Глосарій

Новобудови

Документація, учасники робіт, приймання та передання нових будівель.

Акт приймання будівельних робіт (Acta de recepción de la obra)

Документ засвідчує приймання завершених робіт замовником від підрядника в Іспанії. Він може фіксувати дату, учасників і застереження, від яких залежать правові наслідки та строки. Для аналізу перевіряють підписи, зміст і додатки, не припускаючи, що приймання усуває всі можливі дефекти.Пов'язані терміни: Приймання робіт із застереженнями, Гарантійний строкНорма: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6

Акт розбивки та початку робіт (Acta de replanteo)

У будівельній практиці Іспанії акт фіксує перевірку проєктної документації, вихідних умов і можливості розпочати роботи. Його підписують відповідальні учасники згідно з договором і процедурою. Документ допомагає встановити дату початку та застереження, але не описує автоматично всі умови майданчика.Пов'язані терміни: Проєкт виконання робіт, Керівник проєктування та будівництва

Сертифікат виконаних робіт (Certificación de obra)

Документ підтверджує обсяг виконаних будівельних робіт для розрахунків між замовником і підрядником. Він може відображати етап, кількість та вартість робіт за договором. Під час перевірки зіставляють сертифіковані позиції з фактичним виконанням і кошторисом, оскільки платіжний документ не завжди засвідчує технічну якість.Пов'язані терміни: Підрядник, Акт приймання будівельних робіт

Сертифікат завершення робіт (Certificado final de obra)

Документ технічних керівників засвідчує завершення будівельних робіт згідно з проєктом та фіксує відповідні умови. В Іспанії він може бути потрібен для подальших адміністративних процедур. Його перевіряють разом із проєктною документацією та актом приймання; сам сертифікат не виключає наявності прихованих дефектів.Пов'язані терміни: Технічна книга будівлі, Керівник проєктування та будівництва

Підрядник (Constructor, будівельний підрядник)

Учасник будівництва, який за договором бере на себе виконання робіт із залученням відповідних працівників і матеріалів. Він має виконувати їх відповідно до проєкту, договору та застосовних норм. У житлі з дефектами встановлюють конкретні роботи й учасників процесу, оскільки відповідальність підрядника оцінюють з огляду на факти та його обов'язки під час будівництва.Пов'язані терміни: Забудовник-ініціатор, Сертифікат виконаних робітНорма: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 11

Технічний нагляд за будівництвом (Dirección facultativa)

В Іспанії команда технічних фахівців здійснює керівництво проєктуванням і виконанням робіт відповідно до LOE та проєктної документації. До її складу можуть входити різні агенти з окремими обов'язками. Під час розгляду дефекту встановлюють склад команди, функції кожного учасника та докази здійсненого контролю.Пов'язані терміни: Керівник проєктування та будівництва, Керівник виконання будівельних робіт

Керівник виконання будівельних робіт (Director de ejecución de la obra)

В Іспанії технічний агент контролює безпосереднє виконання робіт, матеріали, якість і відповідність проєкту в межах функцій, передбачених LOE. Його роль відрізняється від керівника проєктування та будівництва. Під час оцінювання перевіряють призначення, записи нагляду й документи конкретного об'єкта.Пов'язані терміни: Керівник проєктування та будівництва, План контролю якостіНорма: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 13

Керівник проєктування та будівництва (Director de obra)

В Іспанії технічний фахівець, визначений Законом про будівництво LOE, керує розвитком робіт відповідно до проєкту, дозволу та договору. Для окремих типів будівель цю функцію виконує архітектор. Важливо відрізняти її від керівника виконання робіт, який контролює матеріали й фактичне виконання.Пов'язані терміни: Керівник виконання будівельних робіт, Технічний нагляд за будівництвомНорма: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 12

Орган контролю якості будівництва (Entidad de control de calidad de la edificación)

В Іспанії спеціалізована організація здійснює технічний контроль або перевірки будівельних робіт у межах акредитації та договору. Її залучення може охоплювати різні аспекти проєкту й виконання. Перевіряють завдання, звіти та сферу компетенції, не припускаючи, що контроль охопив усі елементи будівлі.Пов'язані терміни: План контролю якості, Будівельна випробувальна лабораторіяНорма: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14

Передання ключів (Entrega de llaves)

Дія передання ключів зазвичай супроводжує вручення житла покупцеві або орендарю й може мати значення для фактичного користування. В Іспанії її юридичні наслідки залежать від договору та документів. Фіксують дату, показання лічильників і стан житла, відокремлюючи це від формального приймання будівельних робіт.Пов'язані терміни: Акт приймання будівельних робіт, Огляд житла перед купівлею

Будівельна випробувальна лабораторія (Laboratorio de ensayos de la construcción)

Лабораторія випробовує матеріали, зразки або елементи за визначеними методами й готує технічні результати. Акредитація та сфера робіт мають відповідати потрібному випробуванню. Для тлумачення перевіряють протокол, відбір зразків і умови тесту, оскільки висновок стосується лише дослідженого матеріалу.Пов'язані терміни: Стандартизоване випробування, План контролю якостіНорма: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14

Журнал розпоряджень і нагляду (Libro de órdenes y asistencias)

Іспанський будівельний документ фіксує розпорядження та записи технічних керівників під час виконання робіт. Він допомагає відтворити рішення, інциденти й контроль на майданчику. Перевіряють записи, дати й підписи, враховуючи, що відсутність запису не завжди доводить відсутність фактичної дії.Пов'язані терміни: Технічний нагляд за будівництвом, Проєкт виконання робіт

Технічна книга будівлі (Libro del edificio)

