Kiinteistöasiantuntija toimistolle

Kyllä. Toimeksiannot voivat koskea rakennusvirheitä, vicios ocultos -virheitä eli piileviä virheitä, remontteja, vakuutusvahinkoja ja kiinteistöjen arvostusta. Lausunnon kysymykset ja laajuus sovitetaan vaatimuksen tekniseen tarpeeseen sekä prosessiaikatauluun. Oikeudenkäynnissä tapahtuva selittäminen voidaan tilata erikseen. Tarjouspyyntöön kannattaa liittää asian kuvaus, saatavilla olevat asiakirjat ja viimeinen toimituspäivä. Sen perusteella määritellään sisältö ja aikataulu. Lausunto laaditaan espanjaksi. Objektiivisuus säilyy toimeksiantajasta riippumatta, eikä raportin tehtävä ole vahvistaa ennalta määrättyä johtopäätöstä ilman näyttöä.

Pääsääntöisesti asiantuntijalausunto liitetään haastehakemukseen tai vastaukseen. Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), Espanjan siviiliprosessilaki, mahdollistaa tietyin ehdoin myöhemmän toimittamisen, kun lausunnosta ilmoitetaan asianmukaisesti ja lain määräajat täytetään. Kyse voi olla valmisteluistuntoa tai käsittelyä edeltävästä toimituksesta. Asianajaja arvioi oman asian menettelyn ja täsmällisen ajan. Siksi lausunto kannattaa tilata heti vaatimuksen valmistelun alkaessa. Tutkimuksen aikataulu ilmoitetaan tarjouksessa, mutta se ei itsessään pidennä prosessimääräaikaa tai korvaa tarvittavaa ilmoitusta tuomioistuimelle.

Juicio verbal ja juicio ordinario ovat Espanjan siviiliasioiden eri menettelyjä. Valinta riippuu usein rahamäärästä: yleisesti enintään 15 000 €:n vaatimukset käsitellään juicio verbal -menettelyssä ja suuremmat juicio ordinario -menettelyssä, johon kuuluu valmisteluistunto. Tietyillä asiaryhmillä on kuitenkin oma sääntönsä rahamäärästä riippumatta. Asianajaja määrittää oikean menettelyn. Asiantuntijalle ero vaikuttaa etenkin lausunnon toimittamisen ja valmistautumisen aikatauluun. Sen vuoksi raportti kannattaa tilata ajoissa ja kertoa olemassa olevista prosessipäivistä jo tarjouspyynnössä.

Kyllä, asiantuntija voi toimia Espanjan tuomioistuimissa sovellettavan menettelyn mukaisesti. Torreviejan tukikohdasta palvellaan Alicantea, Murciaa, Valenciaa ja Albacetea. Sevillan tukikohta palvelee läntistä Andalusiaa. Muihin provinsseihin arvioidaan tarkastus- ja oikeudenkäyntimatkan järjestelyt ja hinta. Joissakin tilanteissa lausunto voidaan selittää videoyhteydellä tuomioistuimen luvalla. Asian kuvauksen ja päivämäärien perusteella vahvistetaan saatavuus. Valtakunnallinen toiminta ei tarkoita, että jokaisella paikkakunnalla olisi toimisto tai että matkakulut ja myöhempi osallistuminen sisältyisivät automaattisesti alkuperäiseen raporttihintaan.

Kyllä. Tuomioistuimen määräämää asiantuntijaa voidaan koskea recusación eli lain mukainen esteellisyysvaatimus, jos sen peruste täyttyy. Syynä voi olla esimerkiksi asiassa oleva etu tai sääntöjen tarkoittama yhteys osapuoleen. Osapuolen asiantuntijaan sovelletaan tacha-menettelyä, jossa tuodaan esiin objektiivisuuteen vaikuttavia olosuhteita, kuten sukulaisuus tai riippuvuus. Tuomari huomioi nämä näytön arvioinnissa. Menettelyjen ehdot ja määräajat eivät ole samoja, joten ne tarkistetaan asianajajan kanssa. Pelkkä eriävä johtopäätös ei itsessään osoita esteellisyyttä tai lausunnon arvottomuutta.

Contraperitaje tarkoittaa toisen asiantuntijalausunnon teknistä tarkastelua ja tarvittaessa perusteltua vasta-arviota. Se voi koskea vakuutusyhtiön, rakennuttajan tai oikeudellisen vastapuolen raporttia. Menetelmä, mittaukset, oletukset ja johtopäätökset tutkitaan. Jos näyttö tukee muuta tulosta, se perustellaan erikseen. Kohteessa käynti voi olla tärkeä, sillä pelkkä vastapuolen tekstin lukeminen ei aina riitä. Myös ristiriidassa olevat dokumentit ja tutkimuksen rajat huomioidaan. Tarkoitus ei ole automaattisesti kiistää kaikkea, vaan tunnistaa konkreettiset virheet tai erot ja niiden merkitys.