Glosariusz
Zakup, rejestr nieruchomości i notariusz
Zakup mieszkania lub domu, umowy, notariusz, Registro de la Propiedad, hiszpański rejestr nieruchomości, podatki i obciążenia.
Actos jurídicos documentados: podatek od dokumentów (Actos jurídicos documentados)
Hiszpańska kategoria podatkowa dotycząca określonych dokumentów notarialnych i innych czynności przy ustawowych przesłankach. W transakcjach nieruchomości może współistnieć z innymi podatkami. Koszt zależy od właściwych zasad, dlatego nie należy zakładać identycznego opodatkowania każdego aktu notarialnego dotyczącego zakupu lub innej operacji.Powiązane pojęcia: Akt sprzedaży (escritura pública de compraventa), Impuesto sobre el Valor Añadido: IVA
Arras confirmatorias: wpłata potwierdzająca (Arras confirmatorias)
Wpłata potwierdzająca istnienie umowy, zwykle zaliczana na cenę według uzgodnień. Sama nie daje prawa odstąpienia przez zapłatę lub utratę kwoty. Przy zakupie trzeba odróżnić ją od pozostałych rodzajów arras, aby zrozumieć skutki niezawarcia finalnej transakcji dotyczącej konkretnej nieruchomości mieszkalnej.Powiązane pojęcia: Umowa wpłaty przy zakupie (contrato de arras), Arras penitenciales: wpłata z prawem odstąpienia
Arras penales: sankcja za niewykonanie (Arras penales)
Wpłata lub postanowienie sprzedaży określające pieniężny skutek pewnych naruszeń. Zakres zależy od tekstu i hiszpańskich zasad cláusula penal, kary umownej. Nie musi dawać swobodnego prawa porzucenia umowy; różni się od arras umożliwiających uzgodnione odstąpienie od zakupu na określonych warunkach.Powiązane pojęcia: Arras penitenciales: wpłata z prawem odstąpienia, Niewykonanie umowy (incumplimiento contractual)Przepisy: Código Civil, arts. 1152 a 1155
Arras penitenciales: wpłata z prawem odstąpienia (Arras penitenciales)
Wpłata uzgodniona dla umożliwienia odstąpienia od sprzedaży. Według Código Civil, hiszpańskiego kodeksu cywilnego, kupujący traci arras, a sprzedający zwraca podwójnie przy odstąpieniu w tym reżimie. Trzeba sprawdzić rzeczywiste uzgodnienie tego uprawnienia, nie wywodzić go jedynie ze słowa oznaczającego zaliczkę.Powiązane pojęcia: Umowa wpłaty przy zakupie (contrato de arras), Arras penales: sankcja za niewykonaniePrzepisy: Código Civil, art. 1454
Obciążenie rejestrowe (carga registral) (Carga registral)
Prawo, zobowiązanie lub ograniczenie wpisane do hiszpańskiego rejestru, wpływające na własność albo rozporządzanie nieruchomością. Obejmuje różne przypadki. Przy zakupie ustala się zakres i ewentualne wykreślenie, ponieważ zapłata długu nie zawsze automatycznie usuwa odpowiadający mu wpis istniejący w rejestrze nieruchomości.Powiązane pojęcia: Hipoteka (hipoteca), Zajęcie (embargo)
Zaświadczenie rejestrowe (certificación registral) (Certificación registral)
Dokument publiczny rejestratora potwierdzający treść rejestru w żądanym zakresie, ze skutkami odmiennymi od informacyjnej nota simple. Może dowodzić własności i obciążeń podczas transakcji lub postępowania. Sam nie poświadcza utrzymania, rzeczywistej powierzchni ani braku wad budowlanych nieruchomości opisanej w rejestrze.Powiązane pojęcia: Wyciąg informacyjny (nota simple), Registro de la Propiedad: rejestr nieruchomości
Zaświadczenie o długach wobec wspólnoty (Certificado de deudas con la comunidad)
