Glosar
Construcții noi, participanți și documentație
Participanții la construire, etapele lucrării, recepția, predarea cheilor și documentația locuinței noi.
Acta de recepción de la obra (proces-verbal de recepție) (Acta de recepción de la obra)
Document spaniol care formalizează predarea și acceptarea lucrării între constructor și dezvoltator, cu împrejurările și rezervele corespunzătoare. Este relevant pentru calcularea termenelor de răspundere în construcții. Trebuie diferențiat de predarea cheilor cumpărătorului, care poate avea loc la o altă dată.Termeni asociați: Recepción con reservas (recepție cu rezerve), Termen de garanțieNormă: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6
Acta de replanteo (proces-verbal de trasare) (Acta de replanteo)
Document care consemnează verificarea amplasamentului și condițiilor inițiale înaintea sau la începutul execuției. Întinderea depinde de contract și procedura aplicabilă. Permite ordonarea cronologiei și verificarea reperelor, dar nu înlocuiește controlul lucrărilor efectuate ulterior pe șantierul construcției care face obiectul documentului.Termeni asociați: Proiect de execuție, Director de obra (conducător tehnic al lucrării)
Situație de lucrări (Certificación de obra)
Document care cuantifică și evaluează lucrările executate într-o perioadă sau etapă potrivit criteriilor contractuale. Se folosește pentru monitorizare și plăți. Nu echivalează neapărat cu acceptarea definitivă a calității, de aceea se diferențiază măsurătorile economice, recepția și verificarea finisajelor realizate.Termeni asociați: Constructor, Acta de recepción de la obra (proces-verbal de recepție)
Certificado final de obra (certificat de finalizare) (Certificado final de obra)
Document semnat de responsabilii tehnici corespunzători, care atestă finalizarea lucrării în condițiile normelor spaniole aplicabile. Aparține documentației de încheiere. La locuințele noi se verifică împreună cu proiectul și modificările, fără interpretarea existenței sale ca garanție absolută a absenței problemelor.Termeni asociați: Libro del edificio (documentația clădirii), Director de obra (conducător tehnic al lucrării)
Constructor (Constructor)
Participant care își asumă contractual executarea lucrării cu resursele umane și materiale corespunzătoare. Trebuie să respecte proiectul, contractul și reglementările aplicabile. La locuințele cu defecte se identifică lucrările și participanții, deoarece răspunderea se analizează potrivit faptelor și obligațiilor concrete ale procesului de construire.Termeni asociați: Dezvoltator imobiliar, Situație de lucrăriNormă: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 11
Dirección facultativa (conducerea tehnică a lucrărilor) (Dirección facultativa)
Ansamblul profesioniștilor care exercită funcțiile de conducere tehnică prevăzute pentru lucrare în Spania. Poate include director de obra și director de ejecución, cu răspunderi distincte. Identificarea permite interpretarea instrucțiunilor și certificatelor, fără ca denumirea colectivă să explice suficient originea ori responsabilul fiecărui defect.Termeni asociați: Director de obra (conducător tehnic al lucrării), Director de ejecución de la obra (conducător al execuției)
Director de ejecución de la obra (conducător al execuției) (Director de ejecución de la obra)
Participant care conduce execuția materială și controlează calitatea și cantitatea construcției în limitele atribuțiilor legale spaniole. Necesită autorizarea corespunzătoare. Investigația verifică controalele și documentele, fără atribuirea automată a oricărui defect și fără confundarea funcției sale cu cea a constructorului.Termeni asociați: Director de obra (conducător tehnic al lucrării), Plan de control al calitățiiNormă: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 13
Director de obra (conducător tehnic al lucrării) (Director de obra)
Participant al conducerii tehnice spaniole care dirijează desfășurarea lucrării în aspectele tehnice și celelalte domenii legale. Intervenția trebuie să corespundă calificării cerute. La reclamație se analizează activitatea concretă, diferențiind-o de execuția materială și de alte răspunderi ale participanților la construire.Termeni asociați: Director de ejecución de la obra (conducător al execuției), Dirección facultativa (conducerea tehnică a lucrărilor)Normă: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 12
Entitate de control al calității în construcții (Entidad de control de calidad de la edificación)
