumu un apjomu, jo daži parādi var skart pircēju noteiktajā režīmā. Tādēļ izziņa jāsaista ar konkrēto maksājumu stāvokli, nevis automātiski jāuzskata par visu nākamo izmaksu neesamību.Saistītie termini: Comunidad de propietarios: īpašnieku kopība, Notariālais pirkuma aktsNorma: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9
Condición resolutoria: atceļošs nosacījums (Condición resolutoria)
Noteikums vai juridisks apstāklis, kas var izbeigt saistību vai līgumu paredzētā notikuma iestāšanās gadījumā. Nekustamā īpašuma pārdošanā var nodrošināt, piemēram, atlikušus maksājumus. Jāpārskata teksts un reģistrs, nepieņemot jebkuras neizpildes automātisku darījuma atcelšanu. Konkrētās sekas atkarīgas no nolīgtā nosacījuma un piemērojamā juridiskā regulējuma.Saistītie termini: Resolución contractual: līguma izbeigšana, Reģistrēts apgrūtinājumsNorma: Código Civil, art. 1123
Arras (priekšlīgums ar rokasnaudu) (Contrato de arras)
Ar pirkumu saistīta vienošanās par naudas nodošanu un sekām starp pusēm. Nosaukums viens nenosaka juridisko dabu. Pirms mājokļa pirkšanas jālasa, vai arras apstiprina līgumu, ļauj atkāpties vai paredz neizpildes sekas un kādos nosacījumos. Tādēļ iemaksas nosaukums neaizstāj konkrētās parakstītās vienošanās satura izpēti.Saistītie termini: Arras penitenciales: atkāpšanās rokasnauda, Arras confirmatorias: līgumu apstiprinoša iemaksa
Privāts pirkuma līgums (Contrato privado de compraventa)
Pušu parakstīta pirkuma vienošanās bez notāra publiska apstiprinājuma. Izpildot likuma prasības, var radīt saistības. Mājoklī pārskata objektu, cenu, termiņus un nosacījumus, jo paraksts var būt izpildāms arī pirms notariālā akta un reģistrācijas. Vēlāka formalizācija tādēļ nenozīmē, ka agrākais dokuments pusēm nav juridiski saistošs.Saistītie termini: Notariālais pirkuma akts, Arras (priekšlīgums ar rokasnaudu)Norma: Código Civil, arts. 1278 y 1450
Embargo: mantas arests (Embargo)
Procesuāls līdzeklis mantas vai tiesību skaršanai parāda piedziņas nodrošināšanai vai veikšanai. Var būt reģistrēts uz mājokli. Apjomu nosaka konkrētā darbība, tāpēc pārskata ierakstu un dokumentus. Nevar automātiski pielīdzināt tūlītējam īpašuma zudumam, jo juridiskās sekas jāvērtē attiecīgās procedūras un konkrētā reģistrētā ierobežojuma ietvaros.Saistītie termini: Reģistrēts apgrūtinājums, Registro de la Propiedad: zemesgrāmata
Notariālais pirkuma akts (Escritura pública de compraventa)
Notāra apstiprināts publisks dokuments par pirkumu ar attiecīgiem paziņojumiem un nosacījumiem. Izpildot prasības, ļauj reģistrēt darījumu. Pārskata aprakstu, apgrūtinājumus un pienākumus, nošķirot juridisko noformēšanu no platības, komunikāciju un defektu tehniskās pārbaudes. Akta esamība tādēļ nav pilnas mājokļa fiziskās izpētes vai nevainojama stāvokļa apliecinājums.Saistītie termini: Privāts pirkuma līgums, Registro de la Propiedad: zemesgrāmata
Hipotēka (Hipoteca)
Lietu nodrošinājuma tiesība uz īpašumu saistības, parasti aizdevuma, izpildei. Var palikt reģistrēta pēc īpašnieka maiņas. Pirkumā pārskata nosacījumus un parāda stāvokli, nošķirot samaksu no vajadzīgajām reģistrētā apgrūtinājuma dzēšanas darbībām. Tādēļ apgalvojums par aizdevuma atmaksu viens nepierāda attiecīgā zemesgrāmatas ieraksta faktisku izbeigšanu un dzēšanu.Saistītie termini: Reģistrēts apgrūtinājums, Hipotēkas vērtējums
