Žodynas

Pirkimas, registras ir notaras

Būsto pirkimo eiga, sutartys, notaras, Registro de la Propiedad (Ispanijos nekilnojamojo turto registras), mokesčiai ir suvaržymai.

Actos jurídicos documentados (AJD) (Actos jurídicos documentados)

Ispanijos mokestinė forma, galinti apmokestinti tam tikrus notarinius dokumentus ir kitus veiksmus esant teisinėms sąlygoms. Būsto operacijoje pagal atvejį gali veikti kartu su kitais mokesčiais. Kaina priklauso nuo režimo, todėl negalima manyti, kad kiekvienas notarinis dokumentas sukelia vienodą apmokestinimą. Reikia nustatyti konkretaus veiksmo paskirtį, sąlygas ir atitinkamą mokestinį pagrindą.Susiję terminai: Escritura pública de compraventa (notarinis pirkimo dokumentas), Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA, Ispanijos PVM)

Arras confirmatorias (sutartį patvirtinantis mokėjimas) (Arras confirmatorias)

Pinigų perdavimas, patvirtinantis sutarties egzistavimą ir pagal susitarimą paprastai įskaitomas į kainą. Savaime nesuteikia teisės atsisakyti sumokant ar prarandant tą sumą. Perkant svarbu skirti nuo kitų arras rūšių, kad būtų aiškios sandorio neužbaigimo pasekmės. Reikia skaityti konkretų tekstą, o ne visiems išankstiniams mokėjimams automatiškai priskirti vienodą atsisakymo galimybę.Susiję terminai: Arras (išankstinis pirkimo susitarimas su užstatu), Arras penitenciales (atsisakymą leidžiantis užstatas)

Arras penales (sutartinės sankcijos mokėjimas) (Arras penales)

Su pirkimu susijęs pinigų perdavimas ar sąlyga, nustatanti ekonominę pasekmę tam tikram nevykdymui. Apimtis priklauso nuo teksto ir baudos sąlygos režimo. Nebūtinai leidžia laisvai palikti sutartį, todėl reikia skirti nuo sutarto atsisakymo arras. Konkreti nuostata turi parodyti, kokį pažeidimą ir kokias pasekmes šalys numatė, ne vien nurodyti perduotą sumą.Susiję terminai: Arras penitenciales (atsisakymą leidžiantis užstatas), Sutarties nevykdymasTeisės aktas: Código Civil, arts. 1152 a 1155

Arras penitenciales (atsisakymą leidžiantis užstatas) (Arras penitenciales)

Pinigų perdavimas, sutartas tam, kad būtų galima atsisakyti pirkimo nustatytomis sąlygomis. Pagal Código Civil pirkėjas sumą praranda, o atsisakantis pardavėjas grąžina dvigubai. Reikia patikrinti, ar tokia teisė tikrai sutarta, ne išvesti iš vien žodžio „užstatas“. Konkrečios sutarties tekstas turi parodyti šį poveikį ir jo naudojimo sąlygas.Susiję terminai: Arras (išankstinis pirkimo susitarimas su užstatu), Arras penales (sutartinės sankcijos mokėjimas)Teisės aktas: Código Civil, art. 1454

Registrinis suvaržymas (Carga registral)

Registre nurodyta teisė, prievolinis apsunkinimas ar ribojimas, galintis veikti objekto nuosavybę ar disponavimą. Apima skirtingus atvejus. Perkant reikia nustatyti apimtį ir prireikus panaikinimą, nes skolos sumokėjimas ne visada automatiškai panaikina atitinkamą įrašą. Svarbu atskirti ekonominį atsiskaitymą nuo konkrečios registrinės procedūros ir patikrinti aktualius dokumentus prieš užbaigiant sandorį.Susiję terminai: Hipoteca (hipoteka), Embargo (turto areštas)

Oficiali registro pažyma (Certificación registral)

Registratoriaus išduotas viešasis dokumentas, patvirtinantis registro turinį prašytoje apimtyje. Turi kitokias pasekmes nei informacinė nota simple. Sandoryje ar procese gali įrodyti nuosavybę ir suvaržymus, bet savaime netvirtina priežiūros, tikro ploto ar defektų nebuvimo. Svarbu nustatyti konkrečią pažymos apimtį ir teisinę paskirtį, ne priskirti jai fizinės apžiūros funkciją.Susiję terminai: Nota simple (informacinis registro išrašas), Registro de la Propiedad (Ispanijos nuosavybės registras)

