Речник

Покупко-продажба, регистър и нотариус

Покупка на жилище, договори, нотариални действия, Registro de la Propiedad, данъци и тежести.

Actos jurídicos documentados (AJD, данък върху документирани актове) (Actos jurídicos documentados)

Вид данъчно облагане на определени нотариални документи и други актове при законовите предпоставки. При жилищни сделки може да се прилага заедно с други данъци според случая. Разходът зависи от приложимия режим, затова не трябва да се приема еднакво облагане за всеки нотариален акт.Свързани понятия: Escritura pública de compraventa, нотариален акт за продажба, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA, испански ДДС)

Arras confirmatorias, потвърждаващо капаро (Arras confirmatorias)

Предаване на пари, което потвърждава съществуването на договора и обикновено се зачита като част от цената според уговореното. Само по себе си не дава право на отказ срещу плащане или загуба на сумата. При покупка се различава от други arras за правилно тълкуване на последиците от неосъществена сделка.Свързани понятия: Договор за арас (arras, предварителен договор с капаро), Arras penitenciales, капаро с уговорено право на отказ

Arras penales, капаро с наказателна уговорка (Arras penales)

Предаване на пари или уговорка при продажба, която определя парична последица за определено неизпълнение. Обхватът зависи от текста и режима на неустоечната клауза. Не означава непременно свобода за напускане на договора и се различава от arras, позволяващи изрично договорено право на отказ от сделката.Свързани понятия: Arras penitenciales, капаро с уговорено право на отказ, Договорно неизпълнение (incumplimiento contractual)Норматив: Código Civil, arts. 1152 a 1155

Arras penitenciales, капаро с уговорено право на отказ (Arras penitenciales)

Предаване на пари, уговорено да позволява отказ от покупко-продажбата при определени условия. По Código Civil (CC, испанския граждански кодекс) купувачът губи капарото, а продавачът го връща двойно при отказ по този режим. Трябва да се провери действителната уговорка, а не само думата „капаро“.Свързани понятия: Договор за арас (arras, предварителен договор с капаро), Arras penales, капаро с наказателна уговоркаНорматив: Código Civil, art. 1454

Вписана тежест (Carga registral)

Право, обвързаност или ограничение в имотния регистър, което може да засяга собствеността или разпореждането с имот. Включва случаи с различно естество. При покупка се определят обхватът и необходимото заличаване, защото погасяването на дълг невинаги премахва автоматично съответното вписване от регистъра за имота.Свързани понятия: Ипотека (hipoteca), Embargo, обезпечителна или изпълнителна мярка

Официално регистърно удостоверение (Certificación registral)

Публичен документ от регистъра, удостоверяващ съдържанието на вписванията в заявения обхват. Има различни последици от информационната nota simple. При сделка или производство може да доказва собственост и тежести, но сам по себе си не удостоверява поддръжката, действителната площ или липсата на дефекти в жилището.Свързани понятия: Nota simple, информационна регистърна справка, Registro de la Propiedad, испански имотен регистър

Удостоверение за задължения към етажната собственост (Certificado de deudas con la comunidad)

Документ за състоянието на задълженията на жилище към етажната собственост по законовата процедура. Важен е при прехвърляне и се различава от прогноза за бъдещи разходи. Проверяват се датата и обхватът, защото определени неплатени суми могат да засегнат приобретателя при предвидените законови условия.Свързани понятия: Comunidad de propietarios, етажна собственост, Escritura pública de compraventa, нотариален акт за продажбаНорматив: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9

Condición resolutoria, прекратително условие (Condición resolutoria)

Уговорка или правно обстоятелство, което може да доведе до разваляне на задължение или договор при настъпване на предвиденото събитие. При имотни продажби може да обезпечава ангажименти като оставащи плащания. Обхватът изисква преглед на текста и вписванията, без всяко неизпълнение да се приема за автоматично отменяне на продажбата.Свързани понятия: Разваляне на договор (resolución contractual), Вписана тежестНорматив: Código Civil, art. 1123

Договор за арас (arras, предварителен договор с капаро) (Contrato de arras)

Споразумение, свързано с покупко-продажба, което урежда предаване на пари и последиците между страните. Названието само по себе си не определя естеството. Преди покупка трябва да се прочете дали arras потвърждават договора, позволяват отказ или предвиждат последици от неизпълнение и при какви условия.Свързани понятия: Arras penitenciales, капаро с уговорено право на отказ, Arras confirmatorias, потвърждаващо капаро

Частен договор за покупко-продажба (Contrato privado de compraventa)

Договор, подписан от страните без нотариално удостоверяване като публичен документ. Може да поражда задължения при законовите предпоставки. За жилище се проверяват предметът, цената, сроковете и условията, защото подписването може да има принудително изпълними последици, въпреки че нотариалният акт и вписването предстоят на по-късен етап.Свързани понятия: Escritura pública de compraventa, нотариален акт за продажба, Договор за арас (arras, предварителен договор с капаро)Норматив: Código Civil, arts. 1278 y 1450

Embargo, обезпечителна или изпълнителна мярка (Embargo)

Мярка върху имущество или права за обезпечаване или събиране на дълг в рамките на производство. Може да е вписана върху жилище. Обхватът зависи от съответното действие, затова се проверяват вписването и документацията, без автоматично да се приравнява на незабавна загуба на собствеността.Свързани понятия: Вписана тежест, Registro de la Propiedad, испански имотен регистър

Escritura pública de compraventa, нотариален акт за продажба (Escritura pública de compraventa)