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Spānijas īpašuma nodošanas nodoklis, kura atlīdzības darījumu veids var skart noteiktus mājokļu pirkumus pēc darījuma nosacījumiem. Pārvaldību un likmes nosaka piemērojamais režīms. Pirkuma izmaksās nošķir no IVA un pārbauda konkrētā īpašuma nodokļa bāzi. Viena darījuma nodokli nevar automātiski piemērot visiem citiem pirkumiem.Saistītie termini: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), Kadastra atsauces vērtība
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Spānijas pašvaldības nekustamā īpašuma nodoklis noteiktām tiesībām ar kadastra datiem un vērtībām saistītu pārvaldību. Var radīt periodiskus izdevumus mājoklim. Pirkumā pārskata maksājumus un saistības, nošķirot samaksāto no tirgus cenas un citiem darījuma nodokļiem. Šie rādītāji apraksta atšķirīgus ekonomiskus un juridiskus aspektus vienā īpašumā.Saistītie termini: Kadastrālā vērtība, Kadastra identifikators
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Spānijas pievienotās vērtības nodoklis noteiktām mājokļu piegādēm un citiem darījumiem pēc apstākļiem un teritorijas režīma. Nošķir no atlīdzības īpašuma nodošanas nodokļa. Pirkumā identificē piemērojamo, nevadoties tikai pēc jauna izskata vai mazas lietošanas. Nodokļa izvēli nosaka konkrētais darījums un regulējums, ne tikai mājokļa ārējais stāvoklis.Saistītie termini: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos jurídicos documentados (AJD)
Pārbaude pirms pirkuma (Inspección precompra)
Mājokļa stāvokļa apskate pirms iegādes ar iepriekš noteiktu apjomu. Var identificēt redzamus defektus, pazīmes un pieejamu funkciju pārbaudes. Palīdz vērtēt risku un remontu, bet negarantē visu slēpto bojājumu atrašanu. Neaizstāj darījuma juridisko, plānošanas un nodokļu dokumentu izpēti, jo tās ir atšķirīgas pārbaudes jomas.Saistītie termini: Vicios ocultos (slēpti defekti), Eksperta atzinums
Nota simple: zemesgrāmatas informatīvais izraksts (Nota simple)
Saīsināta reģistra informācija par īpašumu, īpašniekiem, tiesībām un reģistrētiem apgrūtinājumiem. Informatīvs raksturs atšķiras no reģistra apliecības. Pirkumā palīdz pārbaudīt piederību un ierobežojumus, bet viens nepierāda fizisko stāvokli vai visu plānošanas situāciju. Tādēļ dokumentālie dati jāsalīdzina ar konkrētā mājokļa realitāti un pārējiem dokumentiem.Saistītie termini: Zemesgrāmatas apliecība, Reģistrēts apgrūtinājums
Nuda propiedad: kailais īpašums (Nuda propiedad)
Īpašuma piederība, kad lietošana un labumu gūšana citai personai ar usufructo tiesību. Saglabā attiecīgā režīma tiesības un pienākumus. Pirkums ne vienmēr ļauj tūlīt ievākties, un vērtējumā ņem vērā tiesības nosacījumus un ilgumu. Tādēļ īpašuma daļas nosaukums jālasa kopā ar faktiskajām pastāvošajām lietojuma tiesībām.Saistītie termini: Usufructo: lietojuma un augļu tiesība, Tirgus vērtība
Kadastra identifikators (Referencia catastral)
Īpašumam kadastrā piešķirts identifikators administratīvās informācijas atrašanai. Parādās ar īpašumu saistītos dokumentos un procedūrās. Atšķiras no zemesgrāmatas identifikatoriem. Sakritība viena nepierāda, ka apraksts, platība un plānošanas situācija precīzi atbilst realitātei. Tādēļ datus pārbauda kopā ar citiem dokumentiem un apskatītā mājokļa faktiskajām īpašībām.Saistītie termini: Registro de la Propiedad: zemesgrāmata, Pārbaudītā platība
