Immobiliensachverständiger in Sevilla

Jeder Beteiligte haftet für seine eigenen Fehler: Planer für Planung, Unternehmer für Ausführung, Bauleitung für Leitung und Kontrolle. Ist der Verursacher nicht bestimmbar oder besteht gemeinsames Verschulden, haften sie gesamtschuldnerisch. Der Bauträger haftet gegenüber dem Käufer stets zusammen mit den anderen. Daher ist eine Forderung an ihn für Eigentümer am einfachsten. Die technischen Unterlagen helfen, Fehler und Beteiligung zu beschreiben, während die Haftungszuordnung den jeweiligen Verantwortungsbereich berücksichtigt.

Zwei Zeiträume sind zu unterscheiden. Innerhalb des Garantiezeitraums von einem, drei oder zehn Jahren muss der Schaden entsprechend seiner Art auftreten. Nach Entstehung verjährt die Forderung nach zwei Jahren gemäß Artikel 18 der Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, spanisches Baugesetz). Eine schriftliche Forderung kann die Verjährung unterbrechen. Warten Sie nicht und holen Sie anwaltlichen Rat ein, damit Auftreten, Anspruch und relevante Handlungen richtig geprüft werden.

Seit April 2025 verlangt die Ley Orgánica 1/2025 grundsätzlich einen vorherigen geeigneten Streitbeilegungsversuch, etwa dokumentierte Verhandlungen oder Mediation, vor den meisten Zivilklagen. Ein burofax, eine nachweisbare spanische Zustellung, mit Gutachten und Lösungsvorschlag ist häufig der erste Schritt: Es dokumentiert das Datum, kann bei Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen die Verjährung unterbrechen und ermöglicht der anderen Partei eine Reparatur. Ihr Anwalt erläutert das für Ihren Fall geltende Erfordernis und dessen Dokumentation.

Die Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, spanisches Baugesetz) regelt die Haftung für materielle Schäden. Die Rechtsprechung lässt sowohl Reparatur durch den Verantwortlichen als auch Zahlung der Reparaturkosten zu. Geld wird häufig nach erfolglosen Reparaturversuchen oder bei verlorenem Vertrauen verlangt. Dafür ist eine detaillierte Bewertung je Position mit realen umsetzbaren Preisen notwendig. Das Gutachten muss also die erforderlichen Arbeiten und ihre Kosten nachvollziehbar begründen, statt nur eine gewünschte Gesamtsumme zu nennen.

Ja. Ein Sachverständiger kann vor jedem spanischen Gericht arbeiten. Von Torrevieja bedienen wir Alicante, Murcia, Valencia und Albacete, von Sevilla das westliche Andalusien. Für andere Provinzen prüfen wir Anfahrt zur Besichtigung und Verhandlung. In manchen Fällen ist ratificación, die Gutachtenerläuterung, per Video möglich, wenn das Gericht zustimmt. Beschreiben Sie den Fall und wir nennen die Verfügbarkeit. Reisebedarf und Möglichkeit einer Fernteilnahme werden für den konkreten Auftrag betrachtet.