Dokument stanu zadłużenia mieszkania wobec hiszpańskiej wspólnoty według procedury ustawowej. Istotny przy przekazaniu, odrębny od prognozy przyszłych kosztów. Analiza uwzględnia datę i zakres, ponieważ określone zaległości mogą obciążać nabywcę na przewidzianych zasadach, mimo powstania przed sprzedażą nieruchomości poprzedniego właściciela.Powiązane pojęcia: Wspólnota właścicieli (comunidad de propietarios), Akt sprzedaży (escritura pública de compraventa)Przepisy: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9
Warunek rozwiązujący (condición resolutoria) (Condición resolutoria)
Postanowienie lub okoliczność prawna mogąca rozwiązać zobowiązanie albo umowę po przewidzianym zdarzeniu. Przy hiszpańskich sprzedażach może zabezpieczać obowiązki, jak pozostałe wpłaty. Zakres wymaga sprawdzenia treści i rejestru, bez założenia, że każde niewykonanie automatycznie unieważnia dokonaną transakcję sprzedaży danej nieruchomości.Powiązane pojęcia: Rozwiązanie umowy (resolución contractual), Obciążenie rejestrowe (carga registral)Przepisy: Código Civil, art. 1123
Umowa wpłaty przy zakupie (contrato de arras) (Contrato de arras)
Umowa związana ze sprzedażą określająca wpłatę pieniędzy i skutki między stronami. Sama nazwa nie ustala charakteru prawnego. Przed zakupem trzeba sprawdzić, czy arras potwierdzają umowę, pozwalają odstąpić albo przewidują skutki niewykonania i w jakich warunkach obowiązuje dana możliwość umowna.Powiązane pojęcia: Arras penitenciales: wpłata z prawem odstąpienia, Arras confirmatorias: wpłata potwierdzająca
Prywatna umowa sprzedaży (contrato privado) (Contrato privado de compraventa)
Umowa podpisana przez strony bez notarialnego sporządzenia dokumentu publicznego. Może rodzić obowiązki po spełnieniu wymagań prawnych. Sprawdza się przedmiot, cenę, terminy i warunki, ponieważ podpis wywołuje egzekwowalne skutki, nawet gdy akt notarialny i wpis do rejestru następują dopiero później.Powiązane pojęcia: Akt sprzedaży (escritura pública de compraventa), Umowa wpłaty przy zakupie (contrato de arras)Przepisy: Código Civil, arts. 1278 y 1450
Zajęcie (embargo) (Embargo)
Środek obejmujący majątek lub prawa dla zabezpieczenia albo realizacji spłaty długu w postępowaniu. Może zostać wpisany przy mieszkaniu. Zakres zależy od czynności, dlatego trzeba sprawdzić wpis i dokumenty, bez automatycznego utożsamiania zajęcia z natychmiastową utratą własności nieruchomości przez właściciela.Powiązane pojęcia: Obciążenie rejestrowe (carga registral), Registro de la Propiedad: rejestr nieruchomości
Akt sprzedaży (escritura pública de compraventa) (Escritura pública de compraventa)
Hiszpański dokument publiczny sporządzany przez notariusza, zapisujący sprzedaż, oświadczenia i warunki. Ułatwia wpis do rejestru przy spełnieniu wymagań. Sprawdza się opis, obciążenia oraz obowiązki, odróżniając formalizację prawną od technicznej kontroli powierzchni, instalacji i ewentualnych wad nieruchomości objętej zawieraną transakcją.Powiązane pojęcia: Prywatna umowa sprzedaży (contrato privado), Registro de la Propiedad: rejestr nieruchomości
Hipoteka (hipoteca) (Hipoteca)
Prawo rzeczowe obciążające nieruchomość dla zabezpieczenia wykonania zobowiązania, zwykle pożyczki. Wpis może pozostać mimo zmiany właściciela. Przy zakupie sprawdza się warunki i stan długu, odróżniając finansową spłatę od formalności wymaganych do wykreślenia obciążenia rejestrowego w hiszpańskim systemie praw nieruchomości.Powiązane pojęcia: Obciążenie rejestrowe (carga registral), Wycena hipoteczna (tasación hipotecaria)