Bendrijos skolų pažyma (Certificado de deudas con la comunidad)

Dokumentas, pagal teisinę procedūrą informuojantis apie būsto skolas savininkų bendrijai. Svarbus perleidžiant ir skiriasi nuo būsimų išlaidų prognozės. Peržiūrint vertinama data bei apimtis, nes tam tikros skolos gali veikti įgijėją nustatytomis sąlygomis. Reikia atskirti jau susidariusią skolą nuo planuojamų ar vėliau mokėtinų įmokų, patikrinant konkrečius dokumentus ir susitarimą.Susiję terminai: Comunidad de propietarios (savininkų bendrija), Escritura pública de compraventa (notarinis pirkimo dokumentas)Teisės aktas: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9

Condición resolutoria (naikinamoji sąlyga) (Condición resolutoria)

Sutartinė nuostata ar teisinė aplinkybė, galinti nutraukti prievolę ar sutartį įvykus numatytam faktui. Nekilnojamojo turto pardavime gali užtikrinti pareigas, pavyzdžiui, likusius mokėjimus. Apimčiai reikia tikrinti tekstą ir registro būklę, ne manyti, kad bet koks nevykdymas automatiškai panaikina įvykusį pirkimą. Konkrečios pasekmės priklauso nuo nustatytų sąlygų ir atitinkamo jų įgyvendinimo.Susiję terminai: Sutarties nutraukimas, Registrinis suvaržymasTeisės aktas: Código Civil, art. 1123

Arras (išankstinis pirkimo susitarimas su užstatu) (Contrato de arras)

Su pirkimu susijęs susitarimas dėl pinigų perdavimo ir jo pasekmių šalims. Vien pavadinimas nenustato pobūdžio. Prieš perkant reikia skaityti, ar arras patvirtina sutartį, leidžia atsisakyti ar numato nevykdymo pasekmes bei sąlygas. Svarbu tiksliai atskirti šias funkcijas, nes bendras žodis „užstatas“ savaime neparodo teisės laisvai pasitraukti iš įsipareigojimo.Susiję terminai: Arras penitenciales (atsisakymą leidžiantis užstatas), Arras confirmatorias (sutartį patvirtinantis mokėjimas)

Contrato privado de compraventa (privati pirkimo sutartis) (Contrato privado de compraventa)

Šalių pasirašytas pirkimo susitarimas be notarinio viešojo dokumento patvirtinimo. Atitinkantis teisines sąlygas gali sukurti prievoles. Būste svarbu tikrinti objektą, kainą, datas ir sąlygas, nes pasirašymas gali turėti vykdytinų pasekmių dar iki notarinio įforminimo ar registravimo. Todėl dokumento nereikia laikyti vien neįpareigojančiu pasirengimu, neįvertinus konkretaus jo turinio ir susitarimo.Susiję terminai: Escritura pública de compraventa (notarinis pirkimo dokumentas), Arras (išankstinis pirkimo susitarimas su užstatu)Teisės aktas: Código Civil, arts. 1278 y 1450

Embargo (turto areštas) (Embargo)

Priemonė, veikianti turtą ar teises skolos išieškojimui užtikrinti arba įvykdyti proceso metu. Gali būti įrašyta būsto registre. Apimtis priklauso nuo konkretaus veiksmo, todėl tikrinamas įrašas ir dokumentai, neprilyginant automatiškam tiesioginiam nuosavybės praradimui. Svarbu nustatyti tikrą procedūros būklę ir poveikį konkrečiam sandoriui, ne remtis vien bendru suvaržymo pavadinimu.Susiję terminai: Registrinis suvaržymas, Registro de la Propiedad (Ispanijos nuosavybės registras)

Escritura pública de compraventa (notarinis pirkimo dokumentas) (Escritura pública de compraventa)

Notaro patvirtintas viešasis dokumentas, įforminantis pirkimą ir atitinkamus pareiškimus bei sąlygas. Įvykdžius reikalavimus leidžia įrašyti į Registro de la Propiedad. Būste tikrinamas aprašas, suvaržymai ir prievolės, atskiriant teisinį įforminimą nuo ploto, sistemų ir galimų defektų techninės patikros. Vien notarinis sandorio faktas nereiškia visos fizinės būklės patvirtinimo.Susiję terminai: Contrato privado de compraventa (privati pirkimo sutartis), Registro de la Propiedad (Ispanijos nuosavybės registras)