Публичен документ, удостоверен от нотариус, който отразява покупко-продажбата и съответните изявления и условия. Улеснява вписването при изпълнение на изискванията. При жилище се проверяват описанието, тежестите и задълженията, като правното оформяне се различава от техническа проверка на площи, инсталации и възможни дефекти на имота.Свързани понятия: Частен договор за покупко-продажба, Registro de la Propiedad, испански имотен регистър

Ипотека (hipoteca) (Hipoteca)

Вещно обезпечение върху имот за изпълнение на задължение, обикновено заем. Може да остане вписано и при смяна на собственика. При покупка се проверяват условията и състоянието на дълга, като икономическото плащане се различава от необходимите действия за заличаване на вписаната ипотечна тежест.Свързани понятия: Вписана тежест, Ипотечна оценка

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Испански данък, който при възмездно прехвърляне може да облага определени покупки на жилища според условията на сделката. Администрирането и ставките зависят от приложимия режим. При изчисляване на покупните разходи се различава от IVA, испанския ДДС, и се проверява данъчната основа за конкретния имот.Свързани понятия: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA, испански ДДС), Референтна кадастрална стойност

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI, общински имотен данък) (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Общински данък, свързан с определени права върху недвижими имоти, чието администриране използва кадастрални данни и стойности. Може да създава периодични разходи за жилището. При продажба се проверяват платежните документи и задълженията, като платеният данък се отличава от пазарната цена и другите данъци по сделката.Свързани понятия: Кадастрална стойност, Кадастрален идентификатор

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA, испански ДДС) (Impuesto sobre el Valor Añadido)

Косвен данък, приложим към определени доставки на жилища и други сделки според обстоятелствата и териториалния режим. Различава се от данъка за възмездно прехвърляне на имущество. При покупка се определя дължимият данък, без извод само от това, че жилището изглежда ново или е използвано малко.Свързани понятия: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos jurídicos documentados (AJD, данък върху документирани актове)

Проверка преди покупка (Inspección precompra)

Преглед на състоянието на жилище преди придобиване с предварително определен обхват. Може да установи видими дефекти, признаци и достъпни функционални проверки. Помага за оценяване на рискове и ремонти, но не гарантира откриване на всяко скрито увреждане и не заменя правната, устройствената и данъчната проверка на сделката.Свързани понятия: Vicio oculto, скрит недостатък, Експертно заключение (dictamen pericial)

Nota simple, информационна регистърна справка (Nota simple)

Обобщена информация от имотния регистър за имот, титуляри, права и вписани тежести. Има информационен характер и се различава от официално регистърно удостоверение. При покупка помага за проверка на собствеността и ограниченията, но сама не доказва физическото състояние или цялото устройствено положение на жилището.Свързани понятия: Официално регистърно удостоверение, Вписана тежест

Nuda propiedad, гола собственост (Nuda propiedad)

Собственост върху вещ, чието използване и плодоползване принадлежат на друго лице чрез usufructo. Запазва права и задължения според приложимия режим. Покупката на такова жилище невинаги позволява незабавно обитаване, а оценката трябва да отчита условията и продължителността на съществуващото право на ползване.Свързани понятия: Usufructo, право на ползване и плодоползване, Пазарна стойност

Кадастрален идентификатор (Referencia catastral)

Идентификатор на имот в испанския Catastro, позволяващ намиране на административната му информация. Посочва се в документи и процедури за имота. Различава се от регистърните идентификатори, а съвпадението му само по себе си не доказва, че описание, площ и устройствено положение точно отразяват действителността.Свързани понятия: Registro de la Propiedad, испански имотен регистър, Проверена площ

Registro de la Propiedad, испански имотен регистър (Registro de la Propiedad)

Институция, която правно оповестява собственост и права върху имоти чрез вписвания със законовите последици. Позволява справки за имота. При покупка данните се съпоставят с физическата действителност и устройствената документация, защото регистърът не извършва строителен оглед и не установява техническото състояние на жилището.Свързани понятия: Nota simple, информационна регистърна справка, Официално регистърно удостоверение

Servidumbre, сервитут (Servidumbre)

Право или тежест, ограничаваща използването на имот в полза на друг или на съответно лице според режима. Може да се отнася до преминаване, тръби или други услуги. При покупка се анализират основанието и обхватът, защото ограничението може да влияе на ползването, без да е видимо при оглед.Свързани понятия: Вписана тежест, Устройствено планиранеНорматив: Código Civil, arts. 530 y 531

Usufructo, право на ползване и плодоползване (Usufructo)

Право да се използва чуждо имущество и да се получават плодовете му при задълженията и ограниченията на учредителния акт и закона. В жилище може да съществува заедно с nuda propiedad. Засяга обитаването и стойността, затова преди покупка се проверяват продължителността и обхватът.Свързани понятия: Nuda propiedad, гола собственост, Вписана тежестНорматив: Código Civil, art. 467

Референтна кадастрална стойност (Valor de referencia catastral)

Стойност, определена от испанския Catastro по неговата методика, с последици за определени данъчни основи при имотни сделки. Различава се от кадастралната стойност и уговорената цена. При покупка се проверяват наличието и приложимите правила, без да се приема за индивидуална оценка с оглед на строителното състояние.Свързани понятия: Кадастрална стойност, Пазарна стойност

Venta como cuerpo cierto, продажба на имота като цяло (Venta como cuerpo cierto)

Продажба на имот за обща цена с относимите правни последици при разлика в площта. Изисква анализ на договореното. Не означава автоматичен отказ от претенции за всякакъв дефект, липса на качество или неправилна информация за прехвърленото жилище, затова уговорката трябва да се разгледа конкретно.Свързани понятия: Escritura pública de compraventa, нотариален акт за продажба, Проверена площНорматив: Código Civil, art. 1471