Glossario
Nuove costruzioni, soggetti e documentazione
Soggetti dell’edilizia, fasi dei lavori, accettazione delle opere, consegna delle chiavi e documenti dell’immobile nuovo.
Acta de recepción de la obra (Acta de recepción de la obra)
Verbale spagnolo che formalizza consegna e accettazione fra costruttore e promotore con circostanze e riserve. È rilevante ai tempi di responsabilità. Va distinto dalla consegna delle chiavi al compratore, potenzialmente in un’altra data: le due operazioni non producono automaticamente gli stessi effetti.Termini correlati: Recepción con reservas, Periodo di manifestazione della garanziaNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6
Acta de replanteo (Acta de replanteo)
Verbale spagnolo di verifica del sito e condizioni iniziali prima o all’avvio dell’opera, secondo contratto e procedimento. Aiuta cronologia e riferimenti. Non sostituisce controllo dei lavori successivi né dimostra qualità di tutta l’esecuzione: i diversi documenti si collegano alle fasi reali.Termini correlati: Proyecto de ejecución, Director de obra
Certificación de obra (Certificación de obra)
Documento spagnolo che misura e valuta lavori di periodo o fase secondo contratto, usato per andamento e pagamenti. Non coincide necessariamente con accettazione definitiva della qualità. Occorre distinguere contabilità, ricezione e prova delle finiture, collegando voce, quantità e stato realmente osservato nell’opera.Termini correlati: Costruttore, Acta de recepción de la obra
Certificado final de obra (Certificado final de obra)
Documento spagnolo dei responsabili tecnici che attesta conclusione nei termini applicabili e fa parte della chiusura. Nel nuovo si legge con progetto e modifiche. Esistenza non equivale a garanzia assoluta di assenza di anomalie o a verifica attuale di ogni parte interna.Termini correlati: Libro del edificio, Director de obra
Costruttore (Constructor)
Agente che assume contrattualmente l’esecuzione con mezzi umani e materiali, secondo progetto, accordo e norma. In caso di difetti si identificano lavori e partecipanti. Responsabilità viene analizzata da fatti e obbligazioni concrete, non soltanto dalla denominazione dell’impresa o dal suo ingresso nel cantiere.Termini correlati: Promotore dell’opera (promotor), Certificación de obraNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 11
Dirección facultativa (Dirección facultativa)
Insieme dei professionisti della direzione tecnica spagnola, eventualmente director de obra e director de ejecución con funzioni differenziate. Identificazione aiuta istruzioni e certificati. La denominazione collettiva non spiega da sola origine o soggetto responsabile di ogni difetto, che richiede studio del concreto intervento.Termini correlati: Director de obra, Director de ejecución de la obra
Director de ejecución de la obra (Director de ejecución de la obra)
Agente spagnolo che dirige esecuzione materiale e controlla qualità e quantità entro funzioni legali, con abilitazione richiesta. Si studiano controlli e documenti, senza attribuirgli qualunque difetto o confonderlo col costruttore. Intervento, obblighi e causa devono essere collegati ai fatti verificati del caso.Termini correlati: Director de obra, Piano di controllo della qualitàNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 13
Director de obra (Director de obra)
Agente spagnolo della direzione tecnica che dirige lo sviluppo negli aspetti previsti dalla legge, con titolo abilitante pertinente. Nella richiesta si analizza l’azione concreta distinguendola da esecuzione materiale e altri ruoli. Il nome della funzione non attribuisce automaticamente ogni danno al professionista.Termini correlati: Director de ejecución de la obra, Dirección facultativaNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 12
Ente di controllo della qualità edilizia (Entidad de control de calidad de la edificación)
Organizzazione che presta assistenza nelle verifiche entro ambito normativo, con lavoro e limiti identificati. Si chiariscono elementi esaminati e risultati. L’intervento dell’ente non significa controllo di tutti gli aspetti costruttivi: il documento va letto con incarico, metodo e parti effettivamente verificate.Termini correlati: Piano di controllo della qualità, Laboratorio di prove edilizieNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14
Entrega de llaves (Entrega de llaves)
Consegna materiale delle chiavi al compratore o utente nel contesto spagnolo, eventualmente con documenti e prove dei servizi. La data è distinta da ricezione dell’opera e altre fasi. Non tutti i tempi o effetti giuridici iniziano nello stesso momento, da verificare documentalmente.Termini correlati: Acta de recepción de la obra, Ispezione prima dell’acquisto
Laboratorio di prove edilizie (Laboratorio de ensayos de la construcción)
Organizzazione che esegue prove di materiali, prodotti o sistemi entro competenza, identificando campione, metodo e condizioni. Aiuta conclusioni peritali, ma necessita rappresentatività e contesto. Un campione non descrive automaticamente tutta l’opera: si spiega rapporto fra risultato e elemento studiato nell’abitazione.Termini correlati: Prova normalizzata, Piano di controllo della qualitàNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14
Libro de órdenes y asistencias (Libro de órdenes y asistencias)
Registro spagnolo di istruzioni e osservazioni della direzione tecnica durante l’opera. Ricostruisce decisioni e azioni rilevanti. Nella richiesta si confronta con altri documenti e costruzione reale per valutare rispetto e conseguenze, senza considerare ogni istruzione automaticamente eseguita per essere stata annotata.Termini correlati: Dirección facultativa, Proyecto de ejecución
Libro del edificio (Libro del edificio)
