Глосарій

Купівля й продаж

Попередні договори, платежі, реєстрові відомості, податки й перевірки перед купівлею в Іспанії.

Податок на документовані юридичні акти (Actos jurídicos documentados, AJD)

Іспанський податок AJD може стосуватися нотаріальних документів, що відповідають установленим законом умовам. Його регулювання та ставки значною мірою залежать від автономної спільноти й виду операції. Під час розрахунку витрат перевіряють чинні правила, базу оподаткування та можливі пільги.Пов'язані терміни: Публічний нотаріальний акт купівлі-продажу, Податок на додану вартість

Підтверджувальний завдаток (Arras confirmatorias)

Платіж підтверджує укладену домовленість про продаж і зазвичай зараховується в ціну. Сам по собі він не надає права відмовитися від договору з втратою суми чи поверненням подвійного розміру. Наслідки в Іспанії визначаються формулюванням угоди та загальними правилами зобов'язань.Пов'язані терміни: Попередній договір із завдатком, Завдаток із правом відмови від договору

Штрафний завдаток (Arras penales)

Сторони погоджують суму, пов'язану з наслідками порушення договору купівлі-продажу. Її дія залежить від формулювання й може бути штрафною, а не давати право на вільну відмову. Перед підписанням визначають, чи замінює сума відшкодування, чи допускаються інші вимоги відповідно до іспанського права.Пов'язані терміни: Завдаток із правом відмови від договору, Порушення договоруНорма: Código Civil, arts. 1152 a 1155

Завдаток із правом відмови від договору (Arras penitenciales)

В Іспанії цей вид arras дозволяє сторонам відмовитися від продажу за умов статті 1454 Цивільного кодексу: покупець втрачає суму, а продавець повертає її подвоєною. Такий наслідок має бути погоджений належним чином. Важливо перевірити формулювання договору й не плутати цей завдаток з іншими видами.Пов'язані терміни: Попередній договір із завдатком, Штрафний завдатокНорма: Código Civil, art. 1454

Зареєстроване обтяження (Carga registral)

Право або обмеження, внесене до Реєстру власності Іспанії, може впливати на використання чи передачу нерухомості. Прикладами є іпотека, арешт або сервітут. Перед купівлею перевіряють актуальний реєстровий запис і умови погашення чи збереження обтяження, оскільки опис у договорі може бути неповним.Пов'язані терміни: Іпотека, Арешт майна

Офіційне свідоцтво з реєстру власності (Certificación registral)

Офіційний документ реєстратора засвідчує зміст записів Реєстру власності Іспанії у визначеному обсязі. Його доказова сила відрізняється від інформаційної виписки. Під час перевірки нерухомості уточнюють дату видачі, об'єкт і права, які охоплює свідоцтво. належним чином заразПов'язані терміни: Інформаційна виписка з реєстру, Реєстр власності Іспанії

Довідка про борги перед спільнотою власників (Certificado de deudas con la comunidad)

Документ адміністратора або уповноваженої особи підтверджує стан платежів власника перед спільнотою відповідно до LPH. Під час продажу в Іспанії він може вимагатися для посвідчення угоди, з передбаченими законом винятками. Перевіряють дату довідки та можливі несплачені внески чи спеціальні збори.Пов'язані терміни: Спільнота власників, Публічний нотаріальний акт купівлі-продажуНорма: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9

Розірвальна умова (Condición resolutoria)

Договірна або законна умова передбачає припинення правового зв'язку після настання визначеної події, наприклад несплати відстроченої ціни. В Іспанії її наслідки залежать від формулювання, реєстрації та прав третіх осіб. Перевіряють умову й процедуру її застосування до конкретної нерухомості.Пов'язані терміни: Розірвання договору, Зареєстроване обтяженняНорма: Código Civil, art. 1123

Попередній договір із завдатком (Contrato de arras, arras)

В Іспанії попередня угода передбачає передання суми до укладення остаточного договору купівлі-продажу. Правові наслідки залежать від виду arras і точного тексту договору. Перед підписанням перевіряють умови повернення коштів, строки, сторони та об'єкт, не вважаючи будь-який платіж однаковим за наслідками.Пов'язані терміни: Завдаток із правом відмови від договору, Підтверджувальний завдаток

Приватний договір купівлі-продажу (Contrato privado de compraventa)

Письмовий договір між продавцем і покупцем в Іспанії встановлює ціну, об'єкт, строки та взаємні зобов'язання. Він може бути обов'язковим до підписання нотаріального акту. Перевіряють умови, документи на майно, платежі й положення про дефекти; приватна форма не означає автоматичної недійсності угоди.Пов'язані терміни: Публічний нотаріальний акт купівлі-продажу, Попередній договір із завдаткомНорма: Código Civil, arts. 1278 y 1450

Арешт майна (Embargo)

Судовий або адміністративний захід обмежує розпорядження майном для забезпечення стягнення боргу. В Іспанії арешт може бути відображений у реєстрі та впливати на продаж. Перевіряють підставу, суму й стадію процедури, оскільки запис потребує юридичного аналізу перед укладенням угоди.Пов'язані терміни: Зареєстроване обтяження, Реєстр власності Іспанії

Публічний нотаріальний акт купівлі-продажу (Escritura pública de compraventa)

Нотаріальний акт в Іспанії оформлює передачу нерухомості та містить заяви сторін, ціну й інші погоджені умови. Після підписання його можуть подати до Реєстру власності. Перед підписанням перевіряють дані сторін, опис об'єкта, платежі, обтяження та відповідність попереднім домовленостям.Пов'язані терміни: Приватний договір купівлі-продажу, Реєстр власності Іспанії

Іпотека (Hipoteca)