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: podatek od przeniesienia (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Hiszpański podatek, którego odmiana odpłatnego przeniesienia może obejmować określone zakupy nieruchomości zależnie od transakcji. Administracja i stawki wynikają z właściwych zasad. Przy kosztach zakupu odróżnia się go od IVA, podatku od wartości dodanej, i sprawdza podstawę dotyczącą konkretnego obiektu.Powiązane pojęcia: Impuesto sobre el Valor Añadido: IVA, Wartość referencyjna Catastro
Impuesto sobre Bienes Inmuebles: IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Hiszpański podatek gminny związany z określonymi prawami do nieruchomości, zarządzany na podstawie danych i wartości katastralnych. Powoduje okresowe koszty mieszkania. Przy sprzedaży sprawdza się rachunki oraz obowiązki, odróżniając zapłaconą kwotę od ceny rynkowej i innych podatków związanych z transakcją.Powiązane pojęcia: Wartość katastralna (valor catastral), Identyfikator katastralny (referencia catastral)
Impuesto sobre el Valor Añadido: IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Hiszpański podatek pośredni dotyczący określonych dostaw nieruchomości i innych operacji według okoliczności oraz zasad terytorialnych. Różni się od podatku odpłatnego przeniesienia. Przy zakupie ustala się właściwy podatek, bez wywodzenia go wyłącznie z nowego wyglądu lub niewielkiego wcześniejszego użytkowania mieszkania.Powiązane pojęcia: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: podatek od przeniesienia, Actos jurídicos documentados: podatek od dokumentów
Inspekcja przed zakupem (Inspección precompra)
Kontrola stanu nieruchomości przed nabyciem w uprzednio ustalonym zakresie. Rozpoznaje widoczne wady, oznaki i dostępne próby funkcjonalne. Pomaga ocenić ryzyko oraz naprawy, lecz nie gwarantuje wykrycia wszystkich szkód ukrytych ani nie zastępuje analizy prawnej, urbanistycznej i podatkowej dokumentacji transakcji.Powiązane pojęcia: Wada ukryta (vicio oculto), Opinia eksperta (dictamen pericial)
Wyciąg informacyjny (nota simple) (Nota simple)
Skrócone informacje rejestru o nieruchomości, właścicielach, prawach i wpisanych obciążeniach. Mają charakter informacyjny, odrębny od certificación registral, urzędowego zaświadczenia. Pomagają sprawdzać własność i ograniczenia, lecz same nie potwierdzają fizycznego stanu mieszkania ani całej jego sytuacji urbanistycznej przed dokonaniem zakupu.Powiązane pojęcia: Zaświadczenie rejestrowe (certificación registral), Obciążenie rejestrowe (carga registral)
Własność bez użytkowania (nuda propiedad) (Nuda propiedad)
Hiszpańska własność rzeczy, której używanie i pożytki należą do innej osoby przez usufructo. Zachowuje uprawnienia oraz obowiązki właściwego reżimu. Zakup nie musi oznaczać możliwości natychmiastowego zamieszkania; wycena uwzględnia warunki i czas istniejącego prawa ograniczającego faktyczne korzystanie z danej nieruchomości.Powiązane pojęcia: Użytkowanie (usufructo), Wartość rynkowa
Identyfikator katastralny (referencia catastral) (Referencia catastral)
Identyfikator nieruchomości w hiszpańskim Catastro pozwalający znaleźć dane administracyjne, obecny w dokumentach i procedurach. Różni się od identyfikatorów rejestrowych. Zgodność sama nie dowodzi dokładnego odzwierciedlenia rzeczywistości przez opis, powierzchnię i status urbanistyczny mieszkania, które trzeba odpowiednio porównać przed zakupem.Powiązane pojęcia: Registro de la Propiedad: rejestr nieruchomości, Powierzchnia sprawdzona pomiarem