Fascicolo spagnolo dell’opera eseguita da consegnare agli utenti secondo disciplina, con dati di uso e manutenzione. Nel nuovo identifica agenti, caratteristiche e istruzioni e aiuta a indagare danni. Non sostituisce verifica fisica attuale o dimostra automaticamente correttezza di tutte le soluzioni costruite.Termini correlati: Manuale d’uso e manutenzione, Acta de recepción de la obraNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 7
Licencia de obras (Licencia de obras)
Autorizzazione edilizia comunale spagnola per interventi nel regime applicabile, con necessità e pratica legate a lavoro e luogo. Si distingue da altre forme di controllo ammesse. Il rilascio non garantisce che ogni lavoro sia privo di difetti né sostituisce controllo della reale esecuzione.Termini correlati: Pianificazione urbanistica, Disciplina urbanistica
Licencia de primera ocupación (Licencia de primera ocupación)
Titolo comunale spagnolo relativo al primo uso nei casi regolati, con procedura variabile secondo territorio ed eventuale forma sostitutiva pertinente. Nell’acquisto si verifica il titolo reale. Non equivale a un’ispezione esaustiva che garantisca assenza di difetti costruttivi o stato attuale di ogni parte.Termini correlati: Licencia de obras, Disciplina urbanistica
Lista de repasos (Lista de repasos)
Lista spagnola di anomalie o lavori pendenti rilevati alla consegna o terminazione, con finiture, funzionamento e documenti incompleti. Utilità dipende da luogo e descrizione. È diversa dalla perizia causale o riserva formale fra costruttore e promotore, e necessita aggiornamenti e verifica del risultato.Termini correlati: Memoria de calidades, Dictamen pericial
Manuale d’uso e manutenzione (Manual de uso y mantenimiento)
Istruzioni per utilizzare e conservare edificio e impianti secondo caratteristiche previste, utili a programmare compiti ed evitare usi incompatibili. Nella controversia si confrontano manutenzione svolta ed esigibile. La sola esistenza del manuale non attribuisce automaticamente ogni danno all’utente o prova un’omissione concreta.Termini correlati: Libro del edificio, Responsabilità contrattuale
Memoria de calidades (Memoria de calidades)
Capitolato spagnolo di materiali, apparecchi e finiture previste, letto con contratto e altri documenti per confrontare offerto e consegnato. Le sostituzioni si valutano da contenuto ed equivalenza dimostrata. Una semplice dichiarazione di qualità simile non rende automaticamente accettabile qualsiasi cambiamento del prodotto.Termini correlati: Proyecto de ejecución, Incumplimiento contractual
Piano di controllo della qualità (Plan de control de calidad)
Programmazione di prove su prodotti, esecuzione e opera finita per progetto e regole, secondo lavoro. Si consultano accertamenti e risultati reali. Avere un piano non prova che ogni verifica sia stata correttamente fatta: documentazione, metodo e riscontro del caso restano importanti.Termini correlati: Prova normalizzata, Director de ejecución de la obra
Promotore dell’opera (promotor) (Promotor)
Persona o impresa che decide, promuove, programma e finanzia l’opera per sé o successiva trasmissione nel sistema spagnolo. Assume obblighi propri. Identificarla aiuta documentazione e responsabilità, senza confonderne compito con costruttore o direzione tecnica, che hanno interventi e ruoli distinti nel processo.Termini correlati: Costruttore, Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)Norma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 9
Progettista (Proyectista)
Agente incaricato dal promotore di redigere progetto secondo regole e condizioni, con abilitazione pertinente al lavoro. Si distingue errore di disegno da posa diversa o modifica successiva. La verifica usa documenti e realizzazione, evitando attribuzione automatica al progettista di ogni anomalia visibile nell’abitazione.Termini correlati: Proyecto básico, Proyecto de ejecuciónNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 10
Proyecto básico (Proyecto básico)
Documento spagnolo delle caratteristiche generali e condizioni per determinate pratiche. Non contiene da solo tutti i dettagli per eseguire l’opera. Nell’acquisto orienta la soluzione prevista, ma si consultano anche progetto esecutivo e modifiche approvate, distinguendo previsione e situazione effettivamente costruita.Termini correlati: Proyecto de ejecución, Licencia de obras
Proyecto de ejecución (Proyecto de ejecución)
Documento spagnolo che sviluppa l’opera tecnicamente con dettagli necessari e coordinamento delle specialità. Si confronta con realizzazione, distinguendo modifiche giustificate da differenze che incidono su prestazione, qualità o norma. La sola presenza del progetto non dimostra corretta posa di ogni componente.Termini correlati: Proyecto básico, Memoria de calidades
Recepción con reservas (Recepción con reservas)
Accettazione spagnola dell’opera con difetti specifici e periodo di correzione registrati, con effetti documentali e di responsabilità previsti. Si identifica ogni riserva e chiusura. È distinta dall’elenco informale del compratore: consegna delle chiavi e ricezione fra agenti possono avvenire in tempi diversi.Termini correlati: Acta de recepción de la obra, Subsanación de reservasNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6
Subsanación de reservas (Subsanación de reservas)
Correzione dei difetti formalmente registrati nella ricezione spagnola con riserve, da documentare per i suoi effetti sui tempi. Dire semplicemente riparato non dimostra efficacia o chiusura corretta della voce. Il riscontro riguarda lavoro, prova e procedura, distinguendo promessa da esecuzione reale.Termini correlati: Recepción con reservas, Periodo di manifestazione della garanziaNorma: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6
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