Ordlista
Bostadsköp, register och notarie
Bostadsköp, avtal, notarie, Registro de la Propiedad, det spanska fastighetsregistret, skatter och belastningar.
Actos jurídicos documentados, AJD (Actos jurídicos documentados)
Spansk dokumentrelaterad skatt som kan gälla vissa notariehandlingar och andra rättshandlingar när lagvillkoren uppfylls, ibland tillsammans med andra skatter. Kostnaden beror på aktuellt system. Alla köpehandlingar ger därför inte identisk beskattning, och den konkreta transaktionen behöver bedömas.Relaterade begrepp: Escritura pública de compraventa, notariebekräftad köpehandling, Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA
Arras confirmatorias, bekräftande handpenning (Arras confirmatorias)
Spansk betalning som bekräftar köpeavtalet och vanligen räknas av från priset enligt överenskommelsen. Den ger inte ensam rätt att lämna köpet genom förlust eller betalning av summan. Typen skiljs från annan arras för att förstå följder om affären inte fullföljs.Relaterade begrepp: Contrato de arras, föravtal med handpenning, Arras penitenciales, handpenning med frånträdesrätt
Arras penales, avtalad påföljdsbetalning (Arras penales)
Spansk betalning eller klausul som knyter ekonomisk följd till visst köpeavtalsbrott. Omfattningen beror på formulering och regler om avtalsvite. Den tillåter inte nödvändigtvis fritt frånträde och ska skiljas från arras som uttryckligen ger sådan rätt enligt avtalade villkor.Relaterade begrepp: Arras penitenciales, handpenning med frånträdesrätt, KontraktsbrottRegelverk: Código Civil, arts. 1152 a 1155
Arras penitenciales, handpenning med frånträdesrätt (Arras penitenciales)
Spansk betalning som enligt avtal tillåter frånträde. Código Civil, civillagen, anger att köparen förlorar beloppet och säljaren återbetalar dubbelt vid frånträde enligt reglerna. Rätten måste verkligen vara avtalad och får inte antas enbart från ordet handpenning eller betalningens benämning.Relaterade begrepp: Contrato de arras, föravtal med handpenning, Arras penales, avtalad påföljdsbetalningRegelverk: Código Civil, art. 1454
Carga registral, registrerad belastning (Carga registral)
Rättighet, skattekoppling eller begränsning i spanskt fastighetsregister som påverkar ägande eller förfogande och kan ha olika natur. Omfattning och eventuell avregistrering måste undersökas eftersom betalning av skuld inte alltid automatiskt tar bort motsvarande post och dess rättsliga betydelse.Relaterade begrepp: Hipoteca, spansk fastighetspanträtt, Embargo, utmätning eller säkerhetsåtgärd
Certificación registral, registerintyg (Certificación registral)
Spanskt offentligt dokument från registrator som styrker registerinnehåll inom begärd omfattning och har annan verkan än nota simple. Det kan visa ägande och belastningar i transaktion eller process men intygar inte ensamt underhåll, verklig areal eller frånvaro av byggfel.Relaterade begrepp: Nota simple, informativt registerutdrag, Registro de la Propiedad, fastighetsregister
Certificado de deudas con la comunidad, föreningsskuldintyg (Certificado de deudas con la comunidad)
Spanskt dokument om bostadens skulder till ägarföreningen enligt rätt procedur och relevant vid överlåtelse. Det skiljs från framtida kostnadsprognos. Datum och omfattning behöver kontrolleras eftersom vissa obetalda belopp kan påverka förvärvaren enligt reglerna, trots senare ägarbyte.Relaterade begrepp: Comunidad de propietarios, ägarförening, Escritura pública de compraventa, notariebekräftad köpehandlingRegelverk: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9
Condición resolutoria, upplösande villkor (Condición resolutoria)
Spanskt avtalsvillkor eller rättslig omständighet som kan avsluta förpliktelse när angiven händelse inträffar, exempelvis vid utebliven köpebetalning. Text och registerstatus behöver granskas. Varje avtalsbrott upphäver inte automatiskt försäljningen, utan aktuell verkan följer villkoren och tillämpliga rättsregler.Relaterade begrepp: Resolución contractual, upphävande vid avtalsbrott, Carga registral, registrerad belastningRegelverk: Código Civil, art. 1123
Contrato de arras, föravtal med handpenning (Contrato de arras)