Hipoteca (hipoteka) (Hipoteca)

Daiktinė užtikrinimo teisė į nekilnojamąjį turtą prievolės, dažniausiai paskolos, įvykdymui garantuoti. Gali likti įregistruota pasikeitus savininkui. Perkant tikrinamos sąlygos ir skolos būklė, atskiriant piniginį sumokėjimą nuo reikalingų registro suvaržymo panaikinimo veiksmų. Vien teiginys, kad paskola jau grąžinta, neatsako į įrašo būklės klausimą, todėl svarbūs konkretūs dokumentai ir procedūra.Susiję terminai: Registrinis suvaržymas, Hipotekinis vertinimas

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Ispanijos mokestis, kurio atlygintino turto perleidimo forma gali būti taikoma tam tikram būsto pirkimui pagal sandorio sąlygas. Administravimas ir tarifai priklauso nuo režimo. Skaičiuojant išlaidas skiriamas nuo IVA ir tikrinama konkreti apmokestinamoji bazė. Vien būsto išvaizda nepasako, kuris mokestis taikomas, todėl reikia nagrinėti faktines operacijos aplinkybes ir dokumentus.Susiję terminai: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA, Ispanijos PVM), Valor de referencia catastral (kadastrinė referencinė vertė)

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Savivaldybės mokestis, susijęs su tam tikromis nekilnojamojo turto teisėmis; administravimas remiasi kadastrine informacija ir vertėmis. Gali sudaryti periodines būsto išlaidas. Perkant tikrinami kvitai ir pareigos, atskiriant sumokėtą mokestį nuo rinkos kainos ir kitų sandorio mokesčių. Pats mokėjimas nepatvirtina visų fizinių ar planavimo savybių, todėl dokumento reikšmė turi likti aiškiai apibrėžta.Susiję terminai: Valor catastral (kadastrinė vertė), Kadastrinis identifikatorius

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA, Ispanijos PVM) (Impuesto sobre el Valor Añadido)

Netiesioginis mokestis, galintis būti taikomas tam tikram būsto perdavimui ar kitoms operacijoms pagal aplinkybes ir teritorinį režimą. Skiriasi nuo atlygintino turto perleidimo mokesčio. Perkant nustatoma taikoma rūšis, nes vien naujai atrodantis ar mažai naudotas būstas to nepasako. Svarbu nagrinėti konkretų sandorį ir dokumentus, o ne mokestį pasirinkti pagal išorinę būsto būklę.Susiję terminai: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos jurídicos documentados (AJD)

Apžiūra prieš pirkimą (Inspección precompra)

Būsto būklės patikra prieš įsigijimą pagal iš anksto nustatytą apimtį. Gali nustatyti matomus defektus, požymius ir prieinamą funkcinį veikimą. Padeda vertinti riziką bei remontą, bet negarantuoja visos paslėptos žalos aptikimo ir nepakeičia teisinės, planavimo bei mokestinės dokumentų peržiūros. Konkreti išvada turi aiškiai atskirti tikrintą ir neprieinamą dalį, kad sprendimas remtųsi tikra informacija.Susiję terminai: Vicio oculto (paslėptasis defektas), Ekspertizės išvada

Nota simple (informacinis registro išrašas) (Nota simple)

Sutrumpinta informacija apie registrinį objektą, jo savininkus, teises ir suvaržymus. Yra informacinė, skiriasi nuo oficialios registrinės pažymos. Perkant padeda tikrinti nuosavybę ir ribojimus, bet savaime nepatvirtina fizinės būsto būklės ar viso teritorijų planavimo statuso. Reikia palyginti konkretų objektą su tikrove ir kitais dokumentais, ne laikyti išrašą statybine patikra.Susiję terminai: Oficiali registro pažyma, Registrinis suvaržymas

Nuda propiedad (plikosios nuosavybės teisė) (Nuda propiedad)

Turto nuosavybė, kai naudotis ir gauti naudą leidžiama kitam asmeniui per usufructo. Išlieka režimo nustatytos teisės ir pareigos. Tokio būsto įsigijimas nebūtinai reiškia galimybę iškart apsigyventi, o vertinant reikia atsižvelgti į esamos teisės sąlygas bei trukmę. Todėl sandoryje turi būti tiksliai nustatyta, kokia teisė perkama ir kas išlieka kitam asmeniui.Susiję terminai: Usufructo (uzufrukto teisė), Rinkos vertė

