Asunnon perusteltu asiantuntija-arvio

Tasación hipotecaria tarkoittaa Espanjan sääntelyn mukaista kiinteistön arviota rahoitustarkoitukseen. Siihen tarvitaan tarkoitukseen hyväksytty palveluntarjoaja, tavallisesti Banco de Españan hyväksymä arviointiyhtiö, sekä Orden ECO/805/2003 -määräyksen vaatimusten täyttäminen. Valoración pericial eli asiantuntija-arvio taas voi koskea perintöä, avioeroa, yhteisomistuksen päättämistä tai oikeudellista riitaa ja perustella markkina-arvon tiettynä päivänä. Verify Home Inspector tekee asiantuntija-arvioita, ei lainan säänneltyjä arvioita. Eri asiakirjat voivat käyttää samoja taustatietoja, mutta ne eivät automaattisesti korvaa toisiaan tai takaa rahoitusta.

Tutkitaan markkina-arvo asiaan liittyvänä päivänä, esimerkiksi kuolin- tai jakopäivänä, toimeksiannon tarkoituksen mukaan. Asunto, kunto, sijainti ja vertailukohteiden tiedot huomioidaan. Riippumaton valoración pericial eli asiantuntija-arvio voi tukea yhteistä näkemystä tai oikeudellista näyttöä. Espanjan perintöverossa valor de referencia catastral eli Catastro-rekisterin viitearvo voi vaikuttaa veropohjaan sovellettavien sääntöjen mukaan. Se on eri asia kuin osapuolten käyttämä markkina-arvo. Veroneuvoja arvioi oikean veropohjan ja mahdollisen riitauttamisen, eikä yksityinen arvio automaattisesti korvaa hallinnollista arvoa.

Extinción de condominio tarkoittaa Espanjassa yhteisomistuksen päättämistä. Kiinteistö voidaan esimerkiksi osoittaa yhdelle omistajalle, joka hyvittää muille heidän osuuksiaan asianmukaisen järjestelyn mukaan. Arvo tarvitaan korvauksen pohjaksi. Jos sopua ei synny, oikeudellista jakomenettelyä voidaan arvioida, ja asiantuntijalausunto voi olla osa näyttöä. Koko kiinteistön arvo ja ulkopuoliselle myytävän yksittäisen osuuden arvo eivät kuitenkaan aina ole sama suhteellinen luku. Määritä juristin kanssa toimeksiannon kysymys, oikeus ja päivämäärä ennen laskentaa.

Valor de mercado tarkoittaa arvioitua hintaa tiettynä päivänä tiedonsaannin ja vapaan kaupankäynnin olosuhteissa ilman pakottavaa kiirettä ja kohtuullisella markkinointiajalla. Se ei ole automaattisesti ilmoituksen pyyntihinta tai kiireellisen myynnin toteutunut summa. Arvioinnissa tutkitaan vertailukauppoja ja tarjouksia sekä erotellaan niiden lähteet. Pinta-ala, kunto, kerros, suunta ja laatu voivat vaikuttaa perusteltuihin korjauksiin. Menetelmä ja oletukset ilmoitetaan, eikä yksi maakunnallinen neliöhinta kuvaa kaikkia asuntoja. Arvio ei myöskään takaa lopullista kauppahintaa.

Valor de referencia catastral on Dirección General del Catastro -viranomaisen, Espanjan Catastro-rekisterin, määrittämä viitearvo. Se perustuu järjestelmän mukaisiin markkinatietoihin ja vaikuttaa vuodesta 2022 tiettyihin luovutus-, perintö- ja lahjaverotuksen perusteisiin lain mukaan. Se ei ole sama kuin yksilöllinen markkina-arvio tai valor catastral eli toinen hallinnollinen arvo. Jos sen vaikutusta veroon pidetään virheellisenä, käytetään oikeaa veromenettelyä. Asiantuntija-arvio voi tukea perusteluja, mutta veroneuvoja määrittää toimivaltaisen tahon, määräajan ja oikean tavan esittää asia.

Paikan päällä käynti on tavallisesti tärkeä, koska kunto, pintojen laatu, puutteet ja pohjaratkaisu vaikuttavat arvoon. Jos sisälle ei päästä esimerkiksi perintö- tai riitatilanteessa, voidaan määritellyssä laajuudessa tutkia ulkopuolta, asiakirjoja ja markkinaa. Raportin tulee kertoa rajoitus ja oletukset. Toisen osapuolen kuvausta ei esitetä omana havaintona. Jos sisätilojen kunto ratkaisee arvion, lisäpääsyä voidaan tarvita ennen käyttöä. Valoración pericial eli asiantuntija-arvio on silloin luettava yhdessä sen epävarmuuksien kanssa.

Tasación pericial contradictoria on Espanjan erityinen menettely tiettyjen veroviranomaisen arvontarkistusten kiistämiseen. Verovelvollinen toimittaa oman asiantuntija-arvionsa, ja lain ehtojen täyttyessä kolmas asiantuntija voi tulla mukaan. Menettelyllä on täsmälliset määräajat ja vaatimukset. Se ei ole automaattisesti sama kuin valor de referencia catastral -viitearvon riitauttaminen. Veroneuvoja määrittää oikean reitin ja saatua päätöstä koskevat toimet. Verify Home Inspector voi laatia kiinteistön valoración pericial -asiantuntija-arvion sovittuun kysymykseen, mutta raportin tilaaminen ei yksin käynnistä tai täytä veromenettelyä.

Valoración pericial eli asiantuntija-arvio sisältää tarkoituksen, arvopäivän ja arvioitavan oikeuden sekä kiinteistön tunnistetiedot asiakirjoineen. Se kuvaa käynnin, kunnon, paikallisen markkinan, vertailukohteet, perustellut oikaisut ja menetelmän. Lopputulos esitetään rajoituksineen ja allekirjoittaja yksilöidään. Dokumenttia voidaan käyttää sovittuun notaarin, veromenettelyn tai tuomioistuimen tarpeeseen, mutta vastaanottajan erityisvaatimukset tarkistetaan erikseen. Lausunto laaditaan espanjaksi. Yksityinen arvio ei automaattisesti korvaa virallista veropohjaa tai lainan tasación hipotecaria -arviota, vaikka se olisi yksityiskohtainen.