Sanasto
Asuntokauppa, rekisteri ja notaari
Asunnon ostoprosessi, sopimukset, notaari, Registro de la Propiedad (kiinteistörekisteri), verot ja rasitteet.
Actos jurídicos documentados (AJD), asiakirjaverotus (Actos jurídicos documentados)
Espanjan verolaji, joka voi koskea tiettyä notaarin asiakirjaa tai muuta tointa lain ehtojen täyttyessä. Asuntoasiassa se voi liittyä muihin veroihin tilanteen mukaan. Kustannus riippuu soveltuvasta järjestelmästä, joten kaikkien escritura-asiakirjojen oleteta aiheuttavan samaa veroa. Kohde, toimi ja oikea veropohja selvitetään tapauskohtaisesti.Liittyvät käsitteet: Escritura pública de compraventa, notaarin kauppakirja, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), arvonlisävero
Arras confirmatorias, sopimuksen vahvistava käsiraha (Arras confirmatorias)
Rahasuoritus, joka vahvistaa sopimuksen ja tavallisesti kuuluu kauppahintaan sovitun mukaan. Se ei yksin anna oikeutta vetäytyä maksamalla tai menettämällä saman summan. Kaupassa se erotetaan muista arras-tyypeistä, jotta toteutumattoman kaupan seurauksia ymmärretään. Todellinen sopimusteksti on tärkeä eikä nimitys ratkaise kaikkia ehtoja.Liittyvät käsitteet: Contrato de arras, esisopimus ja käsiraha, Arras penitenciales, sovittu vetäytymiskäsiraha
Arras penales, rikkomusseuraamuksen käsiraha (Arras penales)
Kauppaan liittyvä rahasuoritus tai ehto, joka määrittää taloudellisen seurauksen tietylle sopimusrikkomukselle. Laajuus riippuu tekstistä ja sopimussakon järjestelmästä Espanjassa. Se ei välttämättä tarkoita vapaata oikeutta jättää sopimusta toteuttamatta. Ehto erotetaan sovitun vetäytymisen mahdollistavasta arras-tyypistä ennen maksun tai kaupan jatkamisen seurausten arviointia.Liittyvät käsitteet: Arras penitenciales, sovittu vetäytymiskäsiraha, Incumplimiento contractual, sopimusrikkomusMääräys: Código Civil, arts. 1152 a 1155
Arras penitenciales, sovittu vetäytymiskäsiraha (Arras penitenciales)
Rahasuoritus, jolla sovitaan oikeudesta vetäytyä kaupasta määrätyin ehdoin. Código Civil eli Espanjan siviililain järjestelmässä ostaja menettää maksun ja vetäytyvä myyjä palauttaa kaksinkertaisen määrän. Oikeus tulee todella olla sovittu, eikä sitä päätellä vain señal-sanasta. Sopimuksen koko teksti ja tilanteen edellytykset tarkistetaan.Liittyvät käsitteet: Contrato de arras, esisopimus ja käsiraha, Arras penales, rikkomusseuraamuksen käsirahaMääräys: Código Civil, art. 1454
Carga registral, rekisterirasite (Carga registral)
Rekisterissä näkyvä oikeus, sidonnaisuus tai rajoitus, joka voi vaikuttaa omistukseen tai kiinteistön määräämiseen. Rasitteilla on erilaisia luonteita. Kaupassa laajuus ja tarvittava poistaminen tunnistetaan, koska velan maksu ei aina automaattisesti poista rekisterimerkintää. Taloudellinen suoritus ja oikeudellisen kirjauksen päättäminen selvitetään erikseen ennen luovutusta.Liittyvät käsitteet: Hipoteca, kiinnitysvakuus, Embargo, menettelyllinen omaisuuteen kohdistuva turvaamistoimi
Certificación registral, rekisteritodistus (Certificación registral)
Rekisterinpitäjän julkinen asiakirja rekisterin sisällöstä pyydetyssä laajuudessa. Vaikutukset eroavat informatiivisesta nota simple -otteesta. Kaupassa tai menettelyssä se voi osoittaa omistusta ja rasitteita, mutta ei yksin varmista kuntoa, todellista pinta-alaa tai puutteettomuutta. Asiakirjan tehtävä ja käytettävissä oleva tekninen näyttö erotetaan toisistaan.Liittyvät käsitteet: Nota simple, informatiivinen rekisteriote, Registro de la Propiedad, omistusrekisteri
Omistajayhteisön velkatodistus (Certificado de deudas con la comunidad)