Organizație care oferă asistență tehnică pentru verificarea calității în domeniul prevăzut de norme. Lucrările și limitele sale trebuie identificate. Pentru locuință contează ce s-a verificat și rezultatele, deoarece intervenția entității nu implică examinarea tuturor aspectelor constructive ale lucrării respective.Termeni asociați: Plan de control al calității, Laborator de încercări în construcțiiNormă: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14
Predarea cheilor (Entrega de llaves)
Act prin care cumpărătorul sau utilizatorul primește accesul material în locuință. Poate fi însoțit de documente și verificarea serviciilor. Data trebuie diferențiată de recepția lucrării și alte acte, deoarece nu toate termenele și efectele juridice încep din același moment.Termeni asociați: Acta de recepción de la obra (proces-verbal de recepție), Inspecție înainte de cumpărare
Laborator de încercări în construcții (Laboratorio de ensayos de la construcción)
Organizație care testează materiale, produse sau sisteme constructive în domeniul activității sale. Rezultatele trebuie să identifice proba, metoda și condițiile. Fundamentează concluziile tehnice ale reclamației, dar necesită reprezentativitate și context, deoarece un test izolat nu caracterizează neapărat întreaga lucrare.Termeni asociați: Încercare standardizată, Plan de control al calitățiiNormă: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14
Libro de órdenes y asistencias (registru de dispoziții) (Libro de órdenes y asistencias)
Document spaniol în care conducerea tehnică înscrie instrucțiunile și observațiile privind desfășurarea lucrării. Permite urmărirea deciziilor și intervențiilor relevante. Ajută la reconstituirea faptelor într-o reclamație, dar trebuie comparat cu alte înregistrări și execuția pentru evaluarea respectării obligațiilor și consecințelor.Termeni asociați: Dirección facultativa (conducerea tehnică a lucrărilor), Proiect de execuție
Libro del edificio (documentația clădirii) (Libro del edificio)
Ansamblul documentelor lucrării executate, care trebuie predat utilizatorilor în condițiile legii spaniole. Include informații relevante pentru utilizare și întreținere. La locuințele noi identifică participanții, caracteristicile și instrucțiunile și ajută la investigarea daunelor, fără a înlocui verificarea stării reale a construcției.Termeni asociați: Manual de utilizare și întreținere, Acta de recepción de la obra (proces-verbal de recepție)Normă: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 7
Licencia de obras (autorizație de construire) (Licencia de obras)
Autorizație administrativă municipală spaniolă pentru anumite acte constructive conform regimului urbanistic aplicabil. Necesitatea și procedura depind de intervenție și loc. Trebuie diferențiată de alte forme legale de control, iar acordarea sa nu garantează că fiecare lucrare executată este lipsită de defecte.Termeni asociați: Planificare urbanistică, Controlul legalității urbanistice
Licencia de primera ocupación (autorizație de primă ocupare) (Licencia de primera ocupación)
Autorizație municipală spaniolă legată de prima utilizare a construcției în cazurile reglementate. Procedura poate varia potrivit normelor regionale și locale, inclusiv prin mecanisme substitutive. La cumpărare se verifică actul aplicabil, fără confundarea sa cu inspecția exhaustivă care garantează absența defectelor constructive.Termeni asociați: Licencia de obras (autorizație de construire), Controlul legalității urbanistice
Listă de remedieri (Lista de repasos)
Enumerare a problemelor sau lucrărilor restante observate la verificarea predării ori finalizării. Poate include finisaje, funcționare și documente incomplete. Utilitatea depinde de identificarea amplasării și descriere, fiind diferită de expertiza cauzelor sau rezervele formale de recepție între dezvoltator și constructor.Termeni asociați: Memoria de calidades (specificații tehnice contractuale), Raport de expertiză
Manual de utilizare și întreținere (Manual de uso y mantenimiento)
Document cu instrucțiuni pentru utilizarea și conservarea clădirii și instalațiilor potrivit caracteristicilor prevăzute. Ajută la programarea sarcinilor și evitarea utilizărilor incompatibile. În reclamații compară întreținerea efectuată cu cea necesară, fără atribuirea automată a oricărei daune utilizatorului doar prin existența instrucțiunilor.Termeni asociați: Libro del edificio (documentația clădirii), Răspundere contractuală
Memoria de calidades (specificații tehnice contractuale) (Memoria de calidades)