Registro de la Propiedad: rejestr nieruchomości (Registro de la Propiedad)
Hiszpańska instytucja publikująca własność i prawa do nieruchomości przez wpisy ze skutkami ustawodawstwa hipotecznego. Pozwala uzyskać informacje o obiekcie. Przy zakupie porównuje się je z rzeczywistością i dokumentami urbanistycznymi, ponieważ rejestr nie prowadzi technicznej inspekcji budowlanej sprzedawanego mieszkania lub domu.Powiązane pojęcia: Wyciąg informacyjny (nota simple), Zaświadczenie rejestrowe (certificación registral)
Służebność (servidumbre) (Servidumbre)
Prawo lub obciążenie ograniczające użycie nieruchomości na rzecz innej lub odpowiedniego uprawnionego według hiszpańskich zasad. Może dotyczyć przejścia, przewodów i usług. Analizuje się tytuł oraz zakres, ponieważ ograniczenie wpływa na użytkowanie, nawet jeśli nie jest widoczne podczas wizyty przed zakupem.Powiązane pojęcia: Obciążenie rejestrowe (carga registral), Planowanie urbanistycznePrzepisy: Código Civil, arts. 530 y 531
Użytkowanie (usufructo) (Usufructo)
Hiszpańskie prawo korzystania i czerpania pożytków z cudzej rzeczy z obowiązkami oraz ograniczeniami tytułu i ustawy. Może współistnieć z nuda propiedad. Wpływa na zajęcie i wartość mieszkania, dlatego przed zakupem trzeba sprawdzić czas trwania i zakres istniejącego prawa użytkowania.Powiązane pojęcia: Własność bez użytkowania (nuda propiedad), Obciążenie rejestrowe (carga registral)Przepisy: Código Civil, art. 467
Wartość referencyjna Catastro (Valor de referencia catastral)
Wartość ustalana metodą hiszpańskiego katastru dla niektórych podstaw podatkowych transakcji nieruchomości. Różni się od wartości katastralnej i uzgodnionej ceny. Przy zakupie sprawdza się obecność oraz zasady stosowania, bez traktowania jej jak indywidualnej wyceny opartej na inspekcji stanu budowlanego obiektu.Powiązane pojęcia: Wartość katastralna (valor catastral), Wartość rynkowa
Sprzedaż jako całość (cuerpo cierto) (Venta como cuerpo cierto)
Sprzedaż nieruchomości za łączną cenę dotyczącą całości, z właściwymi skutkami prawnymi różnic powierzchni. Wymaga analizy uzgodnień. Nie oznacza automatycznego zrzeczenia roszczeń za każdą wadę, brak standardu lub błędną informację o przekazywanej nieruchomości; kwestie te ocenia się odrębnie według umowy.Powiązane pojęcia: Akt sprzedaży (escritura pública de compraventa), Powierzchnia sprawdzona pomiaremPrzepisy: Código Civil, art. 1471
Inne kategorie glosariusza
Okładziny, posadzki i wykończenie
Okna, drzwi, szkło i zamknięcia
Klimatyzacja, wentylacja i efektywność energetyczna
Prawo mieszkaniowe i pojęcia prawne
Instalacje elektryczne i telekomunikacyjne
Elewacje, dachy i tarasy
Konstrukcja i fundamenty
Instalacje wodne, kanalizacyjne i gazowe
Wilgoć i przecieki
Przepisy i normy techniczne
Nowe budownictwo, uczestnicy i dokumentacja
Wady i uszkodzenia budowlane
Ekspertyzy i postępowanie sądowe
Ubezpieczenia, szkody i ich wycena (IRD)
Wycena nieruchomości i urbanistyka
Masz problem z nieruchomością?
Ekspert sądowy analizuje sprawę, dokumentuje wady i wycenia naprawę.
Kontakt
Porozmawiajmy o nieruchomości
Zadzwoń, napisz przez WhatsApp lub e-mail. Jeśli znasz potrzebę, najszybszy jest formularz wyceny.