Žodynas

Nauja statyba, dalyviai ir statybos dokumentai

Statybos dalyviai, darbų etapai, priėmimas, raktų perdavimas ir naujo būsto dokumentai.

Acta de recepción de la obra (statybos priėmimo aktas) (Acta de recepción de la obra)

Dokumentas, įforminantis statytojo perdavimą ir vystytojo priėmimą su atitinkamomis aplinkybėmis bei išlygomis. Svarbus statybos atsakomybės terminams skaičiuoti. Skiriasi nuo raktų perdavimo pirkėjui, galinčio vykti kitą dieną. Todėl konkrečioje byloje reikia nustatyti tikrą priėmimą ir jo sąlygas, o ne automatiškai visas teisines pasekmes skaičiuoti nuo individualaus būsto gavimo datos.Susiję terminai: Recepción con reservas (priėmimas su išlygomis), Garantinis laikotarpisTeisės aktas: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6

Acta de replanteo (nužymėjimo aktas) (Acta de replanteo)

Dokumentas, fiksuojantis statybos vietos ir pradinių sąlygų patikrą prieš darbus ar jų pradžioje. Apimtis priklauso nuo sutarties ir taikomos procedūros. Padeda sudaryti laiko seką bei patikrinti atskaitas, bet nepakeičia vėliau atliktų darbų kontrolės. Todėl jį reikia susieti su kitais vykdymo įrašais, o ne laikyti viso galutinio rezultato patvirtinimu.Susiję terminai: Proyecto de ejecución (vykdymo projektas), Director de obra (projekto įgyvendinimo vadovas)

Certificación de obra (atliktų darbų įvertinimas) (Certificación de obra)

Dokumentas, nustatantis per laikotarpį ar etapą atliktų darbų kiekį ir vertę pagal sutarties kriterijus. Naudojamas eigai bei mokėjimams. Nebūtinai reiškia galutinį kokybės priėmimą, todėl svarbu skirti ekonominius kiekius, statybos priėmimą ir apdailos patikrą. Konkreti suma ir jos apmokėjimas ne visada patvirtina, kad kiekvienas įtrauktas darbas techniškai įvykdytas tinkamai.Susiję terminai: Constructor (statytojas), Acta de recepción de la obra (statybos priėmimo aktas)

Certificado final de obra (statybos užbaigimo pažyma) (Certificado final de obra)

Atitinkamų techninių vadovų pasirašytas dokumentas, patvirtinantis statybos užbaigimą pagal taikomą reglamentavimą. Yra užbaigimo bylos dalis. Naujam būstui peržiūrimas kartu su projektu ir pakeitimais, nelaikant absoliučia problemų nebuvimo garantija. Reikia nustatyti konkretų objektą ir dokumento turinį, o fizinės būklės patikrą atlikti atskirai nuo paties užbaigimo įforminimo fakto.Susiję terminai: Libro del edificio (pastato dokumentų rinkinys), Director de obra (projekto įgyvendinimo vadovas)

Constructor (statytojas) (Constructor)

Statybos dalyvis, sutartimi prisiimantis darbų vykdymą reikiamais žmonių ir medžiagų ištekliais. Turi dirbti pagal projektą, sutartį ir taikomas normas. Būsto defektų atveju nustatomi darbai ir jų dalyviai, nes atsakomybė nagrinėjama pagal konkrečius statybos proceso faktus ir pareigas, o ne vien bendrą įmonės pavadinimą ar dalyvavimo faktą.Susiję terminai: Promotor (vystytojas), Certificación de obra (atliktų darbų įvertinimas)Teisės aktas: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 11

Dirección facultativa (techninė vadovybė) (Dirección facultativa)

Specialistų visuma, atliekanti statybai numatytas techninio vadovavimo funkcijas. Gali apimti director de obra ir director de ejecución su skirtingomis atsakomybėmis. Nustatymas padeda aiškinti nurodymus ir pažymas, tačiau bendras pavadinimas nepaaiškina kiekvieno defekto priežasties ar atsakingo asmens. Reikia konkrečiai nagrinėti dalyvių veiksmus ir dokumentus, ne vien išvardyti visą vadovybę.Susiję terminai: Director de obra (projekto įgyvendinimo vadovas), Director de ejecución de la obra (darbų vykdymo vadovas)

Director de ejecución de la obra (darbų vykdymo vadovas) (Director de ejecución de la obra)