Spanskt köprelaterat avtal om betalning och följder mellan parterna. Namnet avgör inte rättslig typ. Före bostadsköp behöver texten klargöra om arras bekräftar avtalet, tillåter frånträde eller ger följder vid avtalsbrott och vilka villkor som gäller för detta.Relaterade begrepp: Arras penitenciales, handpenning med frånträdesrätt, Arras confirmatorias, bekräftande handpenning
Contrato privado de compraventa, privat köpeavtal (Contrato privado de compraventa)
Spanskt avtal undertecknat av parterna utan notariell offentlig form som kan skapa bindande skyldigheter när lagkrav uppfylls. Objekt, pris, frister och villkor behöver granskas eftersom underskrift kan vara rättsligt verksam även om offentlig handling och registrering sker senare.Relaterade begrepp: Escritura pública de compraventa, notariebekräftad köpehandling, Contrato de arras, föravtal med handpenningRegelverk: Código Civil, arts. 1278 y 1450
Embargo, utmätning eller säkerhetsåtgärd (Embargo)
Spansk åtgärd mot tillgångar för att säkra eller driva in skuld inom förfarande och som kan registreras på bostad. Omfattning beror på ärendet. Registerpost och handlingar granskas utan att åtgärden automatiskt likställs med omedelbar förlust av fastighetsägandet.Relaterade begrepp: Carga registral, registrerad belastning, Registro de la Propiedad, fastighetsregister
Escritura pública de compraventa, notariebekräftad köpehandling (Escritura pública de compraventa)
Spanskt offentligt dokument om försäljning, förklaringar och villkor som auktoriseras av notarie och kan registreras när kraven uppfylls. Beskrivning, belastningar och skyldigheter granskas med skillnad mellan rättslig formalisering och teknisk kontroll av areal, installationer och möjliga byggfel.Relaterade begrepp: Contrato privado de compraventa, privat köpeavtal, Registro de la Propiedad, fastighetsregister
Hipoteca, spansk fastighetspanträtt (Hipoteca)
Rättslig säkerhet i fastighet för en förpliktelse, vanligtvis lån, som kan stå kvar vid ägarbyte. Vid köp granskas villkor och skuldstatus. Ekonomisk återbetalning skiljs från de formella steg som behövs för att avregistrera belastningen och styrka rättslig avslutning.Relaterade begrepp: Carga registral, registrerad belastning, Tasación hipotecaria, reglerad lånevärdering
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Spansk skatt vars del för onerösa överlåtelser kan gälla vissa bostadsköp efter transaktionens villkor. Förvaltning och satser beror på tillämpligt system. Vid kostnadsberäkning skiljs den från IVA och korrekt skattebas kontrolleras för fastigheten, inte bara från bostadens utseende.Relaterade begrepp: Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA, Valor de referencia catastral, matrikelreferensvärde
Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Spansk kommunal fastighetsskatt kopplad till vissa rättigheter och matrikeluppgifter och värden. Den medför periodiska bostadskostnader. Vid köp granskas kvitton och skyldigheter med skillnad mellan betald skatt, marknadspris och andra transaktionsskatter så att ekonomiska uppgifter inte sammanblandas i bedömningen.Relaterade begrepp: Valor catastral, administrativt matrikelvärde, Referencia catastral, matrikelidentifikator
Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Spansk indirekt skatt, moms, som kan gälla vissa bostadsleveranser och andra transaktioner efter omständigheter och territoriellt system. Den skiljs från ITP:s onerösa överlåtelser. Rätt skatt avgörs inte enbart av att bostaden verkar ny eller har använts lite.Relaterade begrepp: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP, Actos jurídicos documentados, AJD
Besiktning före köp (Inspección precompra)
Granskning av bostad före förvärv med avtalad omfattning för synliga fel, tecken och tillgängliga funktionskontroller. Den stödjer risk- och reparationsbedömning men garanterar inte alla dolda skador och ersätter inte juridisk, planrättslig eller skattemässig dokumentkontroll av den aktuella köpeaffären.Relaterade begrepp: Vicio oculto, dolt fel, Dictamen pericial, sakkunnigutlåtande
Nota simple, informativt registerutdrag (Nota simple)
Spanskt sammanfattande utdrag om fastighet, ägare, rättigheter och belastningar. Det är informativt och skiljs från registerintyg. Vid köp stödjer det kontroll av ägande och begränsningar men bevisar inte ensamt bostadens fysiska skick eller hela dess planrättsliga status.Relaterade begrepp: Certificación registral, registerintyg, Carga registral, registrerad belastning