Document care descrie materialele, echipamentele și finisajele prevăzute pentru locuință. Permite compararea ofertei cu predarea, împreună cu contractul și celelalte documente. Diferențele se evaluează potrivit conținutului și echivalenței dovedite, fără acceptarea oricărei înlocuiri numai prin afirmația unei calități similare.Termeni asociați: Proiect de execuție, Neexecutare contractuală
Plan de control al calității (Plan de control de calidad)
Document sau planificare care organizează verificarea produselor, execuției și lucrării finalizate pentru îndeplinirea proiectului și normelor. Conținutul depinde de lucrare. Investigația consultă controalele și rezultatele reale, deoarece existența planului nu dovedește efectuarea corectă a tuturor verificărilor prevăzute în acesta.Termeni asociați: Încercare standardizată, Director de ejecución de la obra (conducător al execuției)
Dezvoltator imobiliar (Promotor)
Persoană fizică sau juridică ce decide, inițiază, programează și finanțează o lucrare pentru sine sau înstrăinare ulterioară. Are obligații specifice în procesul construirii. Identificarea contează la studierea documentelor și răspunderilor, fără confundarea rolului său cu constructorul sau conducerea tehnică a lucrărilor.Termeni asociați: Constructor, Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)Normă: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 9
Proiectant (Proyectista)
Participant însărcinat de dezvoltator cu întocmirea proiectului conform normelor și condițiilor prevăzute. Intervenția necesită calificarea cerută fiecărei lucrări. La reclamație se diferențiază defectul posibil al proiectării de execuția care se abate de la proiect sau de modificările efectuate ulterior asupra construcției.Termeni asociați: Proyecto básico (proiect de bază), Proiect de execuțieNormă: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 10
Proyecto básico (proiect de bază) (Proyecto básico)
Document spaniol care definește caracteristicile generale ale lucrării și justifică cerințele necesare anumitor formalități. Conținutul său nu permite singur executarea tuturor lucrărilor. La cumpărare arată soluția prevăzută, dar trebuie consultate și proiectul de execuție și documentele privind modificările aprobate.Termeni asociați: Proiect de execuție, Licencia de obras (autorizație de construire)
Proiect de execuție (Proyecto de ejecución)
Document care dezvoltă și concretizează tehnic lucrarea pentru execuție, cu informațiile și detaliile cerute după caz. Include soluții de coordonat între specialități. Inspecția îl compară cu construcția, diferențiind modificările justificate de diferențele care afectează performanțele, calitatea sau respectarea normelor aplicabile.Termeni asociați: Proyecto básico (proiect de bază), Memoria de calidades (specificații tehnice contractuale)
Recepción con reservas (recepție cu rezerve) (Recepción con reservas)
Acceptarea lucrării cu menționarea unor deficiențe concrete de remediat și a unui termen. Produce efecte în documentare și răspundere potrivit legii spaniole. Trebuie identificate fiecare rezervă și închiderea ei, fără confundarea cu o listă informală a problemelor transmisă de cumpărător.Termeni asociați: Acta de recepción de la obra (proces-verbal de recepție), Remedierea rezervelor de recepțieNormă: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6
Remedierea rezervelor de recepție (Subsanación de reservas)
Corectarea deficiențelor menționate expres la recepția cu rezerve. Trebuie documentată potrivit procedurii aplicabile, având relevanță pentru calcularea anumitor termene de răspundere. Simpla afirmație că lucrarea este reparată nu dovedește eficiența intervenției sau închiderea corespunzătoare a fiecărei probleme consemnate în document.Termeni asociați: Recepción con reservas (recepție cu rezerve), Termen de garanțieNormă: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6
Alte categorii ale glosarului
Placări, pardoseli și finisaje
Tâmplărie, geamuri și feronerie
Climatizare, ventilație și eficiență energetică
Vânzare, registrul proprietății și notariat
Legislația locuințelor și termeni juridici
Instalații electrice și telecomunicații
Fațade, acoperișuri și terase
Structură și fundații
Instalații de apă, canalizare și gaze
Umezeală și infiltrații
Reglementări tehnice și coduri
Patologia și degradările construcțiilor
Expertiză și procedură judiciară
Asigurări, evenimente și evaluarea daunelor (IRD)
Evaluare imobiliară și urbanism
Aveți o problemă cu locuința dumneavoastră?
Un expert judiciar analizează cazul, documentează defectele și evaluează reparația.
Contact
Să discutăm despre locuința dumneavoastră
Sunați-ne, scrieți prin WhatsApp sau trimiteți un e-mail. Dacă știți deja serviciul dorit, formularul de ofertă este calea cea mai rapidă.