Asiakirja asunnon comunidad de propietarios -omistajayhteisön veloista lakisääteisessä menettelyssä. Se on tärkeä luovutuksessa ja erotetaan tulevien menojen ennusteesta. Arvioinnissa huomioidaan päivä ja laajuus, koska tietyt maksut voivat koskea ostajaa säädetyin ehdoin. Nykyinen velka ja hyväksytty tuleva ylimääräinen erä eivät siis ole automaattisesti sama tieto.Liittyvät käsitteet: Comunidad de propietarios, omistajayhteisö, Escritura pública de compraventa, notaarin kauppakirjaMääräys: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 9
Condición resolutoria, purkava ehto (Condición resolutoria)
Sopimusehto tai oikeudellinen tilanne, joka voi aiheuttaa velvoitteen tai sopimuksen päättymisen määritellyn tapahtuman toteutuessa. Kiinteistökaupassa se voi turvata esimerkiksi maksua. Laajuus tarvitsee tekstin ja rekisteritilanteen arviointia, eikä jokaisen rikkomisen oleteta automaattisesti peruuttavan jo tehtyä kauppaa. Tapauskohtaiset toimet ja edellytykset tarkistetaan erikseen.Liittyvät käsitteet: Resolución contractual, sopimuksen päättäminen rikkomuksen vuoksi, Carga registral, rekisterirasiteMääräys: Código Civil, art. 1123
Contrato de arras, esisopimus ja käsiraha (Contrato de arras)
Asuntokauppaan liittyvä sopimus rahasuorituksesta ja sen seurauksista osapuolten välillä Espanjassa. Nimitys ei yksin määritä tyyppiä. Ennen ostoa luetaan, vahvistaako maksu sopimusta, mahdollistaako se vetäytymisen vai määrääkö se rikkomisen seurauksia ja millä ehdoin. Pelkkää käsiraha-sanaa ei siis käytetä kaikkien oikeusvaikutusten selityksenä.Liittyvät käsitteet: Arras penitenciales, sovittu vetäytymiskäsiraha, Arras confirmatorias, sopimuksen vahvistava käsiraha
Contrato privado de compraventa, yksityinen kauppasopimus (Contrato privado de compraventa)
Osapuolten allekirjoittama kauppasopimus ilman notaarin julkista asiakirjavahvistusta. Se voi synnyttää velvoitteita lain ehtojen täyttyessä. Asunnossa luetaan kohde, hinta, ajat ja ehdot, sillä allekirjoitus voi olla sitova vaikka escritura ja rekisteröinti tapahtuvat myöhemmin. Kauppapäätöstä ei siis oleteta vapaasti peruttavaksi vain yksityisen muodon vuoksi.Liittyvät käsitteet: Escritura pública de compraventa, notaarin kauppakirja, Contrato de arras, esisopimus ja käsirahaMääräys: Código Civil, arts. 1278 y 1450
Embargo, menettelyllinen omaisuuteen kohdistuva turvaamistoimi (Embargo)
Toimi omaisuuden tai oikeuden kohdistamiseksi velan turvaamiseen tai perimiseen menettelyssä. Se voi näkyä asunnon rekisterissä. Laajuus riippuu kyseisestä päätöksestä, joten merkintä ja asiakirjat tarkistetaan. Sitä ei automaattisesti rinnasteta välittömään omistuksen menettämiseen, mutta mahdollinen vaikutus kauppaan ja määräämisoikeuteen tarvitsee asianmukaisen oikeudellisen arvioinnin.Liittyvät käsitteet: Carga registral, rekisterirasite, Registro de la Propiedad, omistusrekisteri
Escritura pública de compraventa, notaarin kauppakirja (Escritura pública de compraventa)
Notaarin hyväksymä julkinen asiakirja kaupan ilmoituksista ja ehdoista Espanjassa. Se tukee rekisteröintiä edellytysten täyttyessä. Asunnossa luetaan kuvaus, rasitteet ja velvollisuudet, mutta oikeudellinen vahvistaminen erotetaan pinta-alan, asennusten ja puutteiden teknisestä tutkimisesta. Asiakirjan olemassaolo ei siis yksin ole asunnon kunnon tai kaiken toteutuksen varmennus.Liittyvät käsitteet: Contrato privado de compraventa, yksityinen kauppasopimus, Registro de la Propiedad, omistusrekisteri
Hipoteca, kiinnitysvakuus (Hipoteca)
Espanjan kiinteistöä rasittava esineoikeudellinen vakuus velvoitteen, tavallisesti lainan, turvaamiseksi. Se voi jäädä rekisteriin omistajan vaihtuessa. Kaupassa luetaan ehdot ja velan tila sekä erotetaan taloudellinen maksu rekisterirasitteen poistamiseen tarvittavista toimista. Pelkkä lainan päättyminen ei siis aina osoita rekisterin nykyistä rasitteettomuutta tai kaikkien menettelyjen valmistumista.Liittyvät käsitteet: Carga registral, rekisterirasite, Tasación hipotecaria, säännelty lainavakuusarvio