Dalyvis, vadovaujantis fiziniam darbų atlikimui ir pagal teisines funkcijas kontroliuojantis kokybę bei kiekį. Reikia atitinkamos teisės dirbti. Tyrime peržiūrima kontrolė ir dokumentai, automatiškai nepriskiriant kiekvieno defekto ir nepainiojant su statytojo funkcija. Konkrečią atsakomybės analizę turi pagrįsti tikri veiksmai, pareigos ir jų ryšys su nustatyta statybos žala ar neatitiktimi.Susiję terminai: Director de obra (projekto įgyvendinimo vadovas), Plan de control de calidad (kokybės kontrolės planas)Teisės aktas: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 13

Director de obra (projekto įgyvendinimo vadovas) (Director de obra)

Techninės vadovybės dalyvis, vadovaujantis darbų plėtrai techniniais ir kitais įstatymo numatytais aspektais. Turi turėti reikalaujamą profesinę kvalifikaciją. Reikalavime analizuojama konkreti jo veikla, atskiriant nuo fizinio vykdymo ir kitų atsakomybių. Vien pareigų pavadinimas nepaaiškina kiekvieno defekto kilmės, todėl būtina nustatyti realius veiksmus ir jų ryšį su tiriamu rezultatu.Susiję terminai: Director de ejecución de la obra (darbų vykdymo vadovas), Dirección facultativa (techninė vadovybė)Teisės aktas: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 12

Statybos kokybės kontrolės organizacija (Entidad de control de calidad de la edificación)

Organizacija, teikianti techninę pagalbą kokybės tikrinimui normose numatytoje srityje. Darbas ir apimtis turi būti aiškiai nustatyti. Būste svarbu žinoti, kas tikrinta ir kokie rezultatai, nes jos dalyvavimas nereiškia visų statybinių aspektų peržiūros. Reikia susieti konkrečią užduotį su dokumentuotais veiksmais ir neplėsti pažymos reikšmės už tikrai atliktos kontrolės ribų.Susiję terminai: Plan de control de calidad (kokybės kontrolės planas), Statybos bandymų laboratorijaTeisės aktas: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14

Entrega de llaves (raktų perdavimas) (Entrega de llaves)

Veiksmas, kuriuo pirkėjui ar naudotojui suteikiama fizinė prieiga prie būsto. Gali būti lydimas dokumentų ir paslaugų patikrų. Datą reikia skirti nuo statybos priėmimo ir kitų veiksmų, nes ne visi terminai ir teisinės pasekmės prasideda tuo pačiu metu. Svarbu aiškiai užfiksuoti konkretaus perdavimo aplinkybes ir nesuteikti jam automatiškai kitų procedūrų reikšmės.Susiję terminai: Acta de recepción de la obra (statybos priėmimo aktas), Apžiūra prieš pirkimą

Statybos bandymų laboratorija (Laboratorio de ensayos de la construcción)

Organizacija, savo veiklos srityje bandanti medžiagas, gaminius ar konstrukcines sistemas. Rezultatai turi identifikuoti mėginį, metodą ir sąlygas. Reikalavime pagrindžia technines išvadas, tačiau reikia reprezentatyvumo ir konteksto, nes vien bandymas nebūtinai apibūdina visą statybą. Svarbu susieti konkretų tirtą mėginį su jo paėmimo vieta ir teisingai apibrėžta išvados taikymo apimtimi.Susiję terminai: Standartizuotas bandymas, Plan de control de calidad (kokybės kontrolės planas)Teisės aktas: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14

Libro de órdenes y asistencias (nurodymų žurnalas) (Libro de órdenes y asistencias)

Dokumentas, kuriame techninė vadovybė fiksuoja su statybos eiga susijusius nurodymus ir pastabas. Leidžia sekti techninius sprendimus bei svarbius veiksmus. Reikalavime padeda atkurti faktus, tačiau turi būti lyginamas su kitais įrašais ir atliktu darbu vertinant vykdymą bei pasekmes. Vien užrašytas nurodymas nepatvirtina, kad konkretus sprendimas faktiškai įgyvendintas taip, kaip numatyta.Susiję terminai: Dirección facultativa (techninė vadovybė), Proyecto de ejecución (vykdymo projektas)

Libro del edificio (pastato dokumentų rinkinys) (Libro del edificio)

