Sõnastik
Uusehitus, ehitusosalised ja dokumendid
Ehitusosalised, tööetapid, vastuvõtmine, võtmete üleandmine ja uue eluaseme dokumentatsioon.
Ehitustööde vastuvõtuakt (Acta de recepción de la obra)
Dokument, mis vormistab töö üleandmise ja vastuvõtmise ehitaja ning arendaja vahel koos asjakohaste asjaolude ja reservatsioonidega. See on oluline ehitusvastutuse tähtaegade arvutamisel. Seda tuleb eristada võtmete üleandmisest ostjale, mis võib toimuda teisel kuupäeval. Eri toimingute ajad ja õiguslikud tagajärjed ei pruugi seega kattuda.Seotud mõisted: Vastuvõtt reservatsioonidega, GarantiiperioodNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6
Ehituse mahamärkimise akt (Acta de replanteo)
Dokument, mis fikseerib enne töö algust või alustamisel ehituse asukoha ja lähtetingimuste kontrolli. Ulatus sõltub lepingust ning menetlusest. See aitab ajalugu järjestada ja lähteviiteid kontrollida, kuid ei asenda hilisemate tööde kontrolli. Algtingimuste fikseerimine ei tõenda seega üksinda kogu järgneva ehitamise nõuetekohast teostust.Seotud mõisted: Proyecto de ejecución ehk teostusprojekt, Director de obra ehk ehituse tehniline juht
Tehtud tööde makseakt (Certificación de obra)
Dokument, mis mõõdab ja hindab kindlal perioodil või etapil tehtud töid lepingu kriteeriumide järgi. Seda kasutatakse jälgimiseks ning makseteks. See ei tähenda tingimata kvaliteedi lõplikku heakskiitu, mistõttu tuleb eristada rahalist mõõdistust, vastuvõtmist ja viimistluse kontrolli. Tasumisele kuuluv maht ning töö puudusteta valmimine pole seega alati sama järeldus.Seotud mõisted: Ehitaja, Ehitustööde vastuvõtuakt
Ehituse lõpptõend (Certificado final de obra)
Asjaomaste tehniliste vastutajate allkirjastatud dokument töö lõpetamise kohta kohaldatavates normitingimustes. See kuulub ehituse lõpetamise dokumentatsiooni. Uue eluaseme puhul vaadatakse seda koos projekti ja muudatustega, tõlgendamata olemasolu absoluutse garantiina puuduste puudumise kohta. Lõpetamise tõend ja valmis töö detailne tehniline ülevaatus täidavad seega erinevaid eesmärke.Seotud mõisted: Libro del edificio ehk hoone dokumentatsioon, Director de obra ehk ehituse tehniline juht
Ehitaja (Constructor)
Ehitusosaline, kes võtab lepinguliselt enda kanda ehitustöö tegemise vajaliku tööjõu ja materjalidega. Töö peab vastama projektile, lepingule ning kohaldatavatele normidele. Puudustega eluaseme puhul määratakse tehtud tööd ja osalejad, sest vastutust hinnatakse ehitusprotsessi konkreetsete asjaolude ja kohustuste järgi, mitte üksnes ettevõtte nimetuse põhjal.Seotud mõisted: Arendaja, Tehtud tööde makseaktNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 11
Dirección facultativa ehk tehniline juhtkond (Dirección facultativa)
Spetsialistide kogum, kes täidab ehituses ette nähtud tehnilise juhtimise ülesandeid. See võib sisaldada director de obra ja director de ejecución esindajaid erinevate vastutustega. Tuvastamine aitab juhiseid ning tõendeid tõlgendada, kuid kollektiivne nimetus ei selgita piisavalt iga puuduse põhjust või vastutajat. Konkreetseid rolle tuleb hinnata eraldi.Seotud mõisted: Director de obra ehk ehituse tehniline juht, Director de ejecución de la obra ehk teostuse juht
Director de ejecución de la obra ehk teostuse juht (Director de ejecución de la obra)
Ehitusosaline, kes juhib töö füüsilist teostamist ning kontrollib oma seaduslike ülesannete piires ehituse kvaliteeti ja koguseid. Ta vajab nõutud pädevust. Uurimisel vaadatakse kontrolle ning dokumente, omistamata talle automaatselt iga puudust ja segamata ülesannet ehitaja omaga. Vastutus tuleb siduda tegelike toimingute ning konkreetsete kohustustega.Seotud mõisted: Director de obra ehk ehituse tehniline juht, Kvaliteedikontrolli kavaNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 13