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), luovutusvero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Espanjan vastikkeellisten varallisuussiirtojen vero, joka voi koskea tiettyä asuntokauppaa tapahtuman ehtojen mukaan. Hallinnointi ja verokanta riippuvat soveltuvasta järjestelmästä. Ostokustannuksessa se erotetaan IVA-arvonlisäverosta ja oikea veropohja tarkistetaan kohteelle. Asunnon ulkonäkö tai yksittäinen myyntinimitys ei siis automaattisesti ratkaise sovellettavaa veroa tai koko taloudellista määrää.Liittyvät käsitteet: Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), arvonlisävero, Valor de referencia catastral, verotuksellinen viitearvo
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), kiinteistövero (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Espanjan kunnallinen vero tiettyihin kiinteistön oikeuksiin, jonka hallinnointi liittyy Catastro-tietoihin ja arvoihin. Se aiheuttaa asunnon toistuvia kustannuksia. Kaupassa luetaan kuitit ja velvollisuudet, erottaen maksettu veromäärä markkinahinnasta ja tapahtuman muista veroista. Yksi kuitti ei siten yksin määritä kiinteistön koko arvoa tai kaikkia tulevia velvoitteita.Liittyvät käsitteet: Valor catastral, hallinnollinen Catastro-arvo, Referencia catastral, Catastro-kohdetunnus
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), arvonlisävero (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Espanjan välillinen vero, joka voi koskea tiettyä asunnon luovutusta tai muuta tapahtumaa sen olojen ja alueellisen järjestelmän mukaan. Se erotetaan vastikkeellisen varallisuussiirron verosta. Kaupassa tutkitaan soveltuva vero, eikä sitä päätellä vain uudelta näyttävästä tai vähän käytetystä asunnosta. Tapahtuman oikea luonne ja veroehdot arvioidaan.Liittyvät käsitteet: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), luovutusvero, Actos jurídicos documentados (AJD), asiakirjaverotus
Tarkastus ennen asuntokauppaa (Inspección precompra)
Asunnon kunnon tutkiminen ennen ostamista ennalta määritellyssä laajuudessa. Se voi tunnistaa näkyvät puutteet, merkit ja saavutettavat toimintakokeet. Tutkimus auttaa riskin ja korjauksen arvioinnissa, mutta ei takaa kaikkien piilevien vaurioiden löytämistä. Se ei myöskään korvaa kaupan oikeudellisten, kaavaan liittyvien ja verotuksellisten dokumenttien asianmukaista selvitystä.Liittyvät käsitteet: Vicio oculto, piilevä virhe, Dictamen pericial, asiantuntijalausunto
Nota simple, informatiivinen rekisteriote (Nota simple)
Tiivistetty tieto kiinteistöstä, omistajista, oikeuksista ja rekisteröidyistä rasitteista. Asiakirja on informatiivinen ja erotetaan varsinaisesta rekisteritodistuksesta. Kaupassa se auttaa omistuksen ja rajoitusten tutkimisessa, mutta ei yksin osoita asunnon fyysistä kuntoa tai koko kaavatilannetta. Rekisteritieto verrataan tarvittaessa todellisuuteen ja muihin asianmukaisiin dokumentteihin.Liittyvät käsitteet: Certificación registral, rekisteritodistus, Carga registral, rekisterirasite
Nuda propiedad, käyttöoikeudesta eriytetty omistus (Nuda propiedad)
Omistus, jossa käyttö ja hyödyntäminen kuuluu toiselle usufructo-oikeuden kautta. Omistajalle jää soveltuvan järjestelmän oikeuksia ja velvollisuuksia. Tällaisen asunnon ostaminen ei välttämättä anna välitöntä asumismahdollisuutta. Arvossa huomioidaan olemassa olevan oikeuden ehdot ja kesto, eikä koko vapaan asunnon arvoa käytetä automaattisesti samanlaisena vertailuna.Liittyvät käsitteet: Usufructo, käyttö- ja tuotto-oikeus, Valor de mercado, markkina-arvo
Referencia catastral, Catastro-kohdetunnus (Referencia catastral)