Kadastrinis identifikatorius (Referencia catastral)

Catastro nekilnojamajam daiktui suteiktas identifikatorius administracinei informacijai rasti. Naudojamas dokumentuose ir su objektu susijusiose procedūrose. Skiriasi nuo registro identifikatorių, o sutapimas savaime neįrodo tikslaus aprašo, ploto ar planavimo statuso atitikimo tikrovei. Reikia patikrinti konkretų objektą ir jo duomenis, ne laikyti vien numerio buvimą visų būsto charakteristikų ar teisėtumo patvirtinimu.Susiję terminai: Registro de la Propiedad (Ispanijos nuosavybės registras), Patikrintas plotas

Registro de la Propiedad (Ispanijos nuosavybės registras) (Registro de la Propiedad)

Institucija, įrašais teisiškai viešinanti nekilnojamojo turto nuosavybę ir teises su hipotekos teisės numatytomis pasekmėmis. Leidžia gauti objekto informaciją. Perkant duomenys lyginami su fizine tikrove ir planavimo dokumentais, nes registras neatlieka būsto statybinės apžiūros. Vien įrašytas aprašymas neturi būti suprantamas kaip visų įrengtų elementų kokybės ar dabartinės būklės patvirtinimas.Susiję terminai: Nota simple (informacinis registro išrašas), Oficiali registro pažyma

Servidumbre (servitutas) (Servidumbre)

Teisė ar apsunkinimas, ribojantis nekilnojamojo daikto naudojimą kito turto ar pagal režimą atitinkamo asmens naudai. Gali būti praėjimo, vamzdžių ar kitų paslaugų. Perkant analizuojamas pagrindas ir apimtis, nes ribojimas gali veikti naudojimą, nors per vizitą neakivaizdus. Reikia susieti konkretų dokumentą su faktine vieta ir teise, o ne spręsti vien pagal matomą taką ar vamzdį.Susiję terminai: Registrinis suvaržymas, Teritorijų planavimasTeisės aktas: Código Civil, arts. 530 y 531

Usufructo (uzufrukto teisė) (Usufructo)

Teisė naudoti ir gauti naudą iš svetimo turto su dokumento bei įstatymo nustatytomis pareigomis ir ribomis. Būste gali egzistuoti kartu su nuda propiedad, plikąja nuosavybe. Veikia naudojimą ir vertę, todėl prieš perkant reikia patikrinti trukmę bei apimtį. Konkreti teisė turi būti atskirta nuo bendro nuosavybės pavadinimo ir galimybės būstą nedelsiant užimti.Susiję terminai: Nuda propiedad (plikosios nuosavybės teisė), Registrinis suvaržymasTeisės aktas: Código Civil, art. 467

Valor de referencia catastral (kadastrinė referencinė vertė) (Valor de referencia catastral)

Catastro pagal savo metodą nustatoma vertė, veikianti kai kurių nekilnojamojo turto operacijų mokesčių bazes. Skiriasi nuo valor catastral ir sutartos kainos. Perkant reikia tikrinti jos buvimą bei taikomas taisykles, nelaikant individualia statybinės būklės ekspertize. Konkreti administracinė vertė neapima fizinės kiekvieno būsto apžiūros, todėl jos paskirtis atskiriama nuo rinkos ir remonto vertinimo.Susiję terminai: Valor catastral (kadastrinė vertė), Rinkos vertė

Venta como cuerpo cierto (pardavimas už bendrą kainą) (Venta como cuerpo cierto)

Viso nekilnojamojo daikto pardavimas už bendrą kainą su atitinkamomis teisinėmis ploto skirtumo pasekmėmis. Reikia analizuoti susitarimą. Nereiškia automatinio atsisakymo reikalauti dėl bet kokio defekto, kokybės stokos ar neteisingos informacijos apie būstą. Todėl konkrečią kainos ir ploto sąlygą būtina atskirti nuo kitų pardavėjo pareigų ir galimų atsakomybės pagrindų.Susiję terminai: Escritura pública de compraventa (notarinis pirkimo dokumentas), Patikrintas plotasTeisės aktas: Código Civil, art. 1471