Director de obra ehk ehituse tehniline juht (Director de obra)
Dirección facultativa tehnilise juhtkonna osaline, kes juhib ehituse arengut tehnilistes ja muudes seaduses ette nähtud küsimustes. Tegutsemine peab vastama nõutud kutsepädevusele. Nõudes analüüsitakse konkreetset tegevust, eristades seda töö füüsilisest teostamisest ja muudest vastutustest. Ametinimetus üksi ei näita seega iga puuduse tekkepõhjust ega vastutavat isikut.Seotud mõisted: Director de ejecución de la obra ehk teostuse juht, Dirección facultativa ehk tehniline juhtkondNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 12
Ehituskvaliteedi kontrolliorganisatsioon (Entidad de control de calidad de la edificación)
Organisatsioon, mis pakub normidega määratud ulatuses kvaliteedi kontrollimiseks tehnilist abi. Tööd ja nende piirid peavad olema tuvastatavad. Eluasemes on oluline teada, mida kontrolliti ja milliste tulemustega, sest organisatsiooni osalemine ei tähenda kõigi ehituslike aspektide ülevaatamist. Kontrolli olemasolu tuleb seega lugeda selle tegeliku ülesande piires.Seotud mõisted: Kvaliteedikontrolli kava, Ehituskatsete laborNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14
Võtmete üleandmine (Entrega de llaves)
Toiming, millega ostjale või kasutajale võimaldatakse eluasemele tegelik juurdepääs. Sellega võivad kaasneda dokumendid ja teenuste kontrollid. Kuupäeva tuleb eristada ehitustööde vastuvõtust ning muudest toimingutest, sest kõik tähtajad ja õiguslikud tagajärjed ei alga samal hetkel. Ajajoone hindamisel tuleb seega iga sündmus eraldi tuvastada.Seotud mõisted: Ehitustööde vastuvõtuakt, Ostueelne ülevaatus
Ehituskatsete labor (Laboratorio de ensayos de la construcción)
Organisatsioon, mis teeb oma tegevusala piires materjalide, toodete või ehitussüsteemide katseid. Tulemused peavad määrama proovi, meetodi ja tingimused. Nõudes aitavad need tehnilisi järeldusi põhjendada, kuid vajavad esinduslikkust ning konteksti, sest üksik katse ei kirjelda tingimata kogu ehitust. Proovi ulatus tuleb seetõttu järeldusega selgelt siduda.Seotud mõisted: Standardkatse, Kvaliteedikontrolli kavaNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 14
Libro de órdenes y asistencias ehk ehitusjuhiste päevik (Libro de órdenes y asistencias)
Dokument, kuhu dirección facultativa tehniline juhtkond kannab ehituse käiguga seotud juhised ja tähelepanekud. See aitab jälgida tehnilisi otsuseid ning olulisi toiminguid. Nõudes toetab see sündmuste taastamist, kuid täitmise ja tagajärgede hindamiseks tuleb võrrelda muid kirjeid ning tehtud tööd. Üks päevikukanne ei kirjelda alati kogu olukorda.Seotud mõisted: Dirección facultativa ehk tehniline juhtkond, Proyecto de ejecución ehk teostusprojekt
Libro del edificio ehk hoone dokumentatsioon (Libro del edificio)
Tehtud ehitustöö dokumentide kogum, mis tuleb normides määratud tingimustel kasutajatele üle anda. See sisaldab kasutamiseks ja hoolduseks olulist teavet. Uues eluasemes aitab see osalisi, omadusi ja juhiseid tuvastada ning kahjustusi uurida. Dokumentatsioon ei asenda tegeliku seisukorra kontrolli, vaid annab sellele tehnilise ja ajaloolise tausta.Seotud mõisted: Kasutus- ja hooldusjuhend, Ehitustööde vastuvõtuaktNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 7
Licencia de obras ehk ehitusluba (Licencia de obras)