Kiinteistölle Catastro-rekisterissä annettu tunniste sen hallinnollisen tiedon löytämiseksi. Se esiintyy kohteen asiakirjoissa ja menettelyissä. Tunnus erotetaan omistusrekisterin tunnisteista, eikä vastaavuus yksin osoita kuvauksen, pinta-alan ja kaavatilanteen täsmällistä todellisuutta. Kohteen ja dokumentin yhteys tarkistetaan, mutta fyysisen kunnon tutkimus on edelleen erillinen tehtävä.Liittyvät käsitteet: Registro de la Propiedad, omistusrekisteri, Superficie comprobada, tarkistettu pinta-ala
Registro de la Propiedad, omistusrekisteri (Registro de la Propiedad)
Espanjan instituutio, joka julkistaa kiinteistöjen omistuksen ja oikeudet rekisterimerkinnöillä lain vaikutuksin. Tietoja voidaan tarkastella kaupassa. Ne verrataan fyysiseen todellisuuteen ja kaava-asiakirjoihin, koska rekisteri ei tee asunnon rakennusteknistä tarkastusta. Merkintä ei yksin osoita jokaisen laajennuksen lupaa tai nykyisen asennuksen kuntoa ja toimivuutta.Liittyvät käsitteet: Nota simple, informatiivinen rekisteriote, Certificación registral, rekisteritodistus
Servidumbre, rasiteoikeus (Servidumbre)
Oikeus tai rasitus, joka rajoittaa kiinteistön käyttöä toisen kohteen tai järjestelmän mukaisen tahon hyväksi. Se voi koskea kulkua, johtoja tai muuta palvelua. Kaupassa luetaan peruste ja laajuus, koska rajoitus voi vaikuttaa käyttöön näkymättä käynnillä. Fyysinen tarkastus ja oikeudellisen rasitteen selvitys täydentävät toisiaan.Liittyvät käsitteet: Carga registral, rekisterirasite, Planeamiento urbanístico, kaavoitusMääräys: Código Civil, arts. 530 y 531
Usufructo, käyttö- ja tuotto-oikeus (Usufructo)
Oikeus käyttää ja hyödyntää toisen omaisuutta asiakirjan ja lain velvollisuuksin sekä rajoituksin. Asunnossa se voi olla erillinen nuda propiedad -omistuksesta. Olemassaolo vaikuttaa käyttöön ja arvoon, joten kesto ja laajuus tarkistetaan ennen ostoa. Pelkkä omistuksen ostaminen ei aina merkitse välitöntä oikeutta muuttaa asuntoon.Liittyvät käsitteet: Nuda propiedad, käyttöoikeudesta eriytetty omistus, Carga registral, rekisterirasiteMääräys: Código Civil, art. 467
Valor de referencia catastral, verotuksellinen viitearvo (Valor de referencia catastral)
Catastro-rekisterin menetelmällä määritetty arvo, joka vaikuttaa tiettyihin kiinteistökaupan veropohjiin. Se erotetaan valor catastral -arvosta ja sovitusta hinnasta. Kaupassa tutkitaan sen olemassaolo ja soveltuvat säännöt, eikä sitä pidetä jokaisen asunnon rakennuskuntoa paikan päällä tutkivana yksilöllisenä arviona. Markkina-arvio ja verovaikutus ovat eri kysymyksiä.Liittyvät käsitteet: Valor catastral, hallinnollinen Catastro-arvo, Valor de mercado, markkina-arvo
Venta como cuerpo cierto, kokonaisuutena myynti (Venta como cuerpo cierto)
Kiinteistön myynti kokonaishinnalla koko määritellystä kohteesta ja lain tarkoittamin pinta-alaseurauksin. Sovittu sisältö tutkitaan. Ehto ei automaattisesti tarkoita luopumista jokaisesta puute-, laatu- tai väärää tietoa koskevasta vaatimuksesta. Pinta-alan, kaupan kohteen ja muiden virheiden oikeusperusteet erotetaan ennen sen vaikutuksen tulkitsemista tai myöhempää vaatimusta.Liittyvät käsitteet: Escritura pública de compraventa, notaarin kauppakirja, Superficie comprobada, tarkistettu pinta-alaMääräys: Código Civil, art. 1471
Sanaston muut aihealueet
Pintamateriaalit ja viimeistely
Ovet, ikkunat, lasit ja lukitus
Lämmitys, jäähdytys ja energiatehokkuus
Espanjan asuntolait ja oikeuskäsitteet
Sähkö ja tietoliikenne
Julkisivut, katot ja terassit
Rakenteet ja perustukset
Vesi, viemärit ja kaasu
Kosteus ja veden tunkeutuminen
Tekniset määräykset ja standardit
Uudiskohteet, toimijat ja asiakirjat
Rakennusvauriot ja rappeutuminen
Asiantuntijalausunnot ja oikeusmenettely
Vakuutukset ja vahinkoarviot
Arvonmääritys ja kaavoitus
Onko asunnossa ongelma?
Oikeudellinen asiantuntija tutkii tilanteen, dokumentoi virheet ja arvioi niiden korjaamisen.
Yhteystiedot
Keskustellaan asunnosta
Ota yhteyttä puhelimitse, WhatsAppilla tai sähköpostitse. Kun tarvittava palvelu on jo tiedossa, tarjouspyyntölomake on nopein tapa edetä.