Іспанське речове забезпечення дає кредитору право вимагати звернення стягнення на нерухомість у разі невиконання забезпеченого зобов'язання. Іпотеку реєструють у Реєстрі власності. Під час купівлі з'ясовують залишок боргу, умови погашення й порядок зняття запису, а не вважають оплату ціни автоматичним припиненням обтяження.Пов'язані терміни: Зареєстроване обтяження, Оцінка для іпотечного кредитування

Податок на передачу майна (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)

Іспанський податок ITP зазвичай застосовується до певних передач уживаної нерухомості та регулюється автономними спільнотами. Ставка, база й пільги залежать від місця та обставин покупця. Перед угодою перевіряють чинні регіональні правила й строки подання, а не використовують одну ставку для всієї Іспанії.Пов'язані терміни: Податок на додану вартість, Кадастрова референтна вартість

Податок на нерухоме майно (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI)

Муніципальний податок IBI в Іспанії стягується з власників нерухомості на підставі кадастрових даних і місцевих правил. Перевіряють квитанції, платника та період, до якого належить платіж. Розмір залежить від муніципалітету й характеристик майна та не є однаковим по країні.Пов'язані терміни: Кадастрова вартість, Кадастровий ідентифікатор

Податок на додану вартість (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA)

Іспанський ПДВ IVA застосовується, зокрема, до певних перших передач нових будівель та пов'язаних послуг. Ставка й режим залежать від об'єкта та операції. Перед купівлею перевіряють податкову класифікацію, умови продавця й можливе застосування інших податків, не припускаючи, що ПДВ сплачується в кожній угоді.Пов'язані терміни: Податок на передачу майна, Податок на документовані юридичні акти

Огляд житла перед купівлею (Inspección precompra)

Технічний огляд перед придбанням оцінює доступний стан житла та помітні дефекти, щоб покупець міг ухвалити поінформоване рішення. Обсяг залежить від домовленості, доступу й обмежень неруйнівного обстеження. Він не замінює юридичну перевірку титулу, дозволів, обтяжень або договору купівлі-продажу.Пов'язані терміни: Прихований дефект, Експертний висновок

Інформаційна виписка з реєстру (Nota simple)

Документ Реєстру власності Іспанії надає інформацію про власника, опис нерухомості та зареєстровані права чи обтяження. Він має інформаційний характер і не замінює офіційне посвідчення реєстру. Перед купівлею перевіряють актуальність виписки й зіставляють її з договором та фактичним станом об'єкта.Пов'язані терміни: Офіційне свідоцтво з реєстру власності, Зареєстроване обтяження

Голий титул власності (Nuda propiedad)

В іспанському праві власник має титул на майно, обтяжений узусфруктом іншої особи, тому не володіє повним правом користування до припинення цього права. Умови залежать від установчого акту й реєстрації. Перед купівлею з'ясовують, хто може користуватися житлом і коли право припиниться.Пов'язані терміни: Узусфрукт, Ринкова вартість

Кадастровий ідентифікатор (Referencia catastral)

Унікальний код іспанського кадастру ідентифікує ділянку або нерухомість для адміністративних і податкових цілей. Він допомагає зіставляти документи, але не підтверджує сам по собі право власності чи відповідність фактичного стану. Звіряють адресу, геометрію та опис об'єкта.Пов'язані терміни: Реєстр власності Іспанії, Фактично перевірена площа

Реєстр власності Іспанії (Registro de la Propiedad)

Державний реєстр фіксує права та обтяження на нерухомість відповідно до іспанського законодавства. Запис має юридичні наслідки й може відрізнятися від кадастрових даних. Для угоди перевіряють актуальну інформацію про об'єкт, власника та зареєстровані права. належним чиномПов'язані терміни: Інформаційна виписка з реєстру, Офіційне свідоцтво з реєстру власності

Сервітут (Servidumbre)

Речове право за іспанським законодавством обмежує використання однієї нерухомості на користь іншої або визначеної особи, наприклад для проходу чи мережі. Воно може бути зареєстрованим або виникати за законом. Перевіряють зміст, маршрут, бенефіціара й витрати, оскільки сервітут може впливати на користування ділянкою.Пов'язані терміни: Зареєстроване обтяження, Містобудівне плануванняНорма: Código Civil, arts. 530 y 531

Узусфрукт (Usufructo)

В іспанському праві узусфрукт надає особі право користуватися чужим майном і отримувати його плоди за встановлених умов, зберігаючи сутність речі. Право може бути довічним або строковим та підлягає реєстрації. Покупцеві важливо перевірити його обсяг, строк і вплив на фактичне користування.Пов'язані терміни: Голий титул власності, Зареєстроване обтяженняНорма: Código Civil, art. 467

Кадастрова референтна вартість (Valor de referencia catastral)

Вартість визначає іспанський кадастр за встановленою методикою; вона впливає на податкову базу окремих операцій з нерухомістю. Це не те саме, що кадастрова вартість або погоджена ціна продажу. Під час купівлі перевіряють актуальний показник і правила його застосування, не сприймаючи його як індивідуальне технічне оцінювання.Пов'язані терміни: Кадастрова вартість, Ринкова вартість

Продаж за принципом визначеного об'єкта (Venta como cuerpo cierto)

Угода описує нерухомість як конкретно визначений об'єкт, а не лише за площею, і може впливати на вимоги щодо розбіжності вимірювань. Наслідки залежать від договору й іспанського права. Перевіряють, як описано об'єкт, площу та ціну, не вважаючи цей вислів автоматичним усуненням будь-якої відповідальності.Пов'язані терміни: Публічний нотаріальний акт купівлі-продажу, Фактично перевірена площаНорма: Código Civil, art. 1471