Omavalitsuse haldusluba teatud ehitustegevuseks kohaldatava planeeringuõiguse järgi. Vajadus ja menetlus sõltuvad sekkumise liigist ning asukohast. Seda tuleb eristada muudest seaduslikest kontrolliviisidest. Loa andmine ei taga iga tehtud töö puudusteta teostust, mistõttu õigusliku lubatavuse kõrval tuleb hinnata ka konkreetse ehituse tegelikku tehnilist kvaliteeti.Seotud mõisted: Ruumiline planeerimine, Planeeringuõiguse järelevalve
Licencia de primera ocupación ehk esmakasutusluba (Licencia de primera ocupación)
Omavalitsuse luba hoone esmakasutuseks seaduses määratud juhtudel. Menetlus sõltub autonoomse piirkonna ja kohaliku korra nõuetest, sealhulgas lubatud asenduslahendustest. Ostmisel kontrollitakse kohaldatavat õiguslikku dokumenti, segamata seda põhjaliku ülevaatusega, mis tagaks ehituspuuduste puudumise. Kasutusõigus ja tööde tegelik tehniline kvaliteet vajavad seega eraldi hindamist.Seotud mõisted: Licencia de obras ehk ehitusluba, Planeeringuõiguse järelevalve
Parandustööde loend (Lista de repasos)
Üleandmise või lõpetamise ülevaatusel täheldatud probleemide ja lõpetamata tööde nimekiri. See võib hõlmata viimistlust, toimimist ning puuduvat dokumentatsiooni. Kasulikkus sõltub asukoha ja kirjelduse täpsusest. Seda tuleb eristada põhjuseid analüüsivast eksperdiarvamusest ning arendaja ja ehitaja vormilistest vastuvõtureservatsioonidest, millel võivad olla teistsugused ülesanded ning tagajärjed.Seotud mõisted: Memoria de calidades ehk kvaliteedikirjeldus, Eksperdiarvamus
Kasutus- ja hooldusjuhend (Manual de uso y mantenimiento)
Dokument juhistega hoone ja tehnosüsteemide kasutamiseks ning korrashoiuks vastavalt kavandatud omadustele. See aitab töid ajastada ja sobimatut kasutust vältida. Nõudes võrreldakse tehtud ning nõutavat hooldust, omistamata iga kahju automaatselt kasutajale ainult juhendi olemasolu tõttu. Tegelikku põhjust tuleb hinnata koos konkreetsete toimingute ja hoone seisukorraga.Seotud mõisted: Libro del edificio ehk hoone dokumentatsioon, Lepinguline vastutus
Memoria de calidades ehk kvaliteedikirjeldus (Memoria de calidades)
Dokument, mis kirjeldab eluaseme kavandatud materjale, seadmeid ja viimistlust. Koos lepingu ning muude dokumentidega võimaldab see võrrelda pakutut ja üleantut. Erinevusi hinnatakse sisu ning tõendatud samaväärsuse järgi, pidamata iga asendust sobivaks ainult väite tõttu, et kvaliteet on sarnane. Tegelik vastavus peab põhinema kontrollitaval võrdlusel.Seotud mõisted: Proyecto de ejecución ehk teostusprojekt, Lepingurikkumine
Kvaliteedikontrolli kava (Plan de control de calidad)
Dokument või plaan toodete, teostuse ja valmis töö kontrollide korraldamiseks projekti ning norminõuete järgi. Sisu sõltub tööst. Uurimisel vaadatakse tegelikke kontrolle ja tulemusi, sest kava olemasolu ei tõenda kõikide ettenähtud kontrollide õiget tegemist. Planeeritud toimingud ja nende dokumenteeritud teostus tuleb seega eraldi kindlaks teha.Seotud mõisted: Standardkatse, Director de ejecución de la obra ehk teostuse juht
Arendaja (Promotor)
Füüsiline või juriidiline isik, kes otsustab, algatab, kavandab ja rahastab ehitust enda jaoks või hilisemaks üleandmiseks. Tal on ehitusprotsessis kindlad kohustused. Tuvastamine on oluline dokumentide ning vastutuse uurimisel, segamata tema funktsiooni ehitaja või tehnilise juhtkonna omaga. Sama projekti osalistel võivad seega olla erinevad ülesanded ja vastutusalused.Seotud mõisted: Ehitaja, Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)Norm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 9