Registro de la Propiedad: zemesgrāmata (Registro de la Propiedad)
Spānijas iestāde īpašuma piederības un tiesību juridiskai publicēšanai ar ierakstiem un hipotekārā regulējuma sekām. Ļauj iegūt informāciju par īpašumu. Pirkumā salīdzina ar fizisko realitāti un plānošanas dokumentiem, jo reģistrs neveic mājokļa būvniecisko apskati. Reģistrēts apraksts tādēļ pats neapstiprina visu konstrukciju un instalāciju stāvokli.Saistītie termini: Nota simple: zemesgrāmatas informatīvais izraksts, Zemesgrāmatas apliecība
Servidumbre: servitūts (Servidumbre)
Tiesība vai apgrūtinājums īpašuma lietošanas ierobežošanai par labu citam īpašumam vai attiecīgajam saņēmējam. Var skart pāreju, caurules un citus pakalpojumus. Pirkumā analizē pamatu un apjomu, jo ierobežojums var ietekmēt lietojumu arī tad, ja vizītē nav acīmredzams. Tādēļ dokumentālais un fiziskais stāvoklis jāvērtē kopā.Saistītie termini: Reģistrēts apgrūtinājums, Teritorijas plānošanaNorma: Código Civil, arts. 530 y 531
Usufructo: lietojuma un augļu tiesība (Usufructo)
Tiesība lietot svešu mantu un saņemt labumu ar likumā un dokumentā noteiktajiem pienākumiem un robežām. Mājoklī var pastāvēt kopā ar nuda propiedad, kailo īpašumu. Ietekmē apdzīvošanu un vērtību, tāpēc pirms pirkuma pārbauda ilgumu un apjomu. Šis Spānijas tiesiskais risinājums nav automātiski tūlītēja pilna valdījuma iegūšana.Saistītie termini: Nuda propiedad: kailais īpašums, Reģistrēts apgrūtinājumsNorma: Código Civil, art. 467
Kadastra atsauces vērtība (Valor de referencia catastral)
Kadastra metodikā noteikta vērtība ar sekām noteiktām nekustamo darījumu nodokļu bāzēm. Atšķiras no kadastrālās vērtības un nolīgtās cenas. Pirkumā pārbauda esamību un noteikumus, neuzskatot par individuālu būvstāvokļa apskates vērtējumu. Šis nodokļu rādītājs tādēļ nav automātiski vienāds ar konkrētā mājokļa tehniski pamatotu tirgus vērtību.Saistītie termini: Kadastrālā vērtība, Tirgus vērtība
Cuerpo cierto: pārdošana kā vienots objekts (Venta como cuerpo cierto)
Pārdošana par kopēju cenu visam nekustamajam īpašumam ar attiecīgām platības atšķirību juridiskām sekām. Jāanalizē nolīgtais. Nenozīmē automātisku atteikšanos prasīt par jebkuru defektu, kvalitātes trūkumu vai nepareizu informāciju. Kopējās cenas noteikumu tādēļ nošķir no citiem pārdevēja pienākumiem un konkrētā nodotā mājokļa neatbilstību iespējām.Saistītie termini: Notariālais pirkuma akts, Pārbaudītā platībaNorma: Código Civil, art. 1471
Citas vārdnīcas kategorijas
Sienu segumi, grīdas un apdare
Logi, durvis, stiklojums un slēdzenes
Klimats, ventilācija un energoefektivitāte
Mājokļa likumi un juridiskie termini
Elektroinstalācija un sakari
Fasādes, jumti un terases
Konstrukcijas un pamati
Ūdensapgāde, kanalizācija un gāze
Mitrums un ūdens iesūkšanās
Tehniskās normas un kodeksi
Jaunbūves, dalībnieki un dokumenti
Būvju bojājumi un to diagnostika
Ekspertīze un tiesvedība
Apdrošināšana, negadījumi un IRD
Īpašuma vērtēšana un plānošana
Vai mājoklim ir problēma?
Tiesu eksperts izvērtē lietu, dokumentē defektus un novērtē labošanu.
Kontakti
Parunāsim par Jūsu mājokli
Zvaniet, rakstiet WhatsApp vai e-pastā. Ja vajadzība jau zināma, ātrākais ir tāmes pieprasījums.