Užbaigtos statybos dokumentų visuma, perduodama naudotojams teisės nustatytomis sąlygomis. Apima naudojimui ir priežiūrai reikšmingą informaciją. Naujam būstui padeda nustatyti dalyvius, charakteristikas ir instrukcijas, tirti žalą, bet nepakeičia tikros būklės patikros. Reikia susieti jame esančius duomenis su konkrečiu objektu ir vėliau atliktais darbais, ne vien turėti bendrą pastato bylą.Susiję terminai: Naudojimo ir priežiūros vadovas, Acta de recepción de la obra (statybos priėmimo aktas)Teisės aktas: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 7

Licencia de obras (statybos leidimas) (Licencia de obras)

Savivaldybės administracinis leidimas tam tikriems statybos veiksmams pagal taikomą teritorijų planavimo režimą. Poreikis ir procedūra priklauso nuo intervencijos bei vietos. Skiriasi nuo kitų teisėtų kontrolės formų; išdavimas negarantuoja kiekvieno darbo be defektų. Todėl dokumento buvimas turi būti atskirtas nuo tikro atlikimo kokybės, o jo apimtis susieta su konkrečiais įvykdytais darbais.Susiję terminai: Teritorijų planavimas, Planavimo reikalavimų kontrolė

Licencia de primera ocupación (pirmojo naudojimo leidimas) (Licencia de primera ocupación)

Savivaldybės leidimas, susijęs su pirmuoju pastato naudojimu reguliuojamais atvejais. Procedūra gali skirtis pagal autonominės srities ir vietos normas, įskaitant galimus pakaitinius dokumentus. Perkant tikrinamas taikomas teisinis pagrindas, nepainiojant su išsamia apžiūra, garantuojančia statybos defektų nebuvimą. Dokumento paskirtis turi būti atskirta nuo konkretaus būsto fizinės būklės ir matomų trūkumų vertinimo.Susiję terminai: Licencia de obras (statybos leidimas), Planavimo reikalavimų kontrolė

Lista de repasos (taisytinų darbų sąrašas) (Lista de repasos)

Per perdavimo ar užbaigimo patikrą nustatytų problemų ir likusių darbų sąrašas. Gali apimti apdailą, veikimą ir neišsamius dokumentus. Naudingumą lemia vietos bei aprašymo tikslumas. Skiriasi nuo priežastis nagrinėjančios ekspertizės ir formalių vystytojo bei statytojo priėmimo išlygų, todėl konkretaus sąrašo paskirtis turi būti aiškiai nustatyta, o radiniai nuosekliai susieti su vietomis.Susiję terminai: Memoria de calidades (kokybės aprašas), Ekspertizės išvada

Naudojimo ir priežiūros vadovas (Manual de uso y mantenimiento)

Dokumentas su instrukcijomis naudoti ir prižiūrėti pastatą bei jo sistemas pagal numatytas savybes. Padeda planuoti darbus ir vengti nesuderinamo naudojimo. Reikalavime leidžia palyginti tikrą ir būtiną priežiūrą, tačiau vien instrukcijų buvimas nepadaro naudotojo automatiškai atsakingo už kiekvieną žalą. Reikia konkrečiai nustatyti pareigą, faktinį veiksmą ir jo ryšį su pažeidimu.Susiję terminai: Libro del edificio (pastato dokumentų rinkinys), Sutartinė atsakomybė

Memoria de calidades (kokybės aprašas) (Memoria de calidades)

Dokumentas, aprašantis būstui numatytas medžiagas, įrangą ir apdailą. Kartu su sutartimi ir kitais dokumentais leidžia palyginti pasiūlymą su perdavimu. Skirtumai vertinami pagal turinį ir pagrįstą lygiavertiškumą, nelaikant bet kokio pakeitimo priimtinu vien dėl panašios kokybės teiginio. Reikia konkrečiai nustatyti sutartą ir faktiškai įrengtą gaminį bei svarbias jų savybes.Susiję terminai: Proyecto de ejecución (vykdymo projektas), Sutarties nevykdymas

Plan de control de calidad (kokybės kontrolės planas) (Plan de control de calidad)

Dokumentas ar planavimas, organizuojantis gaminių, vykdymo ir užbaigtos statybos patikras projekto bei normų reikalavimams tikrinti. Turinys priklauso nuo darbo. Tyrime peržiūrimos tikros patikros ir rezultatai, nes vien planas neįrodo visų numatytų veiksmų tinkamo atlikimo. Svarbu atskirti suplanuotą kontrolę nuo dokumentuotai vykdytos ir konkrečiam objektui priskirtų bandymų duomenų.Susiję terminai: Standartizuotas bandymas, Director de ejecución de la obra (darbų vykdymo vadovas)