Projekteerija (Proyectista)
Ehitusosaline, kes koostab arendaja tellimusel projekti normide ja kavandatud tingimuste järgi. Iga töö eeldab nõutud pädevust. Nõude hindamisel eristatakse võimalikku projekteerimisviga projektist kõrvale kalduvast teostusest või hilisematest muudatustest. Seetõttu võrreldakse kavandatud lahendust tegelikult ehitatuga ja uuritakse, millises etapis probleem tekkis ning millise tööga see seostub.Seotud mõisted: Proyecto básico ehk põhiprojekt, Proyecto de ejecución ehk teostusprojektNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 10
Proyecto básico ehk põhiprojekt (Proyecto básico)
Dokument, mis määrab ehituse üldised omadused ja põhjendab kindlate menetluste tingimusi. Selle sisu ei võimalda üksinda kõiki töid teostada. Ostmisel aitab see kavandatud lahendust mõista, kuid tutvuda tuleb ka teostusprojekti ja kinnitatud muudatustega. Üldine lahendus ning ehitamiseks vajalik üksikasjalik tehniline teave täidavad seega erinevaid ülesandeid.Seotud mõisted: Proyecto de ejecución ehk teostusprojekt, Licencia de obras ehk ehitusluba
Proyecto de ejecución ehk teostusprojekt (Proyecto de ejecución)
Dokument, mis arendab ja täpsustab ehitust tehniliselt töö tegemiseks koos juhtumipõhiselt nõutud andmete ning detailidega. Erialade lahendused tuleb omavahel kooskõlastada. Ülevaatusel võrreldakse projekti ehitatuga, eristades põhjendatud muudatusi erinevustest, mis mõjutavad omadusi, kvaliteeti või normivastavust. Võrdlus peab seega arvestama ka muudatuste põhjendust ja ulatust.Seotud mõisted: Proyecto básico ehk põhiprojekt, Memoria de calidades ehk kvaliteedikirjeldus
Vastuvõtt reservatsioonidega (Recepción con reservas)
Ehitustöö vastuvõtmine, mille juures märgitakse konkreetsed kõrvaldamata puudused ja tähtaeg nende parandamiseks. See mõjutab dokumentatsiooni ning vastutust seaduse järgi. Oluline on iga reservatsioon ja selle lõpetamine tuvastada, segamata seda ostja mitteametliku puuduste loendiga. Vormiline vastuvõtt ja hilisem ostjale üleandmise märkus võivad olla erinevad toimingud.Seotud mõisted: Ehitustööde vastuvõtuakt, Vastuvõtureservatsioonide kõrvaldamineNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6
Vastuvõtureservatsioonide kõrvaldamine (Subsanación de reservas)
Puuduste parandamine, mis märgiti sõnaselgelt ehituse vastuvõtmisel reservatsioonidega. Seda tuleb dokumenteerida kohaldatava menetluse järgi, sest see mõjutab teatud vastutusaegade arvestust. Pelk väide töö parandamisest ei tõenda tõhusust ega iga puuduse nõuetekohast lõpetamist. Seetõttu tuleb võrrelda algset reservatsiooni tegeliku paranduse ning selle dokumenteeritud tulemusega.Seotud mõisted: Vastuvõtt reservatsioonidega, GarantiiperioodNorm: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, art. 6
Sõnastiku muud kategooriad
Pinnakatted, põrandad ja viimistlus
Aknad, uksed, klaasid ja lukud
Sisekliima, ventilatsioon ja energiatõhusus
Ost, kinnistusregister ja notar
Eluasemeõigus ja õigusmõisted
Elektri- ja sidepaigaldised
Fassaadid, katused ja terrassid
Kandekonstruktsioonid ja vundamendid
Vesi, kanalisatsioon ja gaas
Niiskus ja läbijooksud
Tehnilised normid ja koodeksid
Ehituslikud kahjustused ja nende põhjused
Ekspertiis ja kohtumenetlus
Kindlustus, juhtumid ja kahju hindamine
Kinnisvara hindamine ja planeerimine
Kas Teil on eluasemega probleem?
Kohtuekspert uurib juhtumit, dokumenteerib puudused ja hindab parandamise maksumust.
Kontakt
Räägime Teie eluasemest
Helistage, saatke WhatsAppi sõnum või e-kiri. Kui teate juba oma vajadust, on hinnapäringu vorm kõige kiirem.