Комплект документів містить відомості про будівництво, використання, обслуговування й гарантії будівлі. В Іспанії його склад визначається застосовними нормами. Під час передання житла перевіряють наявність матеріалів, проєктів і інструкцій, враховуючи дату будівництва та регіональні вимоги. для власниківПов'язані терміни: Посібник з експлуатації та обслуговування, Акт приймання будівельних робітНорма: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 7

Дозвіл на будівельні роботи (Licencia de obras)

Муніципальний дозвіл в Іспанії санкціонує будівництво або певні роботи відповідно до містобудівних правил і поданої документації. Процедури залежать від виду робіт і місцевих норм. Перевіряють рішення, умови й затверджені плани, не вважаючи дозвіл підтвердженням належної якості виконання.Пов'язані терміни: Містобудівне планування, Містобудівний контроль і правозастосування

Дозвіл на перше заселення (Licencia de primera ocupación)

Іспанський адміністративний дозвіл або документ підтверджує відповідність завершеної будівлі вимогам для першого використання згідно з регіональними правилами. Назва та процедура відрізняються за автономною спільнотою. Перевіряють конкретний документ, об'єкт і чинні вимоги, не ототожнюючи його з технічною перевіркою якості.Пов'язані терміни: Дозвіл на будівельні роботи, Містобудівний контроль і правозастосування

Перелік недоробок (Lista de repasos)

Перелік містить помічені під час огляду недоліки оздоблення, обладнання чи незавершені роботи, які потрібно виправити. Його готують перед переданням житла або під час завершення будівництва. Для ясності зазначають місце, опис і бажаний результат, додаючи фото й дату; перелік не замінює технічного висновку про серйозні дефекти.Пов'язані терміни: Відомість матеріалів і характеристик, Експертний висновок

Посібник з експлуатації та обслуговування (Manual de uso y mantenimiento)

Документ містить інструкції щодо безпечного користування будівлею, обладнанням і планового технічного обслуговування. Він має відповідати фактичним системам житла та передаватися власнику. Перевіряють повноту, рекомендації й гарантійні умови, адже недотримання обслуговування може вплинути на стан елементів.Пов'язані терміни: Технічна книга будівлі, Договірна відповідальність

Відомість матеріалів і характеристик (Memoria de calidades)

Документ описує матеріали, обладнання та оздоблення, передбачені для житла або будівлі. Він дає змогу зіставити обіцяні характеристики з фактично виконаними роботами. Перевіряють дату й обсяг документа, оскільки зміни могли бути погоджені окремо або передбачені договором.Пов'язані терміни: Проєкт виконання робіт, Порушення договору

План контролю якості (Plan de control de calidad)

Документ визначає перевірки, випробування й критерії прийняття матеріалів та робіт на будівельному майданчику. Його зміст залежить від проєкту, правил і договору. Під час аналізу зіставляють передбачені заходи з журналами та результатами випробувань, встановлюючи, чи виконували контроль належним чином.Пов'язані терміни: Стандартизоване випробування, Керівник виконання будівельних робіт

Забудовник-ініціатор (Promotor)

В Іспанії фізична або юридична особа вирішує, організовує та фінансує будівництво для себе або подальшого продажу. LOE покладає на неї окремі обов'язки в процесі будівництва. Її слід відрізняти від підрядника й технічного керівництва, встановлюючи роль за документами конкретного проєкту.Пов'язані терміни: Підрядник, Іспанський закон про будівництвоНорма: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 9

Проєктувальник (Proyectista)

Фахівець розробляє проєкт будівництва в межах своїх повноважень і відповідно до вимог замовника та застосовних норм. За потреби залучають інших спеціалістів. У спорах встановлюють автора документації, її обсяг і редакцію, а також розрізняють помилки проєкту й відхилення під час виконання робіт.Пов'язані терміни: Базовий проєкт, Проєкт виконання робітНорма: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 10

Базовий проєкт (Proyecto básico)

Початковий етап проєктної документації в Іспанії визначає загальні рішення й дає змогу оформити дозвіл на будівництво, якщо це допускає відповідна процедура. Сам по собі він може не містити всіх деталей для виконання робіт. Для оцінювання зіставляють його з проєктом виконання та дозволом.Пов'язані терміни: Проєкт виконання робіт, Дозвіл на будівельні роботи

Проєкт виконання робіт (Proyecto de ejecución)

Детальна проєктна документація визначає конструкції, матеріали, системи та рішення, потрібні для виконання будівельних робіт. В Іспанії її готують відповідно до базового проєкту й застосовних вимог. Порівнюючи дефект із проєктом, перевіряють затверджену редакцію, зміни та фактичні умови на майданчику.Пов'язані терміни: Базовий проєкт, Відомість матеріалів і характеристик

Приймання робіт із застереженнями (Recepción con reservas)

Замовник приймає виконані роботи в Іспанії, одночасно фіксуючи в акті недоліки або незавершені зобов'язання. Застереження мають бути описані достатньо чітко, а їх усунення документується окремо. Правові наслідки залежать від змісту акту й застосовних норм, тому важливі дата та підписи сторін.Пов'язані терміни: Акт приймання будівельних робіт, Усунення зауважень до прийнятих робітНорма: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6

Усунення зауважень до прийнятих робіт (Subsanación de reservas)

Підрядник виконує роботи для усунення недоліків, зазначених під час приймання з застереженнями. Результат і дату завершення доцільно документувати та погоджувати сторонам. Перевіряють, чи усунено кожне зауваження повністю, оскільки повторний огляд може виявити невиконані роботи або нові дефекти.Пов'язані терміни: Приймання робіт із застереженнями, Гарантійний строкНорма: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6