Glossario
Compravendita, registro e notaio
Acquisto di un immobile, contratti, attività notarile, Registro de la Propiedad (registro immobiliare spagnolo), imposte e gravami.
Actos jurídicos documentados (AJD) (Actos jurídicos documentados)
Modalità tributaria spagnola che può gravare documenti notarili o altri atti nei requisiti, anche insieme ad altre imposte immobiliari. Il costo dipende dal regime. Non ogni rogito produce identica tassazione: operazione, titolo e base vanno esaminati con il consulente prima del conteggio.Termini correlati: Escritura pública de compraventa, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Arras confirmatorias (Arras confirmatorias)
Consegna di denaro spagnola che conferma il contratto e può essere parte del prezzo secondo accordo. Non attribuisce da sola facoltà di recesso perdendo o pagando la somma. Si distingue dagli altri tipi per comprendere gli effetti di mancata formalizzazione e le obbligazioni già assunte.Termini correlati: Contrato de arras, Arras penitenciales
Arras penales (Arras penales)
Pattuizione spagnola che stabilisce conseguenza economica per determinati inadempimenti, secondo testo e regime della clausola penale. Non significa necessariamente libertà di abbandonare l’acquisto. Va distinta dalle arras che consentono recesso pattuito, controllando condizioni e diritti invece del solo nome usato nel documento.Termini correlati: Arras penitenciales, Incumplimiento contractualNorma: Código Civil, arts. 1152 a 1155
Arras penitenciales (Arras penitenciales)
Denaro pattuito per consentire recesso nei termini del diritto spagnolo. Nel Código Civil, il compratore perde la somma e il venditore la restituisce doppia quando recedono secondo tale regime. La facoltà deve essere effettivamente concordata, non dedotta soltanto dalla parola acconto o segnale.Termini correlati: Contrato de arras, Arras penalesNorma: Código Civil, art. 1454
Carga registral (Carga registral)
Diritto o limitazione iscritta nel registro spagnolo che può incidere su proprietà o disposizione, con natura variabile. Nell’acquisto si identifica effetto e cancellazione richiesta. Pagare un debito non elimina sempre l’iscrizione: estinzione economica e formalità registrale sono questioni diverse da controllare.Termini correlati: Hipoteca, Embargo
Certificación registral (Certificación registral)
Documento pubblico del registratore spagnolo che attesta contenuto entro ambito richiesto, con effetti diversi dalla nota simple informativa. Può provare titolarità e gravami, ma non certifica da solo conservazione, superficie reale o assenza di difetti. Si utilizza per la domanda giuridica pertinente all’operazione.Termini correlati: Nota simple, Registro de la Propiedad
Certificado de deudas con la comunidad (Certificado de deudas con la comunidad)
Documento spagnolo sulla situazione debitoria dell’abitazione verso la comunità secondo procedura, importante nel trasferimento. È diverso dalla previsione di spese future. Data e ambito si controllano, poiché determinati mancati pagamenti possono incidere sull’acquirente nei termini legali e richiedere accordi specifici.Termini correlati: Comunidad de propietarios, Escritura pública de compraventaNorma: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9
Condición resolutoria (Condición resolutoria)
Condizione spagnola che può provocare risoluzione quando si verifica il fatto previsto, anche per impegni di pagamento nella vendita. Si esaminano testo e registro. Non ogni inadempimento annulla automaticamente la compravendita: effetti e formalità vanno distinti dall’osservazione tecnica o da un semplice saldo pendente.Termini correlati: Resolución contractual, Carga registralNorma: Código Civil, art. 1123
Contrato de arras (Contrato de arras)
Accordo spagnolo collegato alla compravendita con consegna di denaro ed effetti pattuiti. La parola arras non decide da sola la natura. Si verifica se conferma, consente recesso o prevede conseguenze per inadempimento: non ogni caparra ha automaticamente lo stesso regime o possibilità di restituzione.Termini correlati: Arras penitenciales, Arras confirmatorias
Contrato privado de compraventa (Contrato privado de compraventa)
Accordo spagnolo fra parti senza autorizzazione notarile come atto pubblico, capace di generare obblighi nei requisiti. Si esaminano bene, prezzo, tempi ed eventuali condizioni. La firma può vincolare prima di rogito e registro; una successiva formalizzazione non rende privo di effetti il documento privato.Termini correlati: Escritura pública de compraventa, Contrato de arrasNorma: Código Civil, arts. 1278 y 1450
Embargo (Embargo)
Misura spagnola sui beni per assicurare o realizzare un credito in un procedimento, eventualmente registrata sull’abitazione. L’effetto dipende dall’atto. Si leggono iscrizione e documenti senza equipararla a perdita immediata della proprietà. La natura va chiarita col legale prima di decidere la compravendita.Termini correlati: Carga registral, Registro de la Propiedad
Escritura pública de compraventa (Escritura pública de compraventa)
Atto pubblico spagnolo autorizzato dal notaio che riporta vendita, dichiarazioni e condizioni e consente iscrizione nei presupposti. Si leggono descrizione, gravami e obblighi. Formalizzazione giuridica è distinta dal controllo tecnico di superficie, impianti e difetti, che richiedono dati e verifica fisica.Termini correlati: Contrato privado de compraventa, Registro de la Propiedad
Hipoteca (Hipoteca)
Garanzia reale spagnola su immobile per un obbligo, normalmente finanziamento, possibile anche dopo cambio proprietario. Si esaminano debito e condizioni. Pagamento e cancellazione del gravame sono distinti, con documenti e pratiche pertinenti; non si presume libertà del bene soltanto da una ricevuta bancaria.Termini correlati: Carga registral, Tasación hipotecaria