Nuda propiedad, ägande utan usufructo (Nuda propiedad)
Spansk äganderätt där användning och avkastning tillkommer annan genom usufructo, med kvarvarande befogenheter och skyldigheter enligt reglerna. Köp innebär inte nödvändigtvis omedelbar inflyttning. Värderingen behöver därför beakta den andra rättighetens villkor och varaktighet, inte bara själva bostadens areal.Relaterade begrepp: Usufructo, nyttjande- och avkastningsrätt, Marknadsvärde
Referencia catastral, matrikelidentifikator (Referencia catastral)
Spanskt identifieringsnummer i Catastro som lokaliserar administrativa fastighetsuppgifter och finns i dokument och förfaranden. Det skiljs från registeridentifikatorer. Överensstämmelse bevisar inte ensam att beskrivning, areal och planstatus exakt motsvarar bostadens verklighet, vilket behöver bedömas genom ytterligare relevanta källor.Relaterade begrepp: Registro de la Propiedad, fastighetsregister, Verifierad areal
Registro de la Propiedad, fastighetsregister (Registro de la Propiedad)
Spansk institution som offentliggör fastighetsägande och rättigheter genom registerposter med lagstadgade verkningar. Uppgifter om fastighet jämförs med fysisk verklighet och plandokument eftersom registret inte utför byggteknisk besiktning. Registrerat innehåll bevisar därför inte automatiskt bostadens faktiska skick eller frånvaro av fel.Relaterade begrepp: Nota simple, informativt registerutdrag, Certificación registral, registerintyg
Servidumbre, servitutsrätt (Servidumbre)
Spansk rätt eller belastning som begränsar fastighetsbruk för annan fastighet eller behörig innehavare, exempelvis passage eller ledningar. Titel och omfattning granskas vid köp eftersom begränsningen kan påverka användningen utan att vara synlig under ett vanligt tekniskt besök i bostaden.Relaterade begrepp: Carga registral, registrerad belastning, Planering av markanvändningRegelverk: Código Civil, arts. 530 y 531
Usufructo, nyttjande- och avkastningsrätt (Usufructo)
Spansk rätt att använda och dra nytta av annans egendom med titelns och lagens skyldigheter och begränsningar, samtidigt som nuda propiedad kan tillhöra annan. Rätten påverkar bruk och värde. Varaktighet och omfattning behöver kontrolleras före köp av den berörda bostaden.Relaterade begrepp: Nuda propiedad, ägande utan usufructo, Carga registral, registrerad belastningRegelverk: Código Civil, art. 467
Valor de referencia catastral, matrikelreferensvärde (Valor de referencia catastral)
Spanskt administrativt värde enligt Catastros metod med verkan för vissa skattebaser, skilt från valor catastral och avtalat pris. Vid köp undersöks förekomst och regler. Det är inte en individuell värdering med tekniskt besök som bedömer bostadens konstruktiva skick.Relaterade begrepp: Valor catastral, administrativt matrikelvärde, Marknadsvärde
Venta como cuerpo cierto, köp som helhet (Venta como cuerpo cierto)
Spansk försäljning av hela fastigheten till totalpris med rättsliga följder för arealskillnader efter avtalets innehåll. Det innebär inte automatiskt avkall på varje krav om fel, sämre kvalitet eller missvisande information. Den konkreta klausulen måste därför granskas tillsammans med omständigheterna.Relaterade begrepp: Escritura pública de compraventa, notariebekräftad köpehandling, Verifierad arealRegelverk: Código Civil, art. 1471
Andra ordlistekategorier
Ytskikt, golv och färdigställande
Fönster, dörrar, glas och beslag
Klimat, ventilation och energieffektivitet
Spansk bostadsrätt och juridiska begrepp
Elinstallationer och telekommunikation
Fasader, tak och terrasser
Konstruktion och grundläggning
Vatten, avlopp och gas
Fukt och läckage
Tekniska regler och standarder
Nybyggt, byggaktörer och dokumentation
Byggnadsskador och nedbrytning
Sakkunnigbedömning och domstolsprocess
Försäkring, skador och IRD
Fastighetsvärdering och planfrågor
Har du problem med bostaden?
Spansk sakkunnig granskar ärendet, dokumenterar fel och bedömer reparation.
Kontakt
Berätta om din bostad
Ring, skriv via WhatsApp eller mejla. Om du vet vilket uppdrag du behöver är offertformuläret snabbast.