Promotor (vystytojas) (Promotor)

Fizinis arba juridinis asmuo, nusprendžiantis, skatinantis, planuojantis ir finansuojantis statybą sau ar vėlesniam perleidimui. Statybos procese turi konkrečias pareigas. Jo nustatymas svarbus nagrinėjant dokumentus ir atsakomybę, tačiau funkcija nesutampa su statytojo ar techninės vadovybės. Reikia tiksliai atskirti vaidmenis, kad konkretus darbas ir jo trūkumas būtų susieti su tikra atitinkamo dalyvio pareiga.Susiję terminai: Constructor (statytojas), Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)Teisės aktas: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 9

Proyectista (projektuotojas) (Proyectista)

Vystytojo užsakymu projektą pagal normas ir numatytas sąlygas rengiantis dalyvis. Kiekvienam darbui reikia atitinkamos profesinės teisės. Reikalavime galimas projekto defektas skiriamas nuo projektui prieštaraujančio vykdymo ir vėlesnių pakeitimų. Reikia palyginti konkrečius sprendinius su tuo, kas faktiškai pastatyta, kad projekto dokumento trūkumas nebūtų automatiškai painiojamas su atlikimo klaida.Susiję terminai: Proyecto básico (pagrindinis projektas), Proyecto de ejecución (vykdymo projektas)Teisės aktas: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 10

Proyecto básico (pagrindinis projektas) (Proyecto básico)

Dokumentas, apibrėžiantis bendras statybos savybes ir pagrindžiantis tam tikroms procedūroms reikalingas sąlygas. Vien jo turinio nepakanka visiems darbams atlikti. Perkant padeda suprasti numatytą sprendinį, tačiau reikia ir vykdymo projekto bei patvirtintų pakeitimų. Svarbu atskirti dokumentų paskirtis, kad bendras planas nebūtų laikomas išsamiu kiekvienos faktiškai įrengtos detalės aprašymu ar patvirtinimu.Susiję terminai: Proyecto de ejecución (vykdymo projektas), Licencia de obras (statybos leidimas)

Proyecto de ejecución (vykdymo projektas) (Proyecto de ejecución)

Dokumentas, techniškai detalizuojantis statybą vykdymui su konkrečiu atveju reikalinga informacija. Apima tarpusavyje derinamus skirtingų sričių sprendinius. Apžiūroje lyginamas su pastatytu rezultatu, atskiriant pagrįstus pakeitimus nuo skirtumų, veikiančių savybes, kokybę ar atitiktį normoms. Reikia tikrinti konkrečią versiją ir pakeitimų dokumentus, kad išvada nesiremtų jau pakeistu ankstesniu sprendiniu.Susiję terminai: Proyecto básico (pagrindinis projektas), Memoria de calidades (kokybės aprašas)

Recepción con reservas (priėmimas su išlygomis) (Recepción con reservas)

Statybos priėmimas konkrečiai užrašant taisytinus trūkumus ir jų pašalinimo terminą. Pagal įstatymą turi reikšmės dokumentams ir atsakomybei. Svarbu identifikuoti kiekvieną išlygą bei jos užbaigimą, nepainiojant su neformaliu pirkėjo problemų sąrašu. Reikia atskirti statytojo ir vystytojo formalų priėmimą nuo individualaus būsto perdavimo ir jame atskirai pateiktų pastabų.Susiję terminai: Acta de recepción de la obra (statybos priėmimo aktas), Subsanación de reservas (priėmimo išlygų pašalinimas)Teisės aktas: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6

Subsanación de reservas (priėmimo išlygų pašalinimas) (Subsanación de reservas)

Trūkumų, aiškiai užrašytų priimant statybą su išlygomis, ištaisymas. Turi būti dokumentuotas pagal taikomą procedūrą, nes svarbus tam tikriems atsakomybės terminams. Vien teiginys, kad darbas sutaisytas, neįrodo veiksmingumo ar kiekvienos problemos tinkamo užbaigimo. Reikia susieti konkretų darbą su pradine išlyga, patikros rezultatu ir atitinkamais užbaigimo dokumentais, išsaugant jų datas.Susiję terminai: Recepción con reservas (priėmimas su išlygomis), Garantinis laikotarpisTeisės aktas: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6