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Tributo spagnolo che può gravare determinate acquisizioni nella modalità onerosa, secondo operazione e regime. Gestione e aliquote variano. Si distingue dall’IVA e si verifica base pertinente, senza scegliere l’imposta soltanto perché l’appartamento sembra usato o attribuire un’unica aliquota a tutte le regioni.Termini correlati: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), Valor de referencia catastral
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Tributo comunale spagnolo legato a determinati diritti immobiliari e dati catastali, con costo periodico. Nell’acquisto si controllano ricevute e obblighi. Quota pagata, prezzo di mercato e altre imposte sono diversi; il pagamento non certifica da solo regolarità urbanistica o assenza di gravami.Termini correlati: Valor catastral, Referencia catastral
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Imposta indiretta spagnola su determinate cessioni e operazioni secondo circostanze e territorio. Si distingue dall’ITP oneroso. L’imposta corretta non viene dedotta soltanto dall’aspetto nuovo o dal poco uso dell’abitazione: si verifica natura dell’operazione e regime, con base e condizioni pertinenti.Termini correlati: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos jurídicos documentados (AJD)
Ispezione prima dell’acquisto (Inspección precompra)
Verifica della casa prima di comprare con la portata concordata, per difetti visibili, segnali e prove accessibili. Aiuta a valutare rischi e riparazioni. Non garantisce tutti i danni occulti né sostituisce studio giuridico, urbanistico e fiscale, che risponde ad altre domande dell’operazione.Termini correlati: Vicio oculto, Dictamen pericial
Nota simple (Nota simple)
Informazione sintetica del registro spagnolo su immobile, titolari, diritti e gravami, distinta dalla certificazione registrale. Aiuta controllo dell’operazione, ma non prova da sola stato fisico o intera situazione urbanistica. Si confronta con documenti e realtà, dichiarando discrepanze o necessità di ulteriori verifiche.Termini correlati: Certificación registral, Carga registral
Nuda propiedad (Nuda propiedad)
Titolarità spagnola del bene il cui uso e godimento appartengono all’usufruttuario, con facoltà e obblighi pertinenti. Acquistare non equivale necessariamente a poter abitare subito. La valutazione considera diritto esistente, durata e condizioni, distinti dal valore di una proprietà pienamente disponibile al compratore.Termini correlati: Usufructo, Valore di mercato
Referencia catastral (Referencia catastral)
Identificatore spagnolo Catastro che localizza informazioni amministrative, presente in documenti e pratiche. È distinto dai codici registrali. La coincidenza non dimostra perfetta corrispondenza di descrizione, superficie o urbanistica alla casa reale; occorre confrontare fonti e condizioni prima di trarne una conclusione.Termini correlati: Registro de la Propiedad, Superficie verificata
Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad)
Istituzione spagnola che pubblica titolarità e diritti immobiliari con effetti della disciplina ipotecaria. Nell’acquisto i dati si confrontano con stato fisico e urbanistica. Il registro non effettua un’ispezione costruttiva: descrizione iscritta e edificio visitato possono richiedere chiarimenti documentali o tecnici specifici.Termini correlati: Nota simple, Certificación registral
Servidumbre (Servidumbre)
Diritto o gravame spagnolo che limita uso a vantaggio di altro immobile o soggetto secondo regime, per passaggio, condotte o altri servizi. Si studiano titolo e portata: il limite può incidere sull’utilizzo anche quando non è evidente durante la sola visita fisica.Termini correlati: Carga registral, Pianificazione urbanisticaNorma: Código Civil, arts. 530 y 531
Usufructo (Usufructo)
Diritto spagnolo di usare e godere un bene altrui con limiti e obblighi del titolo e della legge. Può coesistere con nuda proprietà. Incide su occupazione e valore, quindi durata e portata si verificano prima di acquistare o presumere disponibilità immediata dell’immobile.Termini correlati: Nuda propiedad, Carga registralNorma: Código Civil, art. 467
Valor de referencia catastral (Valor de referencia catastral)
Valore spagnolo del Catastro secondo metodologia, rilevante a determinate basi fiscali. È diverso da valor catastral e prezzo concordato. Si verificano esistenza e regole, senza considerarlo stima individuale con ispezione dei difetti. Un’eventuale contestazione richiede procedura e assistenza tributaria pertinenti.Termini correlati: Valor catastral, Valore di mercato
Venta como cuerpo cierto (Venta como cuerpo cierto)
Vendita spagnola dell’immobile come insieme a prezzo globale, con effetti applicabili alle differenze di superficie. Si esamina il pattuito. Non significa rinuncia automatica a qualsiasi difetto, qualità mancante o informazione errata. Superficie, responsabilità e rimedi sono domande distinte da chiarire prima del contratto.Termini correlati: Escritura pública de compraventa, Superficie verificataNorma: Código Civil, art. 1471
Altre categorie del glossario
Rivestimenti, pavimenti e finiture
Serramenti, vetri e ferramenta
Climatizzazione, ventilazione ed energia
Leggi e termini giuridici immobiliari
Impianti elettrici e telecomunicazioni
Facciate, coperture e terrazze
Struttura e fondazioni
Acqua, scarichi e gas
Umidità e infiltrazioni
Normativa tecnica e codici
Nuova costruzione, agenti e documenti
Patologie e danni costruttivi
Perizia e procedimento giudiziario
Assicurazioni, sinistri e danni IRD
Valutazione immobiliare e urbanistica
Ha un problema con il Suo immobile?
Un perito giudiziario esamina il Suo caso, documenta i difetti e valuta la riparazione.
Contatti
Parliamo della Sua abitazione
Ci telefoni, scriva via WhatsApp o email. Se conosce già la necessità, può usare